商业产权40年后怎么办

日期：2022-08-12 10:10:16 来源：武汉热线房产网浏览：276次栏目：百科

对于购房者来说，住宅仍旧是他们最主要的购买对象。但是近些年，随着消费观念的一些变化，商业公寓也是越来越受到大家的欢迎。尤其是在房价居高不下的一线城市，想要购买住宅不是一件容易事。

商业产权40年后怎么办

因此，越来越多的人就把目标转向了小户型公寓产品，总价低、首付相对较低，加上不限购不限贷，也更容易购买。

不过，很多人对于商业公寓不如住宅那么了解，也不是白熊资讯网特别清楚商业公寓和住宅的区别。商业公寓，和单纯的住宅相差还是有挺多的，接下来我们就商业公寓最常见的几个问题来为大家答疑解惑。

和住宅相比，公寓的优势在哪里？

1.价格便宜，投资RouIqr门槛低

2.地段好，商业配套齐全

3.租金比住宅高

4.限购，不占购房名额

5.可以办公，注册公司

6.拆迁赔偿是住宅的3倍

7.商业地产落户政策（商业地产对口学校，对比其他城市商业地产可以落户）

关于40年产权问题

1.2017年5月1日不动产权登记就正式生效了，就是不管你买的是40年的还是70年的，房子永远是你的，白熊资讯网只是土地是国家的，到期之后可自动续约，提前一年申请续费即可。

2.而且物权法第一百四十九条也明文规定了到期后续费不会超过五位数，最低//www.czybx.com不得低于15.6元每平方，比方说50平的续费只需要760元即可续期。

关于天然气问题

1.因为公寓一层户数比较多，所以考虑到安全隐患的问题，公寓基本上都是不通天然气。

2RouIqr.我们都有预留的天然气的管道，交房后入住率达到80%以上可以集体去申请的。

关于商用水电问题

1.2016年6月3日国务院就发布了“商改住”政策，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

2.至于商水的话一个月3.5一吨，商业电是没有阶梯式的，不管用多少都是一块一度。

关于商业地产拆迁补偿问题

如果土地年限届满，此块土地需重新规划作为其它用途，那么商业地产拆迁赔偿是住宅3倍。

关于商业地产过户问题

后期过户的话无非就是一个税费的问题，增值税大概17%左右，也有就是说你现在买的100万，以后卖110万，增值了10万，税费的话也就1万7。

关于税费这个问题，后期是可以避免的，是可以操作的。