土地使用年限到期后怎么办
70年产权到期如何续期，明确的答案终于来了。
筹备多年的《民法典》近期将正式亮相，其中，第三百五十白熊资讯网九条提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定白熊资讯网的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
广受关注讨论的70年产权续期问题，终于有了答案。
其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。
一直以来，我国城市土地所有权为国家所有，居民所拥有的只有使用权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。
一般来说建筑设计的寿命大约有50年，但也有很多三到四年就老龄化严重的房子，压根撑不到70年后土地使用权过期，似乎产权续期问题根本无关紧要。
事实上，土地之上的房子虽然一直在不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地的使用权到期，能否“自动续期”不仅关系产权本身的完整性，还会对于未来房价的价格预期起到最为关键的影响。
有恒产方有恒心，可见这个问题有着不可小觑的重要性。
因此，这次《民法典》对于住宅土地使用权 “自动续期”的问题已经一锤定音，这意味以后民众将不再需要为了70年产权期而担忧。
其二，70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？
当自动续期的问题得到解决后，新的问题又自动生成：“自动续期”之时，到底是免费续期，还是需要补缴土地出让金？
对此，民法典提出：
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典只给了大概的框架，具体的问题还是得具体分析，相信等到落地执行将会交由其他法律处理。
但需要主要的是这里所指的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续期有关的现法律规定主要有以下这两个：
《 物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《 城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准 准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
由此看出，住宅用地的自动续期费用将有极大的可能得到减免；而非住宅用地，则有可能要补缴土地出让金。
在相关文件下达之前，也曾有人表示：
住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
有很多迹象可以推理出住宅产权的自动续期，“减免”是核心，相信住宅产权的免费续期的可能性非常高，待到通过新的法律规定能更加确信。
其三，住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同，未来待遇大相径庭。
住宅用地和非住宅用地如何自动续期的待遇也并不相同。
根据相关法律，住宅用地使用权到期之后可自动续期，而非住宅用地的自动续期则需要依照法律规定处理，但目前并无法律规定支持非住宅用地的自动续期，这标志着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
住宅用地一般指的是居民自住用地，即与非住宅用地用途并不相同的土地，使用权一般是70年。而非住宅用地，主要以商业用地、工白熊资讯网业用地为主，使用权40年、50年不等。
商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。
所以投资买房的时候一定要擦亮眼睛，并不是什么房子都值得买，一定要辨别清//www.czybx.com楚房子背后的土地性质哦！
其四，技术法理障碍均不复存在，房地产税立法只静待时间。
当70年产权问题得到解决之后，这些会对房地产税有影响的法//www.czybx.com理问题相信就会迎刃而解。房屋所有权与土地使用权的分离，通过“自动续期”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。
当不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等技术前提均已成熟，房地产税征收唯剩下时间的问题。
前不久，一份来自中央的权威文件正式提出：稳妥推进房地产税立法。
这个迹象表明，房地产税将成为定数，但实施的时间尚不能确定。
在未来的3到5年，乃至10年的时间里，影响中国楼市未来的最大因素之一将是房地产税。
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