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2022-08-30 建议取消公摊面积迈出破题第一步

日期：2022-08-30 17:22:22 来源：澎湃新闻 浏览：271次 栏目：热点
建议取消公摊面积迈出破题第一步

近段时间以来，公摊面积的话题再被热议。内蒙古自治区住建厅近日在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中称，将取www.czybx.com消公摊面积的建议，列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。这一消息，被视作取消公摊有望进入决策程序的重大进展。

就在前不久，一则“110平方米房子到手仅61平方米”的消息，为这个话题又烧了一把火。不过，公摊面积在商品房销售领域存在了20多年，要不要取消，关乎一系列规章、行业法律的调整，确实不是振臂一呼就能立马取消的。

内蒙古自治区住建厅此番将建议上报住建部，让我们看到了该议题在程序层面破题的第一步。

其实，取消公摊面积的提法，严格来说并不准确。因为公摊面积，实际是指包括楼道、电梯、大堂等在内的房屋公白熊资讯网共空间，始终是客观存在的。大众所讨论的要不要取消公摊面积，焦点是要不要把公摊面积纳入商品房销售的计价范畴。

它之所以成为一个问题，是因为现行的房屋销售模式，普遍按照包括公摊面积、套内使用面积等在内的建筑面积作为计价依据。而由于公摊面积计算复杂、不透明，常常在房屋交易中引发矛盾纠纷。尤其是在缺乏明确标准的情况下，很容易导致公摊面积无序增加，出现同等建筑面积的房屋实际使用面积相差悬殊的情况。

这次内蒙古自治区住建厅所回复的提案，主要诉求就是建议在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，把公摊面积排除在房屋计价依据之外。如此一来，消费者在购房时就可真正实现“所见即所得”，不必再为公摊面积的大小bptsv而纠结了。

不过，以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实践多年，并且已有法律法规确认。如果改革计价依据首先必须修改完善相关制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，并做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡。

但也www.czybx.com正因为实施的难度较大、周期较长，所以相关改革越需要及早启动。完全可以让一些地方先行先试，于时机成熟后再考虑全国推广。

与此同时，还有一些关键问题值得严肃审视。比如一些人担心，这会不会导致楼盘单价上升？会不会出现开发商为了降低成本而过度压缩bptsv公摊面积，从而影响居住品质？物业费、采暖费等计算标准是不是也要跟着变化？这背后涉及一系列的利益调整，以及可能产生的连锁反应，相关配套制度也必须及时跟上。

目前来看，既要鼓励一些地方主动试验新的计价方式，降低公摊面积问题对购房者的不利影响，也要通过合适的渠道，让消费者、监管部门、房企开发商等利益相关者对公摊面积的计算方式和标准等有更充分的讨论、更明确的共识。唯有把利弊都讲明白，把规则讲清楚，方能在实践层面更稳妥推进。

责任编辑：王磊 图片编辑：李晶昀

校对：徐亦嘉

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