2022-08-09 媒体：海景房价格回落意味着什么
极目新闻评论员 徐汉雄
海景房，作为夏天里与行业最具关联度的词，每年此刻如同圭臬，充满着仪式感。今年6月下旬以来，每日经济新闻记者陆续实地走访了青岛和惠州，发现本该是热闹的季节，市场却呈现了一些不一样的清冷。（据8月8日《每日经济新闻》）
山东青岛最大的海景房社区维多利亚湾，开发至今已有8年，超过10期。2014年的时候，小陈花50多万元买了一套90多平方米的房子，每平方米单价还不到6000元。之后，房价始终在上扬，2017年的时候，房价涨到了快//www.czybx.com9000元/平方米，小陈又在此买下第二套房。2019年时单价超过12000元/平方米。目前，维多利//www.czybx.com亚湾二手房7000多元/平方米便能买到，新房则在1万元/平方米左右。为了小孩上学，小陈将第二套房卖出，准备到市区买房，没赚到钱，还赔了一些。另一处楼盘，珠山秀谷御墅，2014年便取得了预售证。根据公开资料显示，项目开盘单价约1万元/平方米，8年房价涨幅不大。另一侧的海语东方正在销售第三期，给出的报价在1.1万-1.2万元/平方米左右。2017年项目二期取得预售证时，参考价格在1.7万元-2.4万元/平方米。在广东惠州，小许2018年购买的一套海景房，当时总价58万元，面积57.5平方米，现在55万元出售。据了解，业主降价销售普遍。“现在惠州买海景房价格已经很低了，基本上每平方米六七千元，可供选择的楼盘数量都挺多，而五六年前这边的海景房价格普遍在1.2万元/平方米左右。”
青岛//www.czybx.com维多利亚湾航拍 （图片由每日经济新闻王佳飞摄）
海景房价格回落，原因是多方面的。//www.czybx.com有网友说，“海景房只能度假不能常用！这点在海边住过的人深有体会，即使夏天家里床单被褥每天潮湿得无法入睡，久住风湿关节炎风险增大。”“还要考虑气候因素。沿海地区的回南天、海风，以及南方的雨季”。也有的认为要看位置与配套。
据报道，在惠州购买海景房的人，有的业主纯粹是为了投资，购房后基本也不会来住，买房只是等合适的时机出手；有的业主则是买了退休之后养老居住，造成暂时闲置；还有一部分人则是为了夏季度假使用，其他时间则不会住在这边。
业内人士认为，“在过去，海景房的投资属性一直要比居住属性强。不少海景房项目，基本主打的是养老和度假，疫情导致这些区域的人流量下滑，也带来了海景房预期投资收益的下滑。”“海景房的价值来源于投资属性的推动，如今其投资价值下降，继续消费潜力不足，导致市场表现偏弱。”
海景房的热潮退去，价格回落，也就表明一点，房子坚持用来住就没错，如果是用作投资， 甚至是投机性的炒作，就要承担房价回归理性的风险。
有业内人士提出恢复生机的办法，“归根结底，还是要让人住过来，不管是买的人还是租的人。” 有人住，有消费，就有人气，房价就能企稳。这实际上，还是遵循“房子是用来住”的大道，不能偏离这样的真谛。
海景房价格回落，对投资者来说，无论购买什么样的房子，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，要考虑居住配套环境与使用价值问题，不要盲目跟风，更不要有投机心理。海景房价格回归理性，或是房地产市场终究会回到理性的体现，也是购房者终究要保持理性的提LILZprbW醒。
（来源：极目新闻）
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