找不到房东怎么办
武汉的张女士此前将一套房屋租给了他人，并签订了一年的租房合同，但半年后，对方就不交房租也联系不上了。
张女士说，从上个月到现//www.czybx.com在，租客既不退房也不交房租钱，电话、微白熊资讯网信都不回。目前张女士的那套房子里没人住，但由于之前的租客没有归还钥匙，她也无法进入。而且，当时双方签的租房合同还在期内，张女士担心自己强行回收房屋会承担相应的法律责任。
那么遇到这种情况，房东张UipKPUJxWX女士应该怎么办呢？湖北维力律师事务所柳晓军律师认为，目前双方的租赁合同实际上并没有解除，所以张女士还不能直接解除租赁关系，如果想要维护自身的权利，张女士可以通过两种方式解决。
柳律师：第一步就是还是要尽量联//www.czybx.com系到这个租客，与其沟通，确定租客是继续居住，还是要解除租赁关系。如果这步工作完成不了，第二步我UipKPUJxWX们建议房东可以根据租赁合同的约定，基于租客达到解除条件的情况下，直接以单方发解除通知书来解除租赁合同。”
柳律师表示如果租客的行为已经构成了根本违约，作为房东可以单方面下达解约通知书解除租赁合同，之后再回收房屋。
对于此类租房纠纷，柳律师提醒大家，在签订合同时一定要尽可能的完备合同细则。比如说租赁合同的主体，租赁的期限，租金的标准和缴纳方式，以及违约条款，什么样的情形可以解除合同等等，这样可以让房东和租客双方的利益更有保障。
（记者张戈 编辑黄宇达）
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