房贷利率太高怎么办
房贷利率高位白熊资讯网已经不是一天两天的现象，当前有什么方法可以降低利率？
撰文｜南宁楼市密探主笔 三三
近段时间，小探听闻全国各大一线城市的房贷利率有所回调，如杭州从原来的上浮20%回调至10%；10月15日邮储银行广州分行将首套房申请利率下调为基准上浮10%；上海部分银行房贷利率重回九折（全国唯一房贷利率还有折扣的城市）；一线城市部分银行最快7日便放款...
一线城市楼市不断有利好放出，南宁的购房者难免心存期待，纷纷前来咨询小探：在今年一轮楼市收紧，房贷上浮之后，房贷利率是否有见顶下调的趋势？南宁各银行的房贷目前执行的利率是多少？会不会下调？
今天，小探和南宁各大银行房贷部门联系咨询了目前的房贷利率情况，《最新南宁银行房贷利率调查表》出炉！
◆南宁银行房贷利率调查(11月)
以下是南宁十七家银行首套&二套的房贷利率（毛坯部分）。从表格中可以看出，南宁各银行的房贷利率依然“坚挺”，大部分银行的首套利率仍在上浮20%以上的，四大行首套利率都在25%以上，精装部分最高上浮可达40-50%，当前买房仍然面临着高利率，但上涨势头已经被抑制，小探预估今年底至明年房贷利率不会再涨，但下降的可能性更小。
（利率随时浮动，仅供参考）
◆有什么方法降低利率？
11月2日,中国人民银行官网发布了《中国WeFKEhL金融稳定报告(2018)》。其中提到当前中国房贷收入比（个人住房贷款/可WeFKEhL支配收入）从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%，10年间上升37.9个百分点。房贷占人均可支配收入的六成，如果利率再往上提，购房者买房的压力不小。
上浮20%，便是5.88的房贷利率，相当于每天睁眼醒来www.czybx.com就要欠银行一百多块钱，想想还是很吓人的。但不过存在即必然，存在即合理，曾有购房者向小探提问：“现在利率这么高，有什么办法可以降低利率吗？”首先，据小探观察，目前从银行角度出发主动降低利率的难度较大。那么，从购房者角度出发，有什么方法可以降低利率呢？
1：主动换银行，换利率低点的；
一般一个楼盘会和多个银行合作，可以选择几个银行里利率低的，当然你选择银行的同时，也要保证自己的征信良好满足该银行的条件。
2：全款买房或接受精装部分全款；
最简答粗暴的降低利率的方法，全款就是0利率，精装全款可以只用贷毛坯部分，利率相对低。
3：尽量保持征信良好，成为银行的优质客户；
什么优质客户有利率折扣，这些都应成为昨日黄花，不过小探咨询了一番工作人员，如果是优质客户，倒可以把利率稍微下调一些，当然“优质客户”的界定可能起点就比较高，从职业（最好是公务员、国企、教师等）到收入都有比较严苛的要求，一般人很难达到。
4：商业贷款改公积金；
商业贷款转公积金贷款也是降低利率方法之一，公积金贷款首套利率仅为3.25。但绝大部分楼盘不接受公积金贷款，那有没有办法把商业贷款转公积金贷款呢？白熊资讯网据小探了解，商转公虽然可行，但是难度不小。最难的一点是，要经公积金中心审批同意办理后，购房者要先把原银行个人贷款一次性还清，并办理注销房屋抵押手续，才能申请商业转公积金贷款，且需要经过原借款银行同意。
商业贷款转公积金贷款的条件——
最后，在央行不调整基准利率的情况下，房贷利率的上浮是终身制的。在签贷款合同时，利率的上浮比例也会随之跟随购房者30年。因此，已经买了房的购房者，无需过于担心利率的涨幅，还未买房的购房者，近期买房仍旧面临着高利率。
撰文｜南宁楼市密探主笔 三三
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