公寓租赁不付租金怎么办
市民冯先生在2009年十月份，就以一次性付款的方式，在东环大道的友谊大厦买下了一套50多平方米的公寓房，这笔总价近30万元的房产交易，现在是让冯先生一筹莫展。出什么状况了呢？
冯先生说，友谊白熊资讯网大厦的开发商，是“柳州市恒巨房地产开发有限公司”。他买的公寓在8楼，建筑面积是50多平方米，房价是30多万元。虽然买房时房子还没建成，但按照购房合同的约定，房开在2011年的12月31号之前就能交房，冯先生呢,买房的目的并不是为了自己居住，而是用于返租赚钱，看到交房时间也没多久，很快就能产生租赁效益，冯先生就选择一次性付清房款的方式，买下了一套公寓房。
冯先生：当时我们买这个房子 这个房是作为公寓返租 就可以帮我们集体地管理
在买下公寓之后，冯先生经由柳州市恒巨房地产开发有限公司担保，又跟“柳州市恒合物业服务有限公司”签订了一份租赁协议，把自己买的公寓租给他们。
按照这份租赁协议，作为协议的乙方，“柳州市恒合物业服务有限公司”有权将这套公寓房进行出租或使用，作为甲方的冯先生，不得提出异议，相应的收益也由乙方收取。租赁期限大家也约定好了，是2012年的7月1号至2020年6月30号。在这期间，冯先生应收的头两年税前租金总共是6万多块钱，已由丙方，也就是房开商在他的购房总价里扣除；从第三年gNNOOt起，承租方“柳州市恒合物业服务有限公司”，白熊资讯网就得按季度跟冯先生结算租金，每个季度支付7000多块钱。
冯先生：从2014年开始 大概是付了一年的房租 然后就一直就没有了 付了多少的话 要查一下 那你知道他（承租方）是什么时候没有付的吗 算的话 应该是2015年9月份以后
冯先生说，这之后，自己公寓的承租方“柳州市恒合物业服务有限公司”，再没有向他支付租金，而作为担保方——柳州市恒巨房地产开发有限公司呢，也没有给个确切的说法，是不是终止租赁合同，把房产交付给自己支配使用之类的。
冯先生：你看这个样子 也不像能租出白熊资讯网去的样子 这个装修搞成这样子 五十多个平方 2009年的时候 我就出了五万多块装修 我现在就是不知道 我的房子还能不能收得到租 能不能解除合同 权利能不能得到维护
事情，是不是像冯先生说的那样？记者到友谊大厦一楼找到房开公司了解情况。那儿的工作人员让记者上24楼去找他们的相关负责人。
房开公司工作人员：是找那个部门呢 你上去问下负责人吧
但当记者上到24楼，这里却是一家“广西星乔资产管理有限公司”，敲门也没有人应答。记者再次回到一楼时，房开公司已经是大门紧锁，人去楼空了。
业主返租的公寓到底怎么处理，这次采访没能得到确切的白熊资讯网答案。冯先生说，像自己一样的业主还有好些，他们估计这会儿也为此烦恼着呢。粗略计算一下，自己买这套公寓实际支付了24万元这样，扣除支付到账的一年的所谓“租金”，还有20万元这样没得回。
碰到这样的情况，冯先生该怎么办呢？记者帮他咨询了律师。律师说，2001年国家建设部出台的《商品房销售管理办法》的第十一条，已经有非常明确的规定： “房地产开发企业，不得采取售后包租或者变相售后所租的方式，销售未竣工的商品房。”冯先生虽然是跟第三方——“柳州市恒合物业服务有限公司”签的租赁协议，但房开商——“柳州市恒巨房地产开发有限公司”作为租赁交易的担保方，允许冯先生从购房总价里抵扣公寓房头两年的租赁收益，实际上，这就是 变相返租销售未竣工房产的一种方式。
广西景耀律师事务所律师 王一辰：因为在2001年的时候 国家就出台了《商品房销售管理办法》里面第11条已经明令禁止返租式销售 所以说 冯先生可以向相关的管理部门 进行一个投诉和举报 让房开商受到一个查处
按照目前的情况，律师建议，冯先生可以先跟房开商协商解除两份合同，要回他所支付的购房款及利息。如果协商不成的话，立即走司法程序，来维护自己的权利。
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