蛋壳公寓CEO被限制消费 蛋壳公寓怎么回事

蛋壳公寓CEO被限制消费

天眼查App显示，近日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司被列为失信被执行人，即“老赖”。该案号为（2020）沪0112执10617号，执行法院为上海市闵行区人民法院，被执行人的履行情况为全部未履行。失信被执行人行为具体情形为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

同时，该公司新增一则被限制消费信息，案号为（2白熊资讯网020）沪0112执10617号，立案日期为2020年11月4日，发布日期为2020年12月8日，申请人为上海欣晴办公家具制造有限公司。

该限制消费令称，本院于2020年11月04日立案执行申请人上海欣晴办公家具制造有限公司申请执行你单位买卖合同纠纷一案，因你单位未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条和《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条、第三条的规定，对你单位采取限制消费措施，限制你单位及你单位法定代表人高靖不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为。

紫梧桐（北京）资产管理有限公司成立于2015年1月21日，注册资本为1000万，法定代表人为高靖，经营范围包含资产管理；住房租赁经营；从事房地产经纪业务；酒店管理等。天眼查App股东信息显示，该公司由高靖和崔岩联合持股，持股比例分别为57％和43％。

债务转移解决蛋壳公寓“租金贷”问题

随着蛋壳及其租户之间的冲突不断累积，与蛋壳公寓建立了租赁贷款合作关系的微众银行也被推到了最前沿。

微众银行是腾讯拥有的私人银行，也是中国第一家互联网银行。它干预长期租赁公寓的租赁贷款的时间是在2018年，长期租赁公寓中经常发生雷暴天气。实际上，在2018年长期租赁公寓大雷雨过后，主要的传统银行已经“停止”了租赁贷款，而微众银行继续进入这一领域，成为蛋壳租赁贷款的主要合作金融机构。同时，它还是长期公寓品牌自如租金贷的合作伙伴。目前，自如已暂停与房租贷款有关的“自如分期、轻松付”功能。

根据报道，目前，微众银行的蛋壳租金贷超过15亿元人民币，而自如和相寓的租赁贷款总额不到8亿元人民币。关于微众银行的租金贷款规模，微众银行负责人告诉记者，不方便透露具体数据。

根据财务报告，微众银行的主要业务是“微粒贷”。截至2019年底，“微粒贷”累计贷款额超过3.7万亿元。此外，该行贷款余额为1630亿元。从这个角度来看，租赁贷款业务在微众银行整体业务中所占的比例相对较小。

记者获悉，微众银行也在不断寻求租赁贷款解决方案。自11月下旬以来，微众发布了三份相关通知，将房租租户的初始信用保护期从四个月以上延长至三年。

“微众银行延长租户信用信息保护期限的目的不是免除贷款。实际上，很难完全解决问题。保护期结束后，我们仍然必须偿还贷款，还必须担心信用信息问题。” 陈蓝说。

上述接近微众银行的人士表示：“微众银行一直在寻求解决方案。银行无权放弃贷款。任何银行贷款都有法律依据。如果微众银行放弃房租贷款，这是一个先例。对中国商业银行贷款业务的影响很大。”

微众银行宣布的最新解决方案不直接免除贷款。

据微众相关负责人介绍，根据最新计划，租户只需与微信签订协议，将债权转让给微信，即可解决租户与微信之间的贷款问题，以及租户的信用问题 最担心的也是彻底的。解决办法解决了，微众将向蛋壳索赔。目前，微众已确定可以执行该计划，但是后续事宜(例如与租户签署的特定协议)将需要一些时间才能提前完成。

12月6日，北京市京师律师事务所孟博律师告诉记者，从法律的角度讲，这意味着蛋壳租金贷款客户撤退后，剩余的预付租金可以用来偿还贷款，而这本来是必须偿还的。由承租人承担的资本贷款债务将转移到蛋壳公寓偿还。租金贷款用户可以通过申请信用保护期并与银行进行沟通，将负面影响最小化。蛋壳公寓必须承担由爆炸给房东和房客带来的损失。

后续过程很长

在过去的案例中，长期出租公寓的经营者大声疾呼而逃离了道路，租户和房东是造成损失的主要原因。从业内人士的角度来看，微众银行的这一举动为雷雨过后的长期出租公寓提供了解决方案的样本。

长租公寓第一股青客公寓将杭州的5,000套房屋转移给了建设银行长期租赁公寓业务平台建融家园。具体来说，租户和房东可以自愿与建荣家园签订新的租赁协议。但是，青客仍然负责具体的住房业务，而建融家园则相当于获得这些住房的租赁权并承担债务。

12月6日，中原地产首席分析师张大伟对记者表示，过去曾发生爆炸的长期出租公寓运营商发生的涉及地雷爆炸的案件的价值相对较小。基本上，企业在路上奔跑，房主和房客在“扯皮”中已经消化了它，监管还没有出台相关政策，“雷声”越来越大。 微众银行的此解决方案是一个相对不错的解决方案。

