2022-11-09 专家谈外资“抄底”中国楼市说法
财联社11月9日讯（记者 王海春）因近期部分外资收购中国商办楼、产业园等资产，外资“抄底”中国楼市声音不绝于耳。
有分析人士认为，今年外资加速“抄底”中国房地产市场，随着外资加速入场，有望进一步激发市场活力。
对此，戴德梁行华东区资本市场部主管卢强指出，部分外资今年投资中国楼市力度确有所加大，但从整体来看，“抄底”的说法并不准确。
“有投资意愿与达成交易，是两个概念。‘抄底’的表述，说明外资已将这种意向转化为现实的投资行为，但总体来看，我们监测到的情况是，今年前三季度外资投资中国楼市的金额并未大幅增加、投资比重也没有明显上升，其投资规模与去年同期基本持平。”卢强在接受记者采白熊资讯网访时说。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，大宗交易为外资投资中国房地产一种重要方式，从房地产大宗交易情况来看，今年前三季较往年出现下降，外资参与大宗交易规模较往年也有所回落。
据仲量联行数据，今年前三季度全国房地产大宗市场交易规模约947亿元，而202白熊资讯网1年及2020年全年数据分别为2229亿元、2085亿元。
多位业内专家告诉记者，从实际交易结果来看，今年外资对中国房地产的投资节奏和速度总体而言有所放缓。
孙翎介绍，这种放缓表现在外资投资项目时，出价较以往更加保守，外资对资产类别的选择更加谨慎。此前一直很受青睐的商业、办公项目，外资对此类资产投资的积极性有所下降，但对长租公寓、物流园、生命科学园、数据中心的投资意向大增。
“应当注意到，去年下半年部分房企出现流动性危机后，境外资本看到其中潜在的机会，并为此募集了不少资金。部分房企为加速回笼资金VjWdJk，去年下半年以来加大了资产处置力度，市场上优质项目有所增加。一些海外资本成立了以此为主题的基金，在中国寻找合适的投资机会。这部分外资募集了资金，不过，前三季没有出现外资大规模‘抄底’的情况。” 孙翎补充道。
从公开的交易信息来看，黑石、易商红木、博枫资产、凯德等外资，今年投资的领域集中于仓储、物流、产业园。
11月8日，黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地（Dragon Cor）宣布，其即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米现代仓储的收购，但该公司并未披露本次交易更多细节。
公开资料显示，龙地专注于管理黑石在中国的房地产投资组合，其业务包括仓储物流、长租公寓及商业办公。目前龙地已在中国18个城市进行了投资，管理着40多个物流园区，总建筑面积超500万平方米。
而在今年2月，不动产管理公司易商红木集团联手一家机构投资者收购一55万平方米资产包，该资产包共有11个已竣工的物流及工业资产，位于上海、杭州、苏州、昆山、太仓等地。今年//www.czybx.com8月，易商红木又以2.68亿元的价格，收购了位于上海张江一个生命科学研发产业园。
此外，加拿大另类资产管理公司博枫资产于今年9月收购了上海新江湾城板块的嘉誉云景项目，收购标的面积约4.2万平方米，包含三座新建楼栋。而新加坡凯德集团于今年10月，斥资20.37亿元拍得北京的博瑞大厦。
卢强表示，受疫情反复、资产价格变动等因素影响，外资今年对投资中国房地产市场的策略做出了调整。
“新加坡资金及部分来自欧洲的基金相对活跃，在中国积极寻找投资机会，美洲地区基金的投资与以往相比较为谨慎。”卢强说。
分析人士告诉记者，在市场整体环境得以改善背景下，四季度有望迎来地产大宗交易相对活跃的时期。
“随着部分资产价格逐步回落及地产利好政策的出台，包括www.czybx.com外资在内的投资机构的信心得以增强，我们预计以一线城市为代表的全国大宗物业交易，在四季度或迎来翘尾。”孙翎称。
本文源自财联社记者 王海春
内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。
相关文章
-
2024-12-25 《清明上河图密码》收视率下跌
搜狐娱乐讯12月25日，据媒体报道，由张颂文、白百何等主演的古装悬疑剧《清明上河图密码》近期收视率持续下滑。据酷云数据显示，自20日起，《清明上河图密码》的整体趋势表现明显下降，该剧的历史最高收视率...
