县城房子以后涨还是跌 县城房价必然暴涨

最近不少县城的房子都大涨价，网友表示不仅连大城市的厕所买不起，现在连小县城都住不下去了，那么县城房子为什么大涨价呢？县城房子以后涨还是跌？县城房价必然暴涨吗？下面就跟白熊资讯网小编来详细了解一下吧！

全国103个小县城均价超1万

据新华社报道，近日，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。

今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

据米宅梳理，全国房产均价超过1万的小县城白熊资讯网竟有103个，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。另据新华社记者梳理，从这些小县城的区域分布来看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然白熊资讯网领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

值得注意的是，小县城房价不仅价格高，而且涨速很快。

2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在白熊资讯网近期出台收紧性楼市政策。

有受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。

“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院www.czybx.com智库中心研究总监严跃进说。

县城房子以后涨还是跌

很多专业人士认为，“限高”条款如果正式施行，对县城楼市的影响肯定不小。

同样一块白熊资讯网地，肯定是楼房建得越高，楼房就越多，开发商挣得利润就越高。新建住宅限高后，开发商需要拿更多的地皮来建房，这就会导致开发商拿地成本增加，这些最终都会转嫁到购买者身上，因此，今后县城的房价大概率会上涨。

同时，县城房价上涨还有一个因素不能忽视，那就是人口老龄化问题。未来5年，我国老年人口将超过3亿，而很多老年人也会随同子女搬到县城住，可老人们不喜欢高楼，这个时候，楼层较少的低层住宅会更受青睐，这也会在一定程度上推高房价。

县城楼房为何要“限高”？

1、安全隐患大

相比于大城市，小县城的高楼安全隐患更多，一旦发生火灾，救援难度就会很大。在消防配备上，小县城与大城市也有差距。

2、人群过于集中

人口过度集中会带来很多问题，比如，噪声污染、生活垃圾处置等，都会由于人口过度集中而带来很多社会问题。

3、管理跟不上

大城市的小区都有比较完善的物业管理手段，物业服务质量总体较高，反观小县城的高楼，这方面明显处于劣势，因为整体生活水平有限，别说物业收取较高管理费比较难了，就算收费低，也不一定能收上来，这就导致楼房建起来了，但是物业管理不达标。

4、拆迁难

楼房都是有寿命期的，到了使用年限后，势必要拆除重建。现在很多开发商之所以热衷拆迁建房，一个重要原因是拆迁的楼房都是老破小，比较容易拆，而且拆了之后可以盖高楼，利润空间大。如果楼房太高，开发商就不愿意接手这样的拆迁楼，因为拆迁成本高，赚不到什么钱。很多发达城市的经验表明，几十年后，这么多的高楼最有可能成为城市的“贫民窟”，沦为居住条件最差的地方。

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