租房客不搬走怎么办
现如今，在外租房的朋友特别多，无论是房东还是租客，大家都希望能够找到一个好的对方，让自己的生活能够更顺意一点。但是今天要跟大家说的这位郑女士，她却遇到了一个让她特别理解不了的租客，究竟发生了什么事呢？
来源：福建新闻频道《律师在现场》
房屋出租半年后，租客各种理由拖欠房租
房屋被霸占，房东很头疼
郑女士口中的“他”就是这套房子的租客，郑女士真是既委屈又生气，“我真的是被他整的没招了，一个年轻小伙子，看起来又还蛮斯文清秀的。”
难收回的出租屋
郑女士告诉记者，当初也是为了赚点房租才把房子出租出去的，本来想着专业的人做专业的事，麦田中介肯定会把手续办好，包括租赁合同肯定也会写的清清楚楚。不出一个月，这位姓尹的小伙子，在看过房子后就准备签租赁合同了。当时这位小伙子给郑女士的印象还是挺爽快的。
郑女士回忆说，在2017年11月16日，她跟小尹签了合同，当时共收到两万元的房租，其中包括六个月的房费和两个月的押金。遇到这么果断的小伙子，郑女士当时还是挺放心的。
可是没想到半年过后，想要按时收到小尹的房租，就没那么容易了。郑女士拿起手机短信的聊天记录给记者看，8月份的租金郑女士催了不下三次，小尹分别在8月24日以及8月2白熊资讯网7日回复郑女士说已经转账了，还发了转账截图。
可是郑女士并没有收到钱，为此，郑女士还多次跑到银行咨询。在8月份过后，到目前为止，郑女士再也没有收到过小尹的房租。每次催房租时，小尹都有各种理由。10月17日，郑女士短信提出要解除合同。
10月18日，小尹自己写了一张欠条，除了写明拖欠的租金外还表示，如果逾期未付，自动清退。可是到了10月白熊资讯网20日，小尹并没有履约，再次失信于郑女士。10月21日，当郑女士再次来到自己的房子敲门时，也无人应答，这下她真的不知道该怎么办了。
虽然房子是郑女士的，但毕竟小尹的东西还在房间里。为了避免承担责任，郑女士还特意打电话给段警报备。不过段警却说，郑女士和小尹算经济纠纷，只能自己协调。为了维护自己的权益，郑女士在10月21日晚上找了锁匠，将大门门锁的锁芯换了。如果小尹能继//www.czybx.com续履约，她才打算把新的钥匙给他。
没经过郑女士的同意，小尹私自把锁芯换掉，现在郑女士找不到小尹，不但拖欠的租金没着落，就连自己的房子都被霸占着，这可愁死郑女士夫妻二人了。10月27日，郑女士再次去派出所报警，可警察也说找不到小尹，没办法解决。郑女士在当天晚上，第二次换了锁芯，并在出租屋等了小尹一个晚www.czybx.com上，可是也没等到人。就在拿小尹没办法时，28日，突然来了一通充满转机的电话。
原来是小尹的朋友，打电话给楼管想要房东的电话，因为小尹欠了这个朋友两万八千元没还，被朋友逮住，两个人闹到了派出所。小尹口口声声说，租房时押了押金在郑女士这边，可以让房东把押金退了还给朋友。消失了两个月的租客，终于在派出所见了面。三方对峙后小尹的朋友才知道，他哪里还有什么押金可以退的？房东也因为忍无可忍，要求小尹28日晚上就要把东西打包，29日下午前清空财务。可是被小尹一而再再而三忽悠，万一小尹还是赖着不肯搬走，她又能怎么办呢？为了寻找既能保障自己权益又合法的解决办法，郑女士求助了《律师在现场》栏目的胡育毅律师。
胡育毅律师认为，在房屋租赁合同中规定了”两个7天“，一个是逾期7天未交押金或租金，另一个是解除合同逾期7天未归还房屋，房东有权自行清空房屋并不承担任何责任。胡律师强调，郑律师有没有书面通知小尹解除合同很关键。
胡律师说，郑女士给小尹发的这条短信很关键。因为双方已经约定好解决方案，再加上租赁合同上也清楚的写明双方的责任关系，所以如果小尹不来清理东西，霸占房屋，郑女士有权自行清空并不承担法律责任。
胡律师提供法律帮助
胡律师建议说，邀请当地派出所的段警到场见证一下，或//www.czybx.com者说这个小区的物业来这边全程做个视频，将要清出去的小尹的这些东西，有几个箱子，有多少东西，全程用实时录像的这种形式，把这些财产给清点一遍，清点也要做记录。
郑女士也说，小区物业表示他们有执法记录仪，如果需要愿意配合她。胡律师说，虽然当事人已经稍微整理过自己的东西，但是清点财产时还是不能马虎。同时，郑女士还要联系好临时存放这些东西的场所，以便小尹在规定的时间内能领走。除此之外，这些处理情况，还需要书面告知小尹。郑女士说，小尹能够按约定来搬走东西最好，可是他欠的房租该怎么办呢？
胡律师告诉郑女士，在这些程序都做完后，如果小尹还来私自更换出租屋的锁芯，就有可能涉及到非法侵入住宅，郑女士可以报警处理。随后郑女士也根据律师给出的建议，先拨打了小尹的电话通知他。
打完电话后，在胡律师的帮助下，郑女士还发了短信给小尹，作为书面通知。小尹也回复，会按时清走东西腾空房屋。当天下午两点半，当记者再次来到郑女士家时，租客小尹确实按照约定在清理。
郑女士说，至于拖欠的房租，他也会按律师给的建议维权。
三彩家温馨提醒
这位租客小尹的行为违反了租赁合同中的约定以及合同法中的规定，已经构成了违约。郑女士一再退让，可是问题并没有得到解决，只能按照合同法进行处理。
所以房东在将房屋进行出租时一定要注意以下问题：
1.房东在将房子出租给房客时，一定要签署房屋租赁合同，也可咨询律师完善合同中的条款，保障合同双方的权益。
2.若房东与租客间发生纠纷，双方无法解决时请及时咨询律师，采取法律途径进行解决，切勿做出冲动的行为。
3.如没有时间和精力去管理出租后的房屋，可以选择将房屋托管给专业的房屋租赁公司，为您进行专业的服务，让您没有后顾之忧。
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