2022-10-19 外资抄底日本房地产或“存在陷阱”

来源：环球时报

【环球时报报道记者 邢晓婧】18日，日元汇率一度跌破1美元兑换149日元，刷新32年来的最低纪录，接近150关口。海外资金正在趁机买入日本不动产，日媒却说“这听起来像是经济景气，但也存在陷阱”。受访的中日经济学家对《环球时报》记者表示，全球通胀及美元独大的状态也许会给日本带来新的转折点，但“买入日本”的现象主要出现在不动产行业，未涉及制造业等其他行业，说明外资并不认为日本经济本身有所恢复。

买入不动产，远离股票

路透社称，在18日的国会上，针对日本国内的通胀和日元贬值问题，在野党议员要求日本央行行长黑田东彦“立即辞职”。不过，黑田则明确表明，自己“没有辞职的打算”。

“海外资金正在买入日本的不动产，10年前的‘买入日本’潮重现//www.czybx.com。”《日本经济新闻》报道称，2012年11月，已故日本前首相安倍晋三执政时期推行的货币宽松政策带来股价上涨，海外资金蜂拥而至，形成“安倍经济学行情”。10年后再次出现外资买入日本资产的局面，或将推高针对日本国内的不动产投资额。报道称，由于日元贬值，日本的不动产在海外投资者看来“显得便宜”。此时如果吸引更多外国游客赴日旅游，酒店的价值也将随之提高。

美国大型投资公司黑石集团房地产部全球联合主管凯瑟琳麦卡锡日前访问东京，表示“今后仍将增加在日本的投资”。公开资料显示，黑石集团在日本拥有超过1万亿日元（100日元约合4.8元人民币）的不动产，2021年斥资约600亿日元收购京都八条都酒店等8处酒店设施，还计划在日本投资租赁公寓、办公楼和数据中心。

此外，香港基金基汇资本2022年春季在东京大阪等地购买32个租赁住宅。新加坡政府旗下投资基金GIC，计划到2023年3月将投资1471亿日元从西武控股手中买下“东京王子公园大厦”及“苗场王子大饭店”等31家商业设施。

但《日本经济新闻》担忧，外资买入日本不动产“存在陷阱”。分析称，海外资金对日本产生兴趣，并非因为日本经济强劲，而是因为经济低迷。

中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员李毅在接受《环球时报》记者采访时表示，日媒的分析和担忧不无道理，“买入日本”的现象主要出现在不动产行业，而未涉及制造业等其他行业，说明外资并不认为日本经济本身有所恢复。自年初以来，白熊资讯网日元对美元的贬值幅度已超过30日元，日本政府和日本央行超出24年前的大手笔干预汇市也未扭转日元颓势，这说明日本经济的结构性疲软。

事实上，海外投资者正在远离日本股票市场。东京证券交易所最新公布的2022年4至9月各投资部门买卖动向显示，海外投资者对现货股票超卖1.5281万亿//www.czybx.com日元，日本股票超卖额创下2年来新高，海外投资者//www.czybx.com正抛售日本股票。

对外经济贸易大学国际经济研究院教授、日本银行北京事务所客座研究员西村友作对《环球时报》记者表示，就海外投资者而言，目前应该可以说是投资日本不动产的好时机。不过，西村友作表示，买入后能否有效利用不动产又是另外一个问题了。

听东京人吐槽

日元贬值正对日本经济造成影响。日本共同社称，若按1美元对140日元计算，预计2022年日本GDP将时隔约30年后再度低于4万亿美元，工资倒退30年，日本购买力和人才吸引力双双下降。

供职于东京某商社的佐藤向《环球时报》记者“吐槽”，他每月收入约为30万日元（约合人民币1.4万元）。除承担东京的高额房租之外，还必须应付日益增长的物价，家电、食品、电费等各方面的开销统统涨价，维系日常生活已捉襟见肘，存钱更是天方夜谭。

据日本《朝日新闻》报道，日本政府本月起大幅放宽边境措施，解除外国游客赴日旅游的限制，希望以此重振“观光立国”。大阪一位家庭主妇告诉《环球时报》记者，暂时还没看到明显效果，她家以前将空余房间改为民宿补贴家用，现已空置许久。

日本家庭负担加重，企业过得也不轻松。《日本经济新闻》称，日本从海外进口大量能源和货物，结算大多使用属于世界基准货币的美元，日元对美元贬值将导致大量商品的进口成本的增加。从采购成本增加的内需企业来看，半数企业的损益将出现恶化。而且，日本企业不断将生产基地向国外转移，出口数量与过去相比不再增长，已经难以享受到日元贬值的好处。

日元贬值也给日本企业争取外籍劳动者蒙上阴影。统计数据显示，按美元计算的日本工资在过去10年里下降四成，与亚洲新兴市场国家的差距正在迅速缩小。在建筑和护理等需要劳动者的行业，“远离日本”的趋势开始显现。

“弱势日本”

《日本经济新闻》称，低利率以及由此而来的日元卖出压力让市场上出现“弱势日本”，这种局面或将推动海外资金进一步买入日本不动产，这些资金也将成为重振日本的“种子基金”。

那么，流入不动产业的外国资本能否直接或间接地刺激其他行业走出低谷？李毅表示，必须通过具体分析才能得出准确结论。单就不动产行业本身而言，其利用率和投资回报率与日本国内的经济形势息息相关，如果日本经济持续疲软或者更糟，不动产行业的收益必将受到很大影响。

有媒体评论称，全球金融市场多空博弈异常凶险，日韩过去两个月消耗外储超过1000亿美元，但货币仍在疯狂贬值。日本危机、英国养老金黑洞、瑞信危机等都有可能成为下一个“雷曼式黑天鹅”。

西村友作表示，此次汇率www.czybx.com走势与其说是日元贬值，不如说是美元升值。也就是说，美元独大。他分析称，目前美元升值、日元贬值最大的问题就是一个字“快”。汇率的大幅度变动所带来的风险难以对冲，会给跨国公司带来极大不确定性。

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