房子卖便宜了怎么办
这几天有个关于卖房的案例让所有购房者都十分气愤。
事情的原委想必各位都了解一二，我在这里再简单还原一下：
购房者任先生通过中介购买了景女士母亲名下的一套二手房。景女士作为白熊资讯网代理人，与购房者任先生完成了购房合同和补充协议的签订。任先生交了20万定金，但此后景女士拒不配合网签过户等后续流程。
目前已经得知的情况有以下几点：
任先生女友因为任先生买房失败而提出分手。
景女士中途提出过加价，中介已证实此事。
任先生几乎丧失了买房的可能，因为这期间北京的房子普遍上浮了很多，即便是这套涉及纠纷的房子，市值也已经上浮了200万。
目前这个案例还在走诉讼流程。任先生的诉求是退回双倍定金（共40万）和中介费，及www.czybx.com补偿房屋差价。
观察君梳理了该二手房买卖纠纷全流程，认为任先生的退回双倍定金和中介费的请求会得到法院的支持，至于房屋差价的补偿，基本上不可能。
理由是，该套房源仅仅完成了第一步的购房合同，房屋的所有权并未发生转移，购房合同中的违约责任也仅仅触发了一条，那就是双倍返还定金。
对于这样的结果，很多网友都表示难以白熊资讯网接受：
景女士搬出母亲这个挡箭牌，以母亲不知为由拒绝履行合同，这实际上就是一出戏，认为房子卖便宜了，事实也证明了这一点，这套房子相比2016年已经升值了200万左右。
这种“双簧”在楼市里非常常见，业主卖房的时候，往往一个人出现，如果没什么机会，就直接卖了，如果发现有升值机会，就会以其他产权人不知为由拒绝卖房，真的是屡试不爽。而购房者基本上都是只能认栽。
这件事发生在2016年初，当时的楼市可是红彤彤一片。观察君只能说，楼市的火热，放大了人性的欲望，所有人只会向钱看，哪管什么契约精神。
说到QIEfq这我突然想起了，我曾经看过无数遍的《大染坊》里面的卢家驹说过的一句经典台词：
毁约的理由真的是随便都能找出来，从以往的案例来看，可谓奇葩频出，有的说是老婆不知情，还有的说签合同时头痛脑热，还有的说自己儿子或者父亲之类的不让卖房。哪怕是房子已经完成过户了，业主也有办法能够把房子要回去。
其实我们并非完全针对业主，但在契约精神方面，业主的表现的确比购房者要差劲得白熊资讯网多。
我们首先要明白一点，买卖房产是一种市场行为，有市场行为就必须要为市场的波动买单，一遇到机会就像毁约，说明他们缺乏对规则的敬畏，白纸黑字生效的合同在他们眼里也就是一张废纸。不得不说，这种以自身利益最大化为原则的行为令人齿寒，也在不断冲击着商业活动的底线。
如果人人都效仿上面业主这样，岂不是开发商觉得卖便宜了可以要求购房者补充房款？甚至购房者可以随便退房了？
为什么中国的业主缺乏契约精神？
看到这则调查结果，恐怕你会大失所望：
而网友的跟帖，也从侧面反映了调查结果的可信度还是比较高的。
说到底，诱惑太大而违约的代价太低。在利润面前，即使付出双倍定金的违约金，业主也还是有的赚。就本案例中这个房子来算，房子已经升值了200万，而双倍违约金才40万而已。
通过提高违约金来增加违约成本是一个办法。但这一点，还是有局限性的，定金最多只能是房款的20%，双倍也就是40%。但在房子升值面前，即使走上限，违约金也低于升值的部分，也就无法给业主以畏惧之心。
对于这种恶意违约行为，观察君给出几点建议，1、增加定金，最大化违约成本。2、完善合同条款，对二手房交易过程中每个阶段都要约定清楚；3、能够戳穿违约借口最好；4、别拖得太久，交了定金就尽快过户收房。5、如果可以，找个律师一块吧。
来源：楼市微观察
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