村改居后宅基地怎么办
随着城市化发展和户籍制度改革，出现了越来越多的“城中村”，面临着转轨变型问题。“村改居”成为了大众关注的话题。那么如何“村改居”？集体土地性质会跟着变吗？北京京康www.czybx.com律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：
一、如何“村改居”
村委会改为居委会，实际上涉及村委会的撤销或建制调整，涉及到居委会的设立。
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第八条：“村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。”以及《城市居民委员会组织法DwEty》第六条第二款：“居民委员会的设立、撤销、规模调整，由不设区的市、市辖区的人民政府决定。”
“村改居”除了要具备法律层面的要件，更重要的是从实际出发，因地制宜，充分尊重群众的意愿，要召开村民会议或村民代表会议，做耐心细致的思想工作，把政策讲清楚，让村民吃下定心丸，主动配合做好改制和整合工作。大多数群众不同意的不能强行实施。
二、“村改居”会影响我的土地权益吗？
经过“村改居”并不必然导致集体土地性质的改变。集体土地只有在被依法征收后，才能变为国有土地。未经土地征收程序，仅仅是规划变更，原属农村集体经济组织所有的集体土地，并不能当然地转变为DwEty国有土地。并且，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地……”
史西宁律师提醒您
“村改居”并不会直接导www.czybx.com致土地性质变化，致使您的宅基地使用权等土地权益减少。如果面临征收，您仍可以享受集体土地上房屋征收应该给予的土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物和青苗等补偿费用。同时，由于城中村周边均为城市，房价、物价较高，为贯彻“生活水平不降低，长远生活有保障白熊资讯网”的补偿原则，对城中村房屋的补偿也应当参考国有土地上房屋的征收补偿标准，亦即参考周边的相同或类似房地产的市场价格。产权调换也要遵循“拆一还一”。
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