利率上浮怎么办
截至10月27日，据某权威机构数据显示：长沙首套房房贷平均利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。权威机构监测的长沙15家银行（分支行）中有8家银行本月首套房房贷利率上调，幅度在5-10%之间，整体利率情况平稳中略有上升。
近几个月来，长沙各银行房贷收紧的信号非常明显，不少银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%-20%。
那么，长沙地区目前主要银行利率上浮情况具体如何？为何上浮？是否伤了刚需？能否尽量规避？
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各大银行房贷利率上浮情况
最新监测数据显示长沙首套房平均贷款利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。
长沙各大银行近期房贷利率上浮情况
资料来源：融360，10月27日更新
“最严限购限售+房贷利率上浮”似乎成为长沙新一轮楼市调控组合拳。不少银行业内人士表示：目前长沙不仅房贷利率上调，而且银行信贷额度吃紧，放贷的时间也大幅延长。
02
长沙房贷基准利率上浮的原因
其实，在长沙目前限购限售如此严格的背景下，小编认为首套房贷款利率上浮对抑制投机作用已不大。
因为在严格限购限售背景下能够买房的几乎就是刚需了，仅对于被限购的“漏网之鱼”提高了其投资成本！
那么，首套房贷利率为何还会上浮呢？我们总结了以下几点：
第一，利率的正常回归，目前房贷利率处于历史低位，上浮是正常情况。让我们来看看2008年以后的基准利率走势，按照目前4.9%的基准利率上浮20%也才5.88%，仍然处在该段时期的中低水平。
央行基准利率走势
资料来源：中国人民银行
第二，银行系统资金面紧张。利率也是一种价格，只是是资金的价格，必然也受市场供需变动的影响，历经2016年以后的大量按揭放款，金融机构资金面逐步吃紧，在购房需求居高不下的背景下，资金市场无疑成了卖方市场，价格水涨船高也是必然。
第三，巩固调控政策成效。长沙出台一系列的限购限售政策白熊资讯网DuJVfxbaKH后，房地产市场投机逐步降温，银行等金融机构上浮房贷利率能够进一步保卫调控战果，同时也有利于降低居民部门杠杆，在市场供不应求的背景下进一步抑制了需求。
此外，由于存贷利差仍然是商业银行主要的利润来源，国家对房地产政策的转向以及供不应求的市场结构让各大商业银行有了上浮房贷利率的机会，盈利空间拓宽，可谓一举多得。
03
是否误伤www.czybx.com了刚需？
单纯的在基准利率基础上上浮10%对购房者压力增加并不大，每月增加160多元，如果上浮20%每月增加330多元，对还贷者构成一定压力；但基准利率调整的影响差异较大，对于未购房者影响最大，而对于已购房者来说影响较小。
总之，无论是在基准利率基础上上浮还是直接调整基准利率，对于已经购房者影响都较小，但对于尚未购房者的影www.czybx.com响却相对较大。
那么，是否误伤了刚需？
我们只能说确实一定程度上给刚需购房者造成了一定的压力，不排除挤出了部分刚需，但是，在流动性趋紧、银行资金成本上升的情况下，由市场调节利率是一个正常的商业行为。
04
如何规避利率上浮带来的影响
既然首套房贷款利率上浮对购房者还款压力增大，那么，我们能否找到解决的方式尽量少还月供，或是尽量少付利息呢？
第一，提高首付比例，降低贷款额度。如果资金比较充裕，我们可以选择5成以上的首付，这将能很大程度上抵消利率上浮对月供额的影响；
第二，减少还款年限。虽然整体上能够少付利息，但月还款压力也会增大；
第三，改变还款方式。我们所熟知的房贷偿还方式不外乎等额本金还款、等额本息还款，如果你预期前期现金流充足，或许可以考虑等额本金偿还方式，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下：等额本金还款法的利息总额要比等额本息还款法少。当然，你决定最后怎么做取决于自身的实际情况。
05
贷款利率本身不是最大的问题
首套房利率上浮10%-20%，这暂时无法从根本上撼动党中央提出的“住有所居”愿景。对于刚需购房者来说，贷款利率本身不是最大的问题。
与其考虑房贷利率平稳上浮，刚需购房者更应该重点考虑楼盘要点，选择一个称心如意的好楼盘比任何事都更加重要。
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