房东不退还押金怎么办 退租时需要注意哪些细节

在退房的时候，会碰到房东不退还押金的情况，有些人选择了妥协，但其实只要保留证据可以起诉解决，那么，房东不退还押金怎么办//www.czybx.com？退租时需要注意哪些细节？下面小编就带来介绍。

房东不退还押金怎么办

首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定HQEKa，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

退租时需要注意哪些细节

租期结束后，是否续租取决于双方的协商，协商不成即进入退租环节。退租之时，双方的关注点主要在于押金退还和房屋腾退。

1.对于押金，在相关设施及房屋状况核对无误之后，通常会全额退还。出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或HQEKa者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用限度。建议在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。

2.对于房屋腾退，腾退的时间点直接影响后续是否产生占有使用费。在司法实践中，双方往往就搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。

签订租房合同的时候需要注意哪些问题?

在看到心仪的房源，经过磋商后，双方进入签订合同阶段。根据《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。将口头约定内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的重要方式，有助于敦促各方恪守契约精神。

1.要明确合同相对方身份。在签订租房合同前，一定要仔细确认对方身份，确认对方有出租房屋的权利。要了解对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租房屋，则要了解对方与房屋所有//www.czybx.com权人的租赁合同期限，以及是否具备转租权。

2.除去房屋租金、支付方式等基本条款之外，还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约白熊资讯网定并办理交接，例如是否配有冰箱、洗衣机等，防止出租方为签订租赁合同而作出虚假承诺，损害己方利益。

3.网络上有很多关于出租屋改造的内容，比如贴墙纸、地砖、甚至重新整体装修等。要注意，对于房屋改造要慎重，不仅要先征得房东的许可，还要符合相关行政管理的要求，防止不必要的纠纷发生。

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