2022-09-13 开发商自曝楼房质量不合格 停工没钱退

楼盘封顶就要交付却被告知主体结构混凝土抗压强度不达标，9月6日，青岛市金白熊资讯网沙乐府业主赵女士面对小区客服部的《致全体业主告知函》望楼兴叹，“没有交房前告诉我们了，我觉得这个开发商自己曝光自己有质量问题，还算是有良心的。”

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据悉，目前该楼盘项目共有房屋1352套，卖了403套，现有900多套未售，房屋总值估算约24亿元。

>>>没等来交房等来告知函

混凝土强度非常低 8#楼合格率0%

2019年9月，赵女士和家人在青岛市西海岸新区选购了金沙乐府一期的房子，原定今年6月30日交房。但9月6日，赵女士等来的不是交房通知，而是1#栋至12#栋混凝土检测鉴定不合格的告知函。

“我们检验报告也都看了，是非常明确的，有非常详细的数据，混凝土的强度非常低，我们8#楼只检了17个批次，有16个批次不合格，合格率非常低。”

《致全体业主告知函》称，前段时间，有部分业主在装修过程中不断提供信息，疑似房屋主体混凝土建筑结构强度存在质量问题。

本着对业主负责的态度，开发商责成监理公司牵头召开会议，委托青岛建科司法鉴定中心和青岛市建筑材料研究所有限公司对承建公司的A区全部建筑1#楼至12#楼共计约25万平方米，进行主体结构混凝土强度检测鉴定，共取样回弹总数约42万次，取芯压芯约2200个，监理公司、承建公司全程参与监督，鉴定结论为“部分检测批的混凝土强度评定值不符合设计要求，混//www.czybx.com凝土分项工程评定为不合格”和“部分检测批混凝土抗压强度推定区间不能满足设计要求，混凝土结构子分布工程-结构实体检验-结构实体混凝土强度评定不合格”，而且开发公司、承建公司、监理公司均书面共同确认同意这一检测鉴定结论。

7#楼和8#楼鉴定结论为混凝土分项工程评定为不合格

记者注意到，混凝土强度高于设计强度的100%方为合格。本次检测两层为一个检测批，最低强度仅为设计强度的27%。列举1#楼至12#楼抽检数据显示，2#楼15个检测批，其中11个不合格，合格率为26%，最低强度仅达到设计强度的76.www.czybx.com8%；10#楼17个检测批，10个不合格，合格率41%，最低强度仅达到设计强度的27%；赵女士所在的8#楼合格率0%，最低强度仅达到设计强度的42.5%。

“这个不合格具体的原因我们也不知道。”赵女士表示，业主们也在等复检的结论。

一份21页的鉴定报告显示，检测构件经建设、监理和施工单位确认随机选取，使用钻芯法检测混凝土抗压强度。

>>>每平方米1.9万买精装房

2019年中秋节至今等来的是心塞

“我们业主知道这个情况后，9月7号就去找了青岛市西海岸新区住建局反映，给我们答复说让区质监站复检，现在还在进行中。”9月12日，中秋假最后一天，赵女士表示，期盼了3年的精装房，等来这个结果，令人心塞。

据介绍，小区楼盘从2018年启动建设，承建商为中建八局四公司。“我们是2019年中秋节买的是8#楼136㎡的房子，到现在还没有交付。当时每平方米均价是2万元出头，我这套房子每平方米是1.9万多元，不光是全部的积蓄投进去了，还有很多房贷。我们两口子加上双方父母的4个口袋，掏空了6个口袋，还背了一身的债，到现在房贷还没有还完。”

>>>业主心里一杆秤

“开发商自曝质量问题还算有良心”

赵女士告诉华商报大风新闻记者，“从2019年9月中秋节到今天，已经整整3年了，我不知道这个承建商是怎么回事，能建出如此可笑的房子来。”

赵女士认为青岛这家房产公司没有刻意隐瞒，“这个开发商还算是有良心的，在没有交房前告诉我们了，开发商自己曝光自己有质量问题，我觉得这在中国房地产史上还是头一次吧！”

有业主从房地产网站估算金沙乐府A区12栋楼座，现有946套，共约121822㎡商品房待售，按每平米2万元的售价，总价值约24亿元。

记者从代表开发商的一位知情者处证实了这一说法，知情者透露：“一共是1352套，卖了403套，现在是有900多套房未售。”

>>>宣传“笃信冠军之选”

请奥运冠www.czybx.com军代言与奥运冠军做邻居

据了解，该工程位于青岛市西海岸新区，建设单位为青岛某商贸有限公司，由青岛某工程管理有限公司监理，由中字头某公司承建施工。

赵女士介绍，金沙乐府属于中高端楼盘，在青岛西海岸新区也是算不错的楼盘，主打的是精装楼盘，奥运冠军陈梦作为业主购买了小区的房子。

“今年4月左右，楼盘请了奥运冠军陈梦代言，因为陈梦的代言，这个小区当月的销售量在青岛排名靠前，我们当时看售楼处到处都是陈梦的大幅照片,陈梦的父母也参加了她的购房仪式，他们对外宣传口号是‘与奥运冠军陈梦做邻居’。”

记者获得的开发商现场图片显示，售楼确曾宣传“笃信冠军之选，奥运冠军梦回金沙。”

赵女士说：“金沙乐府一期5栋楼，从一期到二期和三期总共12栋楼都封顶了，现在已经售出的至少有380套，而且它不是个别楼栋的问题，它是整个12栋楼都不合格。”

>>>业主花钱入住不安心

如果要求退房 开发商明确说没钱退

赵女士表示，即便业主花钱入住也不安心，“因为是主体结构的混凝土墙不合格，几乎不能够通过加固等方式补救。”

