继暴雷、烂尾、信用危机等之后，房地产行业危机又以另一种形式爆发出来。

根据业主发布的网络信息，从6月底以来，全国多地多达50个房地产项目业主集中发布强制停贷的告知书，覆盖河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等7省17市，涉及恒大、奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地等多家www.czybx.com房地产企业。据不完全统计，仅7月10日和7月11日两天，就累计有22个项目业主发布强行停贷告知书。

不难发现，此次“抱团停www.czybx.com贷”无疑将公众的质疑点再次瞄向预售资金监管，多位业内人士给出相应的建议并指出，购房者可与开发商、银行、监管部门充分沟通与协商，后几者应厘清各自在烂尾楼“制造局”中应付的责任，本期小编就来和大家说明一下这次事件情况。

1、多地楼盘集体停贷

6月30日，景德镇市恒大珑庭全体业主发布的强制停贷告知书，被视为此轮“停贷潮”的起点。

据其业主发布的告知书内容显示，景德镇市恒大珑庭自2021年1月30日开盘以来，已经售出900多户，该项目2021年5月底全面停工，2021年10月20日在政府主导下二期陆续复工，但一期一直未复工，至2022年6月1日再次全面停工。

告知书称，在恒大珑庭已售出房源中，网签和备案均集中白熊资讯网在维权后，正常应该先完成网签和备案后，贷款银行方可发放住房抵押贷款，但各银行如九江银行、农业银行、邮政银行等均属于典型的违规发放贷款，造成了不可挽回的巨大损失。

恒大珑庭业主一致决定，要求项目于2022年10月20日前全面复工，若在此之前未全面复工，项目所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供直至全面复工之日。

与景德镇市恒大珑庭项目情况类似，其他项目的停工时间也普遍发生在2021年尤其是下半年，与去年市场急转直下的背景一致。此外，业主告知书普遍直指银行违规放贷，质疑银行在楼栋未封顶之前违规发放住房贷款，并未按规定打入房管局资金监管账户等。

目前，这种停贷断供潮已有在全国范围内效仿的趋势，据不完全统计，目前有景德镇、武汉、商丘、郑州等城市，共达50个房地产项目业主发布“强制停贷告知书”，总房款高达上千亿。

2、目前情况又该如何收尾？

楼盘成为烂尾楼、交房遥遥无期，以及疫情带来的个人收入降低等，是出现业主停止还贷的主要原因//www.czybx.com。针对购房贷款，主要涉及两个法律关系，一个是业主和开发商的房屋买卖关系，一个是业主和银行之间的贷款关系，白熊资讯网也就是借贷关系。

房屋烂尾其实涉及的是业主与开发商之间的关系，开发商违约，楼盘停工，无法按照约定交房，一般情况下，烂尾和银行之间并无直接的关系，并不会影响业主与银行之间的关系

，也就是说，业主与银行的债权债务关系不会因为房屋状况的变化而变化，即使出现烂尾情况，业主还是需要按照贷款合同的约定进行还款。如果业主与银行之间的贷款合同中没有特别约定的情况下，业主单方面停止还贷，一般情况下会造成对银行的违约。

不过，这次“抱团停贷”的集中爆发，无疑将疑点再次瞄向预售资金监管。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，以此保障房地产项目的施工和开发。近年来，我国各地陆续出台政策，强化对预售资金的监管，确保预售资金用于房地产项目建设，保障工程款按期支付。

但是，在执行过程中，

一方面，预售资金出现过度监管加速了房企流动性告急，另一方面，预售资金监管大打折扣，出现了资金挪用、滥用、非法转移等问题造成项目的烂尾。

此次停贷涉及的停工面积较大，部分虽然复工，但属于表演式复工，并没有真正进入到完全施工的阶段。此类项目的预售资金流向不清晰，且资金监管不到位，导致购房款不能进入到施工和工程阶段，在处理这些问题的时候，违规运作的银行也应该负责。

此次事件敲响了警钟，再次说明房地产的问题容易演变为社会问题，

各级政府应积极盘摸所在城市项目开工情况，对于烂尾和表演式复工情况严查，以盘摸相关项目牵涉的购房者房贷情况。应重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。

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文章标题: 2022-07-13 15省超50楼盘业主发停供声明

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