顶楼的房子漏水怎么办
我以前住顶楼，后来因为渗水，再买房的时候决定不再买顶楼。
一、住在顶楼，发现顶楼出现渗水现象，果断跟物业交流。
我自己现在买的新房子，是在15楼。当时我买房的时候，售楼部的工作人员一直喊着我买顶楼，跟我说顶楼的单价很低了，而且还赠送露台，平时你可以在露台养养花，种种草，生活的幸福指数立马提升。
然而，我并没有听工作人员的话，而是现在了价格相对较高的15楼，压根没有考虑过买顶楼的房子。
为什么呢？因为我刚毕业的时候，第一年租房子就租在了顶楼，住在顶楼的半年多里，发生了很多不愉快的事情。
那一年刚毕业出来，找房子成了一件非常麻烦的事情，当时我是跟我的一位室友一起合租。我们看了很久的房子，最后看到一套房子价格还算便宜，顶楼，当时第一次租房，什么也不懂，看到价格低，就直接租下来了。
第一个月的时候，住得还很好，但是第二个月，正好赶上了夏天的雨季，连续下了好几天的雨。有一天晚上回家，一进房间，立马愣住了，发现房间的屋顶在滴水，直接滴到了床上面，被子都湿了。
然后那天晚上，我就只能在客厅里休息了。
第二天一大早，我就打电话给房东，然后房东立马赶了过来看了一下情况，然后就立马打电话给物业。
物业速度也挺快的，很快就过来看了，然后就立马表示道歉，说是因为顶楼防水工程不好，加上天气连续下雨，才会出现这种漏水的现象。
房东对我也表示很不好意思，当天的时候，物业就叫人来休息了，差不多花了半天的功夫，天花板就不漏水了。
原本我以为就这样好了，但是没想到，大约过了一个月之后，因为连续下雨天，又出现漏水的现象。
依然是房东跟物业过来看情况，然后做了一些处理，最后这一次处理完以后，虽然不漏水了，但是我自己心里也很害怕，连忙同跟我一起合租的室友商量了一下，然后我们两个人就搬家了。
也正是因为那一次不愉快的住顶楼经历，我告诉自己，以后买房的时候，坚决不能买顶楼，虽然顶楼的价格便宜，但是你永远不知道，顶楼到底会不会漏水。
二、顶楼的房子，到底有哪些优缺点呢？
说完自己住顶楼的经历以后，我就来跟大家说一下，顶楼的房子，到底有哪些优点跟缺点呢？
优点：
① 单价足够低。
一般情况，一栋房子单价最低的，就是一二楼跟顶楼了。我当时去买房的时候，问了工作人员，他们告诉我，一栋33层楼的住房，差不多在22层左右，单价是最好的，一二楼跟顶楼，都比较低，甚至开发商为了把顶楼卖出去，还会打出各种宣传的口号来，就是为了吸引顾客。
所以说，顶楼的单价，对于很多预算有限的购房者来说，还是很有吸引力的。
② 隐私足够好，而且很安静。
顶楼具有非常好的隐私，因为顶楼距离地面最远，不容易受到地面的影响。我自己的老家，是住在二楼，那个时候住二楼，我每个周末早晨，都是被小区楼下的人吵醒，而不是自然醒的，因为二楼距离地面太低了，楼下的行人说什么话，我都听得一清二楚。
不仅如此，每次小区有人从我家楼下走过，只要一抬头，就//www.czybx.com能够把我家客厅的情况看遍，导致我白天都不喜欢在客厅活动，又或者总是把客厅的窗帘拉上，一点儿隐私都没有。
而顶楼就白熊资讯网不同了，顶楼的隐私，可以说是绝对足够强。
③ 视野开阔，空气状况好。
顶楼的事业，那绝对是非常好的。你想想，一栋33层的楼房，你站在33层往下看，是什么感觉呢？我自己住在15层，每次站在白熊资讯网阳台上往下看，都觉得风景非常好，更何况顶楼呢？
有一回我在电梯里碰到了我们顶楼的住户，当时他家正在装修，出于好奇，我就去她家看了看，站在她家的阳台上往下望，发现整座城市的风景尽收眼底，非常壮观。
不仅视野好，顶楼的空气状况也是整栋楼中最好的，空气新鲜，流通好。不像一二楼那样，空气可能会很糟糕。
缺点：
① 可能出现渗水漏水现象。
这个点，也是许多人害怕买顶楼的原因。因为，顶楼上面没有楼层了，所以一旦防水工程没做好，出现大雨天的话，那么很有可能顶楼的天花板，就会出现渗水漏水的现象。
而一旦出现渗水漏水现象，就会很麻烦，非常影响生活。如果渗水的地方在客厅还好，但是倘若渗水的地方在房间里，那休息都没办法休息了。
