商住楼50年后怎么办
很多想要投资的购房者听到商住公寓40年产权，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用时，就会有些困惑和迟疑。
问题一
40年后，我的公寓何去何从？
在我国，纯住宅的土地使用权出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
那么到期了怎么办呢？
自2017年5月1日起，不动产登记正式生效，大家就不用再纠结70年产权还是40年产权的问题了。关于不动产年限的问题，国家明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15DQmKw.6元/平米。例如：50㎡补交780元即可续期。
况且，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
问题二：
首付5成，听起来怕怕的
随着政策收紧，市场上能选择的地产产品也越来越少。公寓作为具有投资属性的产品，登上了舞台，备受关注。
但首付5成却让很多打算投资的购房者打了退堂鼓，5成首付真的这么可怕吗？
小公寓投资一般都具有不限购、不限贷、总价低，好租，还款压力小的//www.czybx.com特点，备受投资者青睐，在总房款//www.czybx.com动辄上百万的沈阳，总房款20多万的公寓产品，首付5成也只有10万左右，非常白熊资讯网适合手头资金不多又想要投资的朋友。
业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定DQmKw工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点是手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品为自己的资本保值增值。
问题三：
商业地产的前景比不上住宅？
“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。
商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。
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