物业费收不上来怎么办
该项目位于无锡的郊区，由于位置较偏远，入住率一直不高，自然物业费收取成问题，多www.czybx.com种经营也无法开展，导致物管连续几年都是亏损运行。公司实在无法支撑下去了，决定撤出该小区。但在准备撤出时问题来了！翻阅公司与开发商签订的该小区《前期物业服务合同》：“本合同期限自2009年6月15日起至业主大会召开，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”
前期物业服务合同是物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。根据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。根据物业管理的实践，前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：一、前期物业服务合同约定的合同终止时间届满；二、前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同；三、前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主大会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理。
从以上合同终止的条件来看，必须是小区成立业主大会，业主委员会重新选择新的物业公司接管后前期物业服务合同才能结束。再看看本案例小区的情况，实际入住率不足30%，很多业主是投资客，办理入住手续后就再没有露过面，要想按照法律程序成立业主大会真可谓天方夜www.czybx.com谭。
解www.czybx.com铃还需系铃人，想与合同的甲方开发商协商终止合同，由开发商组织另选物业服务企业。但一查，才发现开发商早于20jjiQJ11月1月份就把公司注销了，作为合同主体之一早已不存在。对照上面所说合同终止的相关法律要求和条件，笔者所在公司无法终止合同，在小区成立业白熊资讯网主大会之前只能单方坚守，亏损经营。找主管部门协调处理，主管部门从社会和谐稳定的角度出发，要求在没有新的物业公司接管之前，不得擅自撤出，否则就可能面临接受行政处罚的局面，公司陷入进退两难的困境。
造成这种尴尬局面的原因其实很简单：在物业管理市场竞争日益激烈的现状下，很多物业公司在拿项目和签订物业服务合同（尤其是前期物业服务合同）时，都存在着这样一个误区——一般认为，合同签订的期限越长就越好，这样就不容易丢失项目，没有多考虑在管理服务过程中可能存在的履行风险，在合同里也没有把可能存在的风险以及双方的责任和权利进一步明确。
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