广州严禁断水断电断气驱赶承租人 承租人什么意思

相信很多朋友在外面租房子可能都碰到过房东故意断水断电驱赶承租人的事情吧！这违反了自己的合法权益，但很多人还是乖乖的搬走了，自从长租公寓暴雷之后，广州也对住房租赁进行了新的调整，最新消息报道，广州严禁断水断电断气驱赶承租人。接下来，大家可以和白熊资讯网小编一起详细了解一下哦~

广州严禁断水断电断气驱赶承租人

广州严禁断水断电断气驱赶承租人。针对长租公寓暴雷一事，广州市住房和城乡建设局印发《关于进一步加强住房租赁纠纷调处工作的通知》(简称《通知》)。《通知》要求，各物业服务企业不得违规采取断水、//www.czybx.com断电、断气等措施驱赶与住房租赁企业签订租赁合同尚在存续期内的承租人。

《通知》还要求严格按照《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔白熊资讯网2019〕10 号)《广东省住房和城乡建设厅等六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的实施意见》(粤建房〔2020〕101号)《广州市房屋租赁管理规定》(市人大第58号公告)要求，合法规范经营，坚决杜绝“高进低出”“长收短付”“违规租金贷”等行为。

此外，深圳市住房和建设局也发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》明确，物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户。

12月7日，南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”发布消息称，南京第一批免费过渡房源出炉，受蛋壳事件影响的租客可免费租住1-2个月房源。

12月1日，上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称，蛋壳公司总部在北京，北京市政府正在牵头协调危机化解方案。上海市房屋管理局指出，“我们已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷。同时我们每天也在和蛋壳公司保持沟通联系，密切关注公司的动态情况。”

承租人遇到断水断电断气情况怎么维权？

1.以个人名义或选派代表的方式，与住房租赁企业友好协商达成和解；或由当事人双方共同向租赁房屋所在镇（街）人民调解委员会申请，由其对纠纷事项进行调解，争取维护纠纷当事人合法权益。

2.如经多次协商未果，可向相关部门反映，由部门介入协助解决：一是通过12345热线向市、区相关职能部门和租赁房屋所在镇（街）反映。当事人同意调解的，由其介入调解；二是拨打12315热线向消费者委员会投诉，由其对投诉事项进行调查、调解（仅针对住房租赁企业出租房屋）。

3.租赁纠纷属于民事合同纠纷，上述方式均无法达成双方和解的，建议通过司法途径解决。

关于印发住房租赁纠纷调处指引的通知

各出租房屋权利人、承租人：

当前我市部分住房租赁企业因经营困难或经营行为不规范，租赁纠纷多发。为妥善处理房屋租赁纠纷，保障租赁当事人合法权益，特制定以下指引。

一、承租人维权方式和途径。

承租人正当租住权益遭到侵害的，可采取如下3种方式进行维权：

1.以个人名义或选派代表的方式，与住房租赁企业友好协商达成和解；或由当事人双方共同向租赁房屋所在镇（街）人民调解委员会申请，由其对纠纷事项进行调解，争取维护纠纷当事人合法权益。

2.如经多次协商未果，可向相关部门反映，由部门介入协助解决：一是通过12345热线向市、区相关职能部门和租赁房屋所在镇（街）反映。当事人同意调解的，由其介入调解；二是拨打12315热线向消费者委员会投诉，由其对投诉事项进行调查、调解（仅针对住房租赁企业出租房屋）。

3.租赁纠纷属于民事合同纠纷，上述方式均无法达成双方和解的，建议通过司法途径解决。

二、出租房屋权利人维权方式和途径。

三、房屋权利人可与承租人重新建立租赁关系。

对房屋权利人将出租房屋委托住房租赁企业管理，租赁企业因资金链断裂或破产倒闭而产生的租赁纠纷，房屋权利人与承租人应积极进行沟通协调以稳定租赁关系，在处理好与原租赁企业合同并协商一致的情况下，房屋权利人可与承租人双方直接签订租赁合同。各方已造成的损失可另行向原租赁企业追讨。

四、严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。

房屋权利人与承租人的房屋租赁纠纷无法自行协商解决的，在承租人已经足额支付租金的租赁期限内，必须通过司法途//www.czybx.com径主张承租人腾房。承租人未搬离之前，房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。承租人如遭遇强行驱赶的，应及时向属地公安机关报警，维护自身合法权益。

出租房屋权利人正当权益遭到侵害的，可采取如下3种方式进行维权：oQTqPs

1.对于委托住房租赁企业出租但空置未出租的房源，出租房屋权利人可按合同约定及时终止与住房租赁企业的委托合同后收回房屋。

2.对于委托住房租赁企业出租且尚在租赁合同期内有承租人居住的，以白熊资讯网个人名义或选派代表与住房租赁企业或承租人友好协商达成和解；或由当事人双方共同向租赁房屋所在镇（街）人民调解委员会申请，由其对纠纷事项进行调解，争取维护纠纷当事人合法权益。如经多次协商未果，可通过12345热线向市、区相关职能部门和租赁房屋所在镇（街）反映。当事人同意调解的，由其介入调解。

3.租赁纠纷属于民事合同纠纷，上述方式均无法达成双方和解的，建议通过司法途径解决。

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