但是，一些内部人士向记者分析说：“微众银行最终将从蛋壳公寓收回贷款的多少以及将产生多少坏账，取决于蛋壳公寓重组的结果。”

12月1日，上海市住房管理局在上海请愿平台上对请愿书作出回应，称蛋壳公司总部设在北京，北京市政府牵头协调危机解决计划。记者获悉，北京打算推广自动和其他长期租赁公寓公司，以接管蛋壳的业务和债务。根据自如在12月4日发布的计划，自如只希望接管蛋壳的住房和客户来源，但无意接管债务。

蛋壳公寓重组的最终结果仍有待观察。几位不愿透露姓名的业内人士告诉句子，蛋壳公寓目前是“烫手山芋”。大多数长期出租公寓品牌都不愿承担债务，而只想接管蛋壳的客户和财产，重组仍然很困难。

11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》上撰文指出，严控高进低出、长收短付、租金贷等市场乱象。

此前，当地一家金融监管机构在接受记者采访时表示：“如果不及时纠正，长期租赁公寓确实很可能演变成P2P之类的混乱局面。”

在苏筱芮看来，这是典型的消费金融结构。蛋壳是现场聚会，微众是出资者，蛋壳爆雷。作为出资人，微众银行也是“踩雷”的受害者。公寓场景模式已“信仰崩溃”。

陈蓝没想到的是，在微众发布解决方案的第二天，他和他的室友都收到了终止与蛋壳合同的通知。在12月6日，蛋壳未经陈蓝的知情并单方面强行终止了租赁合同。根据蛋壳后台显示，租户不负责终止合同，这意味着蛋壳不需要支付违约金，还收回了以前承诺的现金返还金额。陈岚想向蛋壳投诉，但无法联系蛋壳和管家。

“我们与蛋壳签订的租赁合同表明该合同已到期，这意味着我们失去了住在此房间的权利。如果房东此时要求我们搬出，则没有任何回旋余地，我们也没有计划移动。”陈蓝说。

南京向蛋壳公寓租客提供一批过渡房源

12月7日，南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”发布消息称，南京第一批免费过渡房源出炉，受蛋壳事件影响的租客可免费租住1-2个月房源。

今年12月1日，中国住房租赁诚信守约经营企业公会白熊资讯网发布一份倡议书，倡议书显示，近期关注到蛋壳公寓一系列新闻事件，综合蛋壳公寓在全国的影响力，其经营受困，令市场产生深度担忧。

而首当其冲的是年轻租客的利益受损，无家可归，背负债务。他们不乏刚毕业不久的大学生。连日来，这些租客的遭遇牵动着无数人的心。

为帮助受风波影响的租客顺利渡过难关，中国住房租赁诚信守约经营企业公会向全国住房租赁企业发出倡议，为受影响租客提供1-2个月的免费过渡居住房。

对此，南京市住房租赁行业协会响应“中国租赁诚信守约经营企业公会”全国性号召，倡议南京市租赁企业为因蛋壳事件受到影响的租客提供1-2个月免费过渡居住房源。

据南京住房保障和房产局发布的信息，mCvfLpPN南京市住房租赁行业协会秘书长单位东南公寓公司、副会长单位银城佳遇、银城千万间已梳理出第一批免费过渡房源，这些房源主要分布于鼓楼、建邺、栖霞、浦口等区，共计30套房源。目前，各方正积极应对蛋壳事件。

12月1日，上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称，蛋壳公司总部在北京，北京市政府正在牵头协调危机化解方案。鉴于蛋壳公司运营出现困难，企业正在积极自救。目前现金流紧张的问题较显突出，确实存在资金延迟支付及诸多服务无法到位等问题，全面恢复尚需时日。

上海市房屋管理局指出，“我们已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷。同时我们每天也在和蛋壳公司保持沟通联系，密切关注公司的动态情况。”

深圳市住房和建设局也发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》明确，物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户。

工商资料显示，成立于2015年的蛋壳公寓是提供租住生活的资产管理和居住服务平台。截至2020年3月31日，蛋壳公寓在全国13个城市运营公寓数量为41.9万间，其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其他城市为21.2万间。

对于蛋壳公寓而言，其于今年1月迎来上市高光时刻。今年1月17日，蛋壳公寓在纽交所正式挂牌上市，股票代码“DNK”，为国内长租公寓第二个赴美上市的品牌。

不过，上市后的蛋壳公寓却舆论风波不断。

今年10月份开始，蛋壳公寓多次被传“公司倒闭、跑路”、并出现拖欠供应商工资、房东房租不到账等情况，同时有蛋壳公寓内部员工表示公司停发员工工资。