利率上浮怎么办
截至10月27日，据某权威机构数据显示：长沙首套房房贷平均利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。权威机构监测的长沙15家银行（分支行）中有8家银行本月首套房房贷利率上调，幅度在5-10%之间，整体利率情况平稳中略有上升。
近几个月来，长沙各银行房贷收紧的信号非常明显，不少银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%-20%。
那么，长沙地区目前主要银行利率上浮情况具体如何？为何上浮？是否伤了刚需？能否尽量规避？
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各大银行房贷利率上浮情况
最新监测数据显示长沙首套房平均贷款利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。
长沙各大银行近期房贷利率上浮情况
资料来源：融360，10月27日更新
“最严限购限售+房贷利率上浮”似乎成为长沙新一轮楼市调控组合拳。不少银行业内人士表示：目前长沙不仅房贷利率上调，而且银行信贷额度吃紧，放贷的时间也大幅延长。
02
长沙房贷基准利率上浮的原因
其实，在长沙目前限购限售如此严格的背景下，小编认为首套房贷款利率上浮对抑制投机作用已不大。
因为在严格限购限售背景下能够买房的几乎就是刚需了WNpmcp，仅对于被限购的“漏网之鱼”提高了其投资成本！
那么，首套房贷利率为何还会上浮呢？我们总结了以下几点：
第一，利率的正常回归，目前房贷利率处于历史低位，上浮是正常情况。让我们来看看2008年以后的基准利率走势，按照目前4.9%的基准利率上浮20%也才5.88%，仍然处在该段白熊资讯网时期的中低水平。
央行基准利率走势
资料来源：中国人民银行
第二，银行系统资金面紧张。利率也是一种价格，只是是资金的价格，必然也受市场供需变动的影响，历经2016年以后的大量按揭放款，金融机构资金面逐步吃紧，在购房需求居高不下的背景下，资金市场无疑成了卖方市场，价格水涨船高也是必然。
第三，巩固调控政策成效。长沙出台一系列的限购限售政策后，房地产市场投机逐步降温，银行等金融机构上浮房贷利率能够进一步保卫调控战果，同时也有利于降低居民部门杠杆，在市场供不应求的背景下进一步抑制了需求。
此外，由于存贷利差仍然是商业银行主要的利润来源，国家对房地产政策的转向以及供不应求的市场结构让各WNpmcp大商业银行有了上浮房贷利率的机会，盈利空间拓宽，可谓一举多得。
03
是否误伤了刚需？
单纯的在基准利率基白熊资讯网础上上浮10%对购房者压力增加并不大，每月增加160多元，如果上浮20%每月增加330多元，对还贷者构成一定压力；但基准利率调整的影响差异较大，对于未购房者影响最大，而对于已购房者来说影响较小。
总之，无论是在基准利率基础上上浮还是直接调整基准利率，对于已经购房者影响都较小，但白熊资讯网对于尚未购房者的影响却相对较大。
那么，是否误伤了刚需？
我们只能说确实一定程度上给刚需购房者造成了一定的压力，不排除挤出了部分刚需，但是，在流动性趋紧、银行资金成本上升的情况下，由市场调节利率是一个正常的商业行为。
04
如何规避利率上浮带来的影响
既然首套房贷款利率上浮对购房者还款压力增大，那么，我们能否找到解决的方式尽量少还月供，或是尽量少付利息呢？
第一，提高首付比例，降低贷款额度。如果资金比较充裕，我们可以选择5成以上的首付，这将能很大程度上抵消利率上浮对月供额的影响；
第二，减少还款年限。虽然整体上能够少付利息，但月还款压力也会增大；
第三，改变还款方式。我们所熟知的房贷偿还方式不外乎等额本金还款、等额本息还款，如果你预期前期现金流充足，或许可以考虑等额本金偿还方式，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下：等额本金还款法的利息总额要比等额本息还款法少。当然，你决定最后怎么做取决于自身的实际情况。
05
贷款利率本身不是最大的问题
首套房利率上浮10%-20%，这暂时无法从根本上撼动党中央提出的“住有所居”愿景。对于刚需购房者来说，贷款利率本身不是最大的问题。
与其考虑房贷利率平稳上浮，刚需购房者更应该重点考虑楼盘要点，选择一个称心如意的好楼盘比任何事都更加重要。
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