商品房满70年后怎么办
团团，我有件特别重要的事情想请教下你
啥事呀？说来听听，看团团能不能解除你的困惑~
我的住宅快满70年啦！国家会不会把我的房子回收，那我岂不是就无家可归了。。
/(ㄒoㄒ)/~~
哈哈，不会的！别担心~
《民法典》里有你想要的答案噢~
快来和团团学《民法典》啦！
《中华人民共和国民法典》
俗话说，安居才能乐业
老百姓忙来忙去
都是想拥有一套属于自己的房子
是许多人关心的重中之重！
上期，团团给大家解读了农民土地新规~
这次，团团带大家一起来学习
大家所关心的关于“住宅满70年”的问题吧~
民法典原文
【第三百五十九条】
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、白熊资讯网行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
解读
一、70年产权的商品房，限定的是土地，并非房子
房屋产权不仅包括房屋的产权，还包括房屋所在土地使用权。购买者的房屋使用权是永久性的，这种所谓的70年产权限制主要是指土地使用权。因为土地属于国家，业主只RUXDZB是租用国家土地而已。
二、房子满70年后如何处理？
根据现行法律，如果商品房的土地使用权到期，则可以自动续签住宅用地。
1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
3、土地使用权转让合同到期后，土地使用人需要继续使用的，可以在期限届满白熊资讯网前一年申请续期。出于公共利益收回的土地除外。续期时，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。
总结一下，房子在70年到期后有两种情况
一是根据规划需要，国家需要收回地面上的土地和建筑物。然后，所有者还可以获得相应的经济补偿，并使用类似的拆迁和安置方法。
二是延长土地使用权的期限。在这种情况下，房主www.czybx.com可以联合向当地国土资源局申请补偿土地出让金。当然，这个价格应该低于类似的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价之间的差额。
哇，团团你懂得可真多！一下子就解决了我的困惑！
那可不~有啥问题就问团团。团团是你坚强的后盾！
总而言之，
大家不必为商品房的
土地使用期到期担心啦！
商品房的使用寿命
包括了土地使用权和房屋使用权。
如果想继续使用它，续约就好啦~
如果政府存在收回计划，
作为房主你也可以获得拆迁补偿呐！
为此大家完全不用担忧噢~
怎么样，还不快关注
滨海青年说？
下期团团还会持续带大家学习
《民法典》的 更多内容~
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