而且，渗水漏水一旦出现，想要从根本上解决，也是非常麻烦的事情。
② 等电梯的时间太漫长。
顶楼等电梯的时间，可以说是一整栋楼中最漫长的了。每次别人都离开电梯了，你才到家门口。平时要下楼，也得等电梯升上来，非常费时间。
即使是有两部电梯，也很麻烦，因为两梯四户的房子，住的人多，使用电梯的人也多。
对于很多不愿意等电梯的人来说，顶楼等//www.czybx.com电梯，就是一件让人无奈的事情。
③ 天台声音吵闹。
这种情况，也是顶楼比较常见的。很多住户，尤其是一二楼的住户，因为阳台晒不到太阳，他们在冬天的时候，可能会到天台去晒被子，或者冬天带着小孩到天台上玩耍，这样的话，顶楼的住户，就会被吵到了。
白天还好，如果是晚上在天台活动的话，那就真的非常影响人的居住了。
不过，这种情况还算是比较少见的。
三、顶楼房子漏雨，还有好多人去晒衣服，怎么办？
出现这种情况，我觉得有以下几种应对的方式：
① 看天台是否赠送给你？
首先，你要看合同上，有没有写太天台是赠送给你的，因为很多人买顶楼，会出现赠送天台，如果合同上没写，那么天台就是属于全体业主共同所有的。
倘若是业主共同所有的，那么其他人想要去晒衣服，那你是没有权力不让的，每个人都可以自由到天台上晒衣服，你没办法阻止大家。
② 跟物业沟通。
除了看合同以外，你还要跟物业进行沟通，跟物业沟通主要有两件事，一件是漏水的事情，漏水说明天台的防水工程没有做好，才会导致漏雨渗水的现象，这件事开发商跟物业必须得处理，而且必须把它处理好了，不然没处理好的话，一下雨就漏雨，那还怎么住在顶楼继续生活呢？
还有一件就是住户到天台上晒衣服，如果天台是属于所有住户的，那你不能要求他们不上去晒衣服跟被子，你只能跟物业反应，让物业告诉大家，以后晒衣服被子的时候，声音小声一点，不要影响到你的生活就行了，不然没有其他的办法。
我所在的小区就是这样，物业管理会要求所有住户到天台上晒衣服跟被子的时候，声音小声一点，并且在晚上的时候，会把天台的大门锁起来，这样住户晚上就不能天台上去玩耍了，也保证了顶楼住户拥有足够的休息时间。
③ 把房子转手出去。
如果前面说的两种方式都没有作用的话，依然是漏雨跟吵闹，那么我的建议是，你可以准备换房子，也就是说，把这套房子转手出去。
转手其实也很简单，就是找中介帮你，把房子的信息挂到网上去，然后定个价格，有人看到喜欢，就会来找你了。
如果想转手的话，我的建议是最好的房子产权满五年了，这样的话，满足“满五唯一”的条件以后，你转手出去，就能够免除增值税跟个税，如此转手的成本就降低了，也自然会有更多人愿意考虑你的这套房子。
四、买顶楼的时候，你需要注意的两件事。
最后，再说一下如果你想要买顶楼，那么你需要注意的事情有哪些。
① 注意防水跟隔热。
买顶楼，最怕的就是漏雨，所以一定要看一看防水工程跟隔热层如何，如果你买的是期房看不到，那么一定要事先跟工作人员问清楚状况了，不懂的话就去请教专业的人。
如果防水工程跟隔热做得不够的话，那么就坚决不要买，否则买了以后漏雨，那真的后悔莫及。
② 注意看顶楼的排水。
问清楚顶楼的排水如何，尤其是天台下雨天的时候，是否正常排水，如果不能正常排水的话，那么肯定会影响到顶楼的居住体验，这一点也非常重要。
如果买的是现房，你还可以先到天台去看一看，但是期房就必须事先问清楚状况。
最后：
买顶楼，最好的点就在于单价低，隐私好，这些都是其他楼层没有的特点。
但是，买顶楼也有缺点，那就是最怕天台很多人上去玩耍，非常吵闹，以及下雨天漏雨，而这些，都是你在买顶楼之前，应该先问清楚的，确定不会漏雨以后才买，不要只是看到单价低，就赶紧买了。
顶楼有好有坏，白熊资讯网想要避免漏雨等现象，我的建议是最好买知名开发商的楼盘，这样的话，品牌在那里，出现各种状况的概率就比较小。
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