买房首付差10万怎么办
房价再高也挡不住我们购房的热情，2019年的年初，很多朋友实在看不得房价下跌，又开始蠢蠢欲动。首付自然成了第一个难题，那么该如何解决呢？小编看过很多人凑首付的方式，其实凑首付的最简单的方式就是采用“不上征信”的信用贷，当然也要充分的考虑到自身的还款能力，所以一定要提前进行整体规划，避免在关键时刻资金周转不灵抓瞎，下面就来看看致享融提供别人凑首付的真实案例：
案例一 北京 92年女生
在北京工作超过8年（上班比较早），属于国企，收入8000左右，感觉漂泊很久了，很想有一套自己的房子，最开始看了环京，经过再三的劝阻，还是下定决心了要买北京。本来想通过家里啃啃老，自己攒了10万，然后想从家里拿点钱，在大兴买一个房子。好说歹说，家里给了5万，其他钱借给亲戚买房了，也是醉了，其实这种钱，还不如啃老了，用来给自己买房。靠啃老凑首付看来是没希望了，只能想别的办法，那就是通过自己的努力加点杠杆了。
看中了一套房子，总价230万，按揭150万，首付需要80万，再加上其他费用，预计95万左右，房主急卖，姑娘也很喜欢，特别想买XobgtZmeS这套房子，于是我们就定制了如下的方案：
1、凑首付95万，客户已经自有资金15万，需要80万，于是做了3家银行信用贷款（最高可以做80万），由于客户收入略低，批了40万的信贷，剩余不足的资金由资方垫资。
2、交完首付95万，办理按揭贷款，差不多从批贷到放款，用了1个月的时间，垫资资金使用时间也就是1个月。
3、在按揭贷款放款前后，给客户操作先息后本随借随还的信用贷款3家，共计80万，每个月月供4000左右，而且还可以有一定的备用金。
4、用先息后本的信用贷对之前的40万信贷和垫资进行偿还，偿还后月还款额变为4000元。
5、客户月供包括按揭贷款9113元，信用贷约为4000元，一共13113元每个月。
6、客户的每个月还款缺口在7000元左右，然后给客户办了一批信用卡，额度达到50万，用信白熊资讯网用卡就可以周转4年以上了。
7、在4年后，房价上涨，即使房价不涨，利用已经还掉的空间，再做一些信贷和二抵，又可以周转N年了。
案例二 北京 93年女生
客户在央企工作，有北京户口，自己手里有10万，家里资助了40万，一共有50万，小姑娘买房的动机非常有意思，就是因为想养猫（目前还没入住，但是已经收养了一只流浪猫），经过多次看房和多次交流，最后还是选择了买法拍房，买法拍房第一次由于价格超出预期，没拍到，第二次看中的房子由于房主撤回，没拍到，第三次终于在2018年12月13日拍到，房屋总价450万，可以见下图，由于在买房前就XobgtZmeS定制了整体的资金方案和规划，450的资金构成如下：按揭贷款65%为292万，月供17000+，158万为首付，自己已有资金为50万，缺口108万，全部由不上征信的信用贷组成，已经在拍到房子以前办理完毕。
法拍房的按揭贷款办理非常迅速，13号拍到房子，17号提交资料，20号补齐资料，24号银行批贷，25号银行放款到法院，然后坐等法院判决过户，入住，截止目前还没过户。
关于最后的还款问题，客户在办理完按揭贷款以后，还可以办理200左右优质信贷，也就是先息后本，随借随还的产品，可以把不上征信的信用贷置换出来，置换出来以后，信用贷的月还款在5000+。也就是客户每个月的月供在22000+，客户收入在16000+左右，扣除到生活费，每个月有10000+的缺口，这个时候完全可以用信用卡进行周转，50万的信用卡（也已经提前办好），可以周转3年半的样子，也可以和案例1类似再做二抵。
上述情况完全是考虑客户收入不增加，家里不提供任何支持的情况下，实际上两个客户家里还可以提供一定的支持，收入也会逐步增加，还款的缺口完全不//www.czybx.com会有那么大，而且经过3-4年的时间就可以完全周转过来。
备注：女方融资空间还未任何开发，现金流能持续14个月，女方有房贷后基本能陆续融出200信用贷，再用信贷进行周转，不会存在任何的问题。
案例三 深圳 93年男士
客户手里现金60万，想购买深圳龙华区某一手楼盘，面积79平米白熊资讯网，总价442万元，三成首付需要133万元，按揭贷款308万元。
客户条件：男，外地户籍，普通单位，社保基数2030，公积金基数4060 代发月均1.5W，外地房贷月供2280，信用卡授信30万，办理信贷前未使用。其女友条件，深圳户口，普通单位，社保公积金基数2030，代发5000 ，信用卡授信5万元。
我们根据客户的情况制定的首付来源方案：首付133万元，男主办理信贷95万元（银行1贷25万元，银行2贷30万元，银行3贷10万元，信用卡30万元），自有资金18万元，还有外资银行30万元未使用，作为备用资金，则资金情况如下：
1、剩余总资金为95+30+5+60-133=57万元。
2、月还款额为56800=17500（房贷）+29800（房贷）+3500（信用卡托管）+3500（房租）+3000（生活开支）
3、月供方式：（57+24）/5.68=14个月
看过以上案例后是不是觉得购房的底气瞬间爆棚！其实只要方法得当，你也能很快拥有一个属于自己的家！
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