何去何从，业主们非常焦虑，即便推倒重建，业主们的时间也拖不起。赵女士苦不堪言：“现在关键是我们没有拿到房子，还要背着每个月近万元的房贷，我们业主得要有一个说理的地方。如果说要求退房，我们又陷入非常尴尬的境地，开发商可以答应，但也明确给我们说他们没有钱退。”

赵女士特别提到，“2021年青岛一个楼盘也是因为18个楼的混凝土强度不合格，最后是炸掉重建的，这是青岛第一个炸掉重建的，而我们这个是开发商自爆，这也许是全国首例。”

青岛媒体公开报道披露，2021年4月14日，青岛一建设项目因混凝土强度不达标，已建的18栋住宅楼全部炸毁重建。

>>>开发商回应

停工停售“主体结构问题是致命的”

9月13日，记者联系开发商青岛某商贸公司，一位负责人告诉记者：“现在正在进行政府层面的结构检测，应当一周后会有结果，最好等结果出来再说。”

目前该楼盘项目已停工停售

这位负责人证实：“区住建局组织由省检测中心进行结构检测，今天是进行到第三天了，一周后政府会出来一个结果是。”

对于是否有补救措施，这位负责人答复称：“按照承建公司当时的说法是可以进行加固的，但还是以政府方面鉴定结果为准吧。”

记者询问监理公司的责任问题，这位负责人说：“之前我们检测是不合格，监理公司包括承建公司对鉴定报告是书面认可的。任何施工工地都不可能没有任何问题，在监理中可能有质量问题，但主体结构问题是致命的。”

这位负责人解释停工停售，“因为质量问题我们没法卖，我们要对业主负责，如果继续再往下施工，我们有问题的房子不敢再往外卖，卖出去最后也是麻烦，所以现在就停工停售。”

记者获得的一份报给青岛市住建局的工程款拨付情况说明显示，截至2022年8月21日，商贸公司已按施工合同约定付款节点足额支付工程款，特此说明。上面盖有承建公司和监理公司的公章。

2022年8月31日，商贸公司向监理公司所发告知函证实，公司于8月30日下午收到鉴定报告，基于不合格鉴定结论，公司要求向监理公司第一时间召集建设工地现场会议，依法作出紧急处理，要求直接向建筑设计院通报，这份告知函同时抄报青岛市西海岸新区住建局。

>>>承建公司举措

成立工作小www.czybx.com组指定专人现场答疑沟通

9月13日，记者联系承建公司，相关负责人的电话处于无人接听状态。记者拨通另一位联系人的手机，“你哪位？我不是。”对方以打错电话为由迅速挂断电话。

记者获得的一份检测鉴定结果处理预案会议纪要证实，承建、监理和建设单位等参加9月1日现场监理会议，已完成三方共同委托青岛市建筑材料研究所有限公司及青岛建科司法鉴定中心对金沙乐府A区1至12#楼约25万㎡进行检测，现已完成检测并出具鉴定报告，三方均认可鉴定报告及结论。承建公司于9月5日前向建设单位支付已垫付的检测费用。

这份会议纪要还显示，承建公司已成立工作小组，指定专人在项目现场进行答疑和沟通。各方同意委托原设计单位进行结构验算。承建公司针对业主退房纠纷等可能发生的情况，于9月5日前出具处理预案。

>>>业主维权诉求

要求严查承建公司有没有偷工减料

9月13日，记者从青岛市西海岸新区住建局证实，区住建局目前正在进行调查，已牵头二次重新做鉴定。

“现在都在调查过程当中，我们找了省里面最权威的省检测鉴定中心，正在做，现在还没有结果。”区住建局工作人员表示：“现在正在进行，总共有很多批次芯样，第一批芯样已经运往省城了，还有第二批、第三批，有N多批，这是科学的东西，要非常严谨的。”

对于监理公司为何没及时发现问题，是否可以采取补救措施，这位工作人员回复称：“这些我不方便回答。就像医院看病，还没有确诊，这怎么治？”

谈及业主的主要诉求，赵女士归纳了三各方面：“一是我们业主恳请政府帮我们严查开发商有没有非法挪用建设资金的情况；二是严查承建公司在施工建设过程中有没有偷工减料等违规行为；第三，也是最主要的诉求，就是维护我们业主的权益，要么退房退款，要么给我们合格有质量保障的房屋。”

>>>律师以案说法

业主有权要求退房并向开发商索赔

损失包括房款利息和房屋溢价损失

著名律师赵良善受访指出：“交房前，发现房屋主体混凝土建筑结构强度存在质量问题，业主有权拒绝收房，而且业主有权要求退房，并要求赔偿损失。”

《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

赵良善表示，基于承建公司、监理公司与开发商建立了合同关系，而未与业主建立合同关系，根据合同的相对性，当房屋出现质量问题时，承建公司、监理公司应向开发商承担赔偿责任以及维修义务，而开发商向业主承担赔偿责任。

赵良善还特别强调，当业主要求退房（退房款）并赔偿损失时，这里的“损失”不仅包括房款的利息损失，还包括房屋的溢价损失。根据《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

>>>工程质量无小事

监理单位弄虚作假、降低工程质量

施工方偷工减料是否会被追究刑责

如果最终鉴定结论确定是偷工减料，监理公司是否会被追究刑事责任？赵良善指出，《建筑法》第69条规定：工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

《建筑法》第74条规定：建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《刑法》第134条规定：在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处3年以上7年以下有期徒刑。

赵良善表示：“因偷工减料造成安全事故的，构成重大责任事故罪，可追究相应刑事责任。”

华商报大风新闻记者 李华 编辑 杨德合

（如有爆料，请拨打华商报新闻热线 029-88880000）

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