2022-10-26 千万学区房起火 租客未赔还起诉房东
钱江晚报小时新闻记者 杨一凡
价值近千万的杭州一学区房，因租客将电动自行车电池带到房间发生火灾，造成不小损失。
时隔7个多月，租客和房东的损失赔偿没有解决，双方对簿公堂，租客起诉房东要求解除租房合同，退还一部分租金还有租房押金。房东对此进行了反诉。（杭州千万元学区房起火，租客带电瓶进屋惹的祸？房东没等来赔偿，竟被告上法庭）
此事经钱江晚报小时新闻报道后，引发关注。
有读者认为：房东有些倒霉，租客应该积极跟房东协调，把房屋损失赔偿掉，“怎么能起诉房东呢”？
也有人认为：事情一码归一码，租客该赔偿房东的损失要赔偿，想要退还自己的押金和租金，也是权利。
看到又是电动自行车电池带到室内“惹祸”，有读者感慨：“电动自行车电池不能带到室内充电，现在都是常识了。即便不充电，也不要把电池带到室内，防范于未然。”
还有读者说：“价值千万的学区房，就这么被火烧了，损失这么大，还殃及到邻居。看来有必要购买一份房屋火灾保险，一些在国外的朋友都购买了火险，其实也花不了多少钱。国内也有火险的，买上一份保险，以防万一，特别是像这种房屋价值比较高的，意外着火损失这么大，如果有一份保险，双方不至于闹得这么僵。”
针对这方面的保险问题，小时新闻记者咨询了保险公司。
中国人保财险浙江省分公司工作人员表白熊资讯网示，家庭火灾保险，浙江省总体承保率不高，百分之十都不到。不过，像租客把电动车电池带入室内导致的起火，不在承包范围内，“电动车电池不能带入室内，已经是共识。”
家庭火灾保险，可以赔付的是意外的火灾或者爆炸，比如燃气爆炸。在赔付时，保险公司会根据起火的实际情况来判断。如果想要购买家庭火灾保险，房东和租客可以叠加购买，双方都可以给各自的财产//www.czybx.com上保险。
工作人员表示，目前国内家庭财产保险的观念总体比较弱，而现在新市民群体增加，出租房占据了www.czybx.com相当高的比重，提升家庭财产保险的观念很有必要。
不少保险公司也有除了家庭火灾保险以外的其他险种。
“针对租客，可以保障出租房内可能发生的意外还有所租房间内的财产，比如房内发生火灾、洗澡意外摔倒的比较重的伤情，高空坠物造成的第三方损失。针对房东，出租房内可能有一些家具包括房屋装修，购买保险可以加以保障，例如因租www.czybx.com客使用原因造成漏水，引起的电梯停运维修这些损失，都囊括在房东的第三方责任险内。我们会根据房东出租房屋和租客租赁房屋中各类的风险点，进行分析整理，汇总在一张单子里，尽量把房东和租客的责任涵盖在里边。”工作人员告诉记者，类似险种价格方面都不贵的，“一个房间几十块钱一年，家庭火险也是差不多的价格。当然也要考察房屋使用性质、结构等因素，比如农居房价格相对较高，单身公寓比较便宜。”
事实上，家庭财产保险每年都有不少赔付的案例，主要集中在遭遇台风、暴雨天气导致的地板泡水等损失。此外，经营性的场所也有赔付的案例。
浙江丰国律师事务//www.czybx.com所主任陈松涛也给出了他的建议：“租房合同里可增加安全防范的条款，比如什么行为不能做，本案中的电池不应该被带入室内，要有明确约定。另外，作为房东，要配置相关的消防设施，还有就是要购买火灾意外险。如果有了保险，双方也不至于对簿公堂了。”
北京市京师律师事务所孟博律师建议出租人和承租人在签订租房合同时，以书面形式明确各自消防安全责任，以便防微杜渐、减少纷争。
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