房子卖便宜了怎么办
这几天有个关于卖房的案例让所有购房者都十分气愤。
事情的原委想必各位都了解一二，我在这里再简单还原一下：
购房者任先生通过中白熊资讯网介购买了景女士母亲名下的一套二手房。景女士作为代理人，与购房者任先生完成了购房合同和补充协议的签订。任先生交www.czybx.com了20万定金，但此后景女士拒不配合网签过户等后续流程。
目前已经得知的情况有以下几点：
任先生女友因为任先生买房失败而提出分手。
景女士中途提出过加价，中介已证实此事。
任先生几乎丧失了买房的可能，因为这期间北京的房子普遍上浮了很多，即便是这套涉及纠纷的房子，市值也已经上浮了200万。
目前这个案例还在走诉讼流程。任先生的诉求是退回双倍定金（共40万）和中介费，及补偿房屋差价。
观察君梳理了该二手房买卖纠纷全流程，认为任先生的退回双倍定金和中介费的请求会得到法院的支持，至于房屋差价的补偿，基本上不可能。
理由是白熊资讯网，该套房源仅仅完成了第一步的购房合同，房屋的所有权并未发生转移，购房合同中的违约责任也仅仅触发了一条，那就是双倍返还定金。
对于这样的结果，很多网友都表示难以接受：
景女士搬出母亲这个挡箭牌，以母亲不知为由拒绝履行合同，这实际上就是一出戏，认为房子卖便宜了，事实也证明了这一点，这套房子相比2016年已经升值了200万左右。
这种“双簧”在楼市里非常常见，业主卖房的时候，往往一个人出现，如果没什么机会，就直接卖了，如果发现有升值机会，就会以其他产权人不知为由拒绝卖房，真的是屡试不爽。//www.czybx.com而购房者基本上都是只能认栽。
这件事发生在2016年初，当时的楼市可是红彤彤一片。观察君只能说，楼市的火热，放大了人性的欲望，所有人只会向钱看，哪管什么契约精神。
说到这我突然想起了，我曾经看过无数遍的《大染坊》里面的卢家驹说过的一句经典台词：
毁约的理由真的是随便都能找出来，从以往的案例来看，可谓奇葩频出，有的说是老婆不知情，还有的说签合同时头痛脑热，还有的说自己儿子或者父亲之类的不让卖房。哪怕是房子已经完成过户了，业主也有办法能够把房子要回去。
其实我们并非完全针对业主，但在契约精神方面，业主的表现的确比购房者要差劲得多。
我们首先要明白一点，买卖房产是一种市场行为，有市场行为就必须要为市场的波动买单，一遇到机会就像毁约，说明他们缺乏对规则的敬畏，白纸黑字生效的合同在他们眼里也就是一张废纸。不得不说，这种以自身利益最大化为原则的行为令人齿寒，也在不断白熊资讯网冲击着商业活动的底线。
如果人人都效仿上面业主这样，岂不是开发商觉得卖便宜了可以要求购房者补充房款？甚至购房者可以随便退房了？
为什么中国的业主缺乏契约精神？
看到这则调查结果，恐怕你会大失所望：
而网友的跟帖，也从侧面反映了调查结果的可信度还是比较高的。
说到底，诱惑太大而违约的代价太低。在利润面前，即使付出双倍定金的违约金，业主也还是有的赚。就本案例中这个房子来算，房子已经升值了200万，而双倍违约金才40万而已。
通过提高违约金来增加违约成本是一个办法。但这一点，还是有局限性的，定金最多只能是房款的20%，双倍也就是40%。但在房子升值面前，即使走上限，违约金也低于升值的部分，也就无法给业主以畏惧之心。
对于这种恶意违约行为，观察君给出几点建议，1、增加定金，最大化违约成本。2、完善合同条款，对二手房交易过程中每个阶段都要约定清楚；3、能够戳穿违约借口最好；4、别拖得太久，交了定金就尽快过户收房。5、如果可以，找个律师一块吧。
来源：楼市微观察
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