买房银行贷款批不下来怎么办
在房价高涨的今天，贷款买房成了购房界的主流。贷款买房只需要支付一定的首付，之后每月按时还款即可。但是有时候首付款已经付了，贷款却没办下来怎么办？那我们的首付款怎么办？
我们的首付款怎么办？还能退回来吗？
根据规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还www.czybx.com买受人。
也就是说，如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
所以我们要尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
不过由于国家政策调控，贷款买房不像从前那么容易了，尤其是房贷审批。很多购房者提交贷款申请之后却迟迟等不到放款，房贷的审批为什么会那么久呢？可能是以下的几个原因：
1.有过逾期还款记录
2.收入不符合要求
3.贷款资料不真实、不完整
4.有未结清的担保或者联保贷款
5.负债过高
如何才能避免贷款办不下来的情况？
1.保持良好的征信记录——征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。所以，贷款申请者一定要保持良好的征信记录。
2白熊资讯网.贷款前做好流水账——申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。
3.提交真实资料信息——银行会严格地核实借款人提供的资料，如果发现借款人伪造资料，那么贷款肯定是办不下来的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。
4.不要轻易为他人作担保——如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。因此，一定不要轻易为他人做担保。
所以万事俱备贷款依旧办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
那么最后再给各位朋友几条建议：
1.如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。
2.如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失BpcGCGNF败，还可能会影响日后申贷。
3.换家银行试试看——不同的银行有不同的放贷政策，在这白熊资讯网家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
4.找担保公司——如果你确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息//www.czybx.com费等等。
如果你还有任何关于这篇文章的问题和观点，欢迎和我一起探讨。
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