北京试行二手房卖一买一并行办理 连环单是什么意思
好消息，北京将试行二手房卖一买一并行办理啦，这种 “连环单”交易可缩短买房卖房流程50天，对于有钱在北京搞置换的来说简直是太重要了。那么这是怎么回事呢？连环单是什么意思？下面小编带来介绍。
北京试行二手房卖一买一并行办理
北京市住建委、市规划自然资源委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，与之前相比，耗费的时间大约可以缩短50天左右。
并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。
据中介机构的统计反映，在当前北京住房市场已全面转为存量房交易为主的情白熊资讯网况下，“连环单”已成为二手房交易中最为常见的交易类型，大约能占到二手房交易总量的七至八成。
现实交易中，由于“连环单”至少涉及3个买、卖房家庭，只要其中某个环节出现滞后等问题，就有可能影响整体交易。比较典型的是房款筹措。“卖一买一”的购房家庭很多都需要先卖房以筹措买房的首付或房款，因此，卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。
据了解，“连环单”业务并行办理，是指在继续严格执行商品住房限购//www.czybx.com政策规定的前提下，优化购房资格核验操作，完成卖出合同网上签约的房屋，将视同该套房屋从家庭暂时转出，从而将原来需要按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。
根据《通知》，申请“连环单”业务的购房家庭应符合两项条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房的需求;出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。
具体到办理流程上，根据《通知》，“连环单”家庭与卖出方、//www.czybx.com买入方达成住房交易意向，并就办理“连环单”业务达成一致意见后，共同向经纪机构提出“连环单”业务申请，并签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》。若卖房和买房交易分别由两家经纪机构办理，则需在两家经纪机构都提出“连环单”业务申请。
连环单是什么意思
“连环单”是指在同一时期内，同一家庭(以下简称“连环单”家庭)既要出售名下住房，又要购买住房的交易业务，也就是人们所熟悉的“卖一买一”。举例来说，假设B家庭将名下一套住房卖给A家庭，又去买了C家庭的一套住房，则A、B、C三个家庭构成了一个“连环单”。
按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，市住建委和市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。
《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作，即：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。《www.czybx.com通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B白熊资讯网家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。
据了解，下一步市住建委将会同有关部门，监测评估“连环单”并联办理的实施效果，依托不动产网上办事服务平台，加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接，在兼顾安全和效率的前提下，逐步完善优化相关措施。
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