2024-12-25 14:40:19《清明上河图密码》收视率下跌 -
-
2024-12-26 A股三大指数集体反弹
12月26日，A股三大指数集体反弹。截至收盘，沪指涨0.14%，深成指涨0.67%，创业板指涨0.39%，北证50指数涨0.14%，微盘股指数涨1.42%。全市场成交额12864亿元，较上日缩量83亿...
2024-12-26 16:12:28A股三大指数集体反弹 -
2024-12-20 曝以军在加沙展开“杀人比赛”
据多名以色列国防军官兵向以色列《国土报》爆料，以军在加沙地带“内察里姆走廊”附近任意射杀平民，不仅随意对未经确认身份的目标开火，不同部队甚至还在此展开了“杀人比赛”。“内察里姆走廊”（右上红线）示意图...
2024-12-20 07:10:35曝以军在加沙展开“杀人比赛” -
2024-12-24 景区回应李现在虎跳峡举国旗
来源：九派新闻近日，演员李现在云南虎跳峡景区举国旗的照片被不少人赞为“人生照片”，表示“想去打卡同款”。图片中，李现在悬崖边举起国旗，脚下是波涛汹涌的金沙江。粉丝评论“真的好勇敢、好自由”“壮哉”。...
2024-12-24 19:35:35景区回应李现在虎跳峡举国旗 -
2024-12-21 德甲：拜仁5-1莱比锡
直播吧12月21日讯北京时间12月21日凌晨3时30分，2024-25赛季德甲第15轮焦点战在安联竞技场展开角逐，拜仁慕尼黑主场迎战RB莱比锡。上半场穆西亚拉开场30秒闪击，塞斯科1分45秒光速扳平...
2024-12-21 05:22:27德甲：拜仁5-1莱比锡 -
2024-12-24 王大发回应刘诗诗方公函
近日，刘诗诗与吴奇隆的离婚传闻在娱乐圈掀起了轩然大波，各种爆料和猜测铺天盖地，让这对昔日恩爱夫妻的婚姻状况成为了众人瞩目的焦点。而在这场舆论风暴中，圈内制作人王大发的一席话更是将事件推向了高潮。王大发...
2024-12-24 04:37:19王大发回应刘诗诗方公函 -
2024-12-26 哈尔滨冰雪大世界被吐槽管理服务差
一、引言在冬季旅游的版图中，哈尔滨冰雪大世界无疑占据着举足轻重的地位。它以独特的冰雪景观、丰富的文化内涵以及多元的娱乐项目，吸引着来自全国各地乃至世界的游客。每年冬季，这里就像一个巨大的冰雪王国，承载...
2024-12-26 08:18:38哈尔滨冰雪大世界被吐槽管理服务差 -
2024-12-25 小伙为除静电在腿上接地线
哎呀，冬天一到，静电这家伙就开始到处捣乱。开门、握手、甚至只是从毛衣里伸个懒腰，都能“啪”地一下被电到，那感觉，酸爽得让人直呼“过瘾”（才怪）！不过，我最近发现了一位小伙伴的防静电妙招，简直让我大开眼...
2024-12-25 12:08:38小伙为除静电在腿上接地线 -
2024-12-24 叙利亚民众称想要和平
随着2024年接近尾声，叙利亚正面临着一个新的阶段。距叙利亚政治剧变已过去几周，首都大马士革的日常生活正在慢慢恢复——商店重新开张、学生开始返校、大马士革和阿勒颇之间复航……说起对未来的期待，受访的叙...
2024-12-24 10:53:47叙利亚民众称想要和平