房子不交房怎么办
如果说，期房与现房PK，那么作为期房最大的优势就是价格。期房往往是开发商最初回笼资金的一个重要渠道，因此对于开发商而言，给消费者一些价格上的让步也在情理之中。期房的第二大优势，就是选择范围比较广，对于好的楼层和户型，购房者可以任意挑选。购买期房还有一个优势，就是升值空间比较大，毕竟有的小区在开发之初，周边的配套及环境都有待改善，一旦随着小区的建设，配套设施越来越完善，那么楼盘的升值潜力会远远高于现房。可是，这看不到实物的期房，在买卖中却常常引发纠纷。
今天走进演播室寻求帮助的张女士，出于养老的考虑，经过朋友介绍，在河北涞水购买了一套期房。转眼间，房款已交了四年，原本约定的2019年交房，如今却未见开发施工建造。由于张女士当初签订的合同约定不详，给今天的维权造成了些许困难，面对迟迟无法交付的房产，张女士究竟该退房还是继续等待？怀向阳律师将为张女士//www.czybx.com解析购买期房的注意事项，帮她梳理目前的法律关系及未来可能遇到的风险，启动后续的维权程序。
案件回顾
远离城市的喧嚣，寻一片山清水秀，是张女士对自己退休生活的期盼。2016年，通过同事介绍，张女士了解到，在河北涞水有一个新开的楼盘，不仅小区环境好，而且房价很便宜。
手头正好有闲置资金的张女士，对于这套房产心动不已。仅仅看过小区沙盘，听过销售人员介绍后，张女士便很快决定和开发商签订购房合同，并以贷款的方式，购买了一套房屋。
在张女士提供的合同上，明确约定了2019年8月交房。然而，直到今天，张女士所购买的房屋却连地基都没有建起。
据张女士介绍，当初购房的时候特意到住建委查看了开发商的“五证”，确认其证件齐全的情况下，才出资购房。而迟迟没有交房的原因，张女士通过业主群获知，是因为开发商//www.czybx.com的老板涉及了刑事犯罪，检察院一直在调查取证。开发商法定代表人的问题是否影响到楼盘的开发与建设呢？张女士后续的维权之路又该如何走呢？让我们看看怀向阳律师怎www.czybx.com么说。
律师支www.czybx.com招
怀向阳律师表示，张女士遭遇的情况属于购买商品房纠纷。在购买商品房的时候，对于一些中小型或者完全没有听说过的开发商，购房者最先要做的就是到相关主管部门调查一下开发商的资质情况，之后再到房地产管理部门核查开发商所开发楼盘的“五证”情况。
同时购房者需要特别注意与开发商所签订的购房合同，合同中对于办理房产证以及交付的时间，还有出现违约的违约责任，都要有详细的约定，这样以便在出现问题的时候，购房者向开发商主张维权。张女士的情况，很显然在出售房屋过程中开发商存在不规范的情况，但是作为购房的成年人，也应当对订立合同的内容持有谨慎的态度，要求将双方的权益和义务明确的写入合同中。目前，即使张女士面临可能被开发商套路的情况，但从法律上来看，张女士也要负有一定的责任，除非可以举证，证明在签订合同的时候开发商已经有欺诈的行为。
怀向阳律师表示，合同中虽没有约定解除的条款，但并不影响其法定解除，只要有证据可以证明开发商已经无力履行合同，导致合同目的无法实现或者开发商用明示的方式，表示自己已经无法履行合同，导致合同目的无法根本实现，便可以依法解除合同。
怀向阳律师指出，虽然合同中没有约定逾期交房如何承担违约责任，但是法律上有相应的规定，张女士可以考虑，依法要求开发商按照周围房屋的租金标准支付自己的经济损失。
关于要履行或者说维护张女士自身的权益，救济的途径会有很多并行的方式，所以要结合实际情况以及自己的需求来决定维权的方向。根据目前的情况，如果张女士希望继续履行合同，就一定要搞清楚公司法定代表人涉嫌的刑事犯罪是什么罪名，是否会影响和波及到公司的财产。如果没有影响公司的财产，那么法定代表人的刑事犯罪与公司无关，可以考虑继续履行合同。如果公司法人与公司财产之间，短时间内很难理清法律关系，那么怀向阳白熊资讯网律师认为，公司继续履行合同，将房子盖起来存在难度，除非通过政府协调，有另外一个开发商来接盘。
最后，怀向阳律师建议，张女士无论是选择退房终止合同，或者继续等待房屋建成，追讨开放商相应的违约金，都应立即拿起法律的武器提起诉讼，避免错过最佳时机。
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