合理房价是一个城市竞争力所在 房价合理的判定依据

合理房价是一个城市竞争力所在

22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，传递出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚定不移全面落实房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段，促进房地产市场平稳健康发展的鲜明信号。

住房问题关系民生福祉。党中央、国务院高度重视保障性租赁住房建设，多次强调要解决好大城市住房突出问题，明确落实城市政府主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。新市民和青年人的住房保障是当前难点也是矛盾的主要方面，特别是在一些人口净流pmssdQKinU入、房价偏高的大城市，新市民、青年人买不起房、租不好房的问题比较突出。此次加快发展保障性租赁住房的重点就是面向新市民和青年人，城市政府要千方百计把这部分人的住房问题解决好。

当前，我国经济社会发展正在经历深刻转型，创新创业活力成为城市竞争的关键因素。创新的根本是人才，而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本及提供基本公共服务的水平和能力。

不过，有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现，以满足高收入群体、提供高标准住房为荣，忽视低收入人群的住房问题，这种观念与高质量发展的要求相悖。各城市政府要把加快发展保障性租赁住房、保持城市合理房价作为迫切任务对待，着力做好新市民和青年人的住房保障，特别是优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。完成这个任务，虽不能一蹴而就，但要从现在做起，一步一步、扎扎实实向前推进。

经过各方面共同努力，我国房地产长效机制已经建立起来，全国房地产市场总体实现健康平稳发展，这个成果来之不易www.czybx.com，要倍加珍惜。要高度重视当前房地产工作中的新情况新问题，落实好城市政府www.czybx.com主体责任，从实际出发加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制，用好用足各种综合举措，保持房地产市场平稳健康发展，为城市竞争力的培养打下良好基础。

房价2021年房价走势

房价走向早已脱离最基础的供需关系，或者说在本轮调控中，无论是监管部门的初心还是政策调控的目的，都是回归供需最本质的关系。据央行数据显示，我国城镇居民住房拥有率96%、户均套数为317.9万元，其中70%的家庭财富都聚集在房产上，也就是说一旦房价跌幅超20%，家庭杠杆极有可能出现断裂风险。

客观来讲，楼市上半场的确处于红利市场，在短短20年时间里，一线城市平均涨幅接近20倍，甚至部分黄金地段突破了35倍。你以为会一直持续下去，但现实很打脸，自从2018年开始，市场正在发生一些我们曾经都不敢想象的变化。

平心而论，对于这一点变化，我们可以浓缩为一句话，那就是楼市动真格，高层表态，信贷资源收紧，其中释放的信号值得大家关注。7月22日，住建部市场负责人表示，对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责。就在同一天，中国人民银行金融市场司长周澜在接受采访时，表示近些年我国正在加快建立房地产金融长效机制，“三线四档”规则试点已经让房地产企业核心财务指标数据得到明显改善，金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳中降低，下一步将继续为围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标完善长效机制。

你以为这只是说说而已，但并非如此，7月23日住建部联合八部门发布通知，将依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁等人民群体反馈强烈的突出问题，力争用3年左右时间实现市场秩序明显好转。

而在另一边信贷资源的监管风向也逐渐引起越来越多的人注意，明面上有着央行、银保监会限制上游资金，不仅仅针对负债率较高的开发商限制有息债务，更多的是针对违规贷款项目的银行开出巨额罚单。而在最近有一则新闻值得大家关注，那就是广发银行宜兴分行请求冻结当地龙头房企1.3万亿元存款，或查封、扣押其他等值财产。

如果你细心去分析这件事，你会发现2个有趣的关键点：一是广发银行申请冻结的理由是情况紧急，不冻结后续有可能合法权益受到损害；二是1.3万亿的债务到期是2022年3月27日，说白了这一钱根本还没有到还债时间，债主开始着急了。

仅从这件事上来讲，由此可见资本市场对房地产行业的态度，连银行都不相信开发商能够还清债务，请问当下又有谁能借钱给开发商呢？毫不客气地说的，当下开发商也只能自我求生存，无论是收缩布局战线还是降价促销，内心都是想快速扭转局面。但这真的有用吗？答案显然是肯定的，但在现金流在庞大的债务规模下，这终究只是九牛一毛。

总的来说，2021年下半年，房价走向基本已定。对于一线或准一线城市而言，当下最有冲击力的就是二手房参考指导价的出台，限制成交价无疑等于击中市场七寸，其次限购限售政策总能出乎意料，例如上海将住房赠送行为纳入限购范畴。对于二线城市而言，短期影响最大的就是土地集中出台，房价的原因就是地价，地价溢价率上涨就说明市场热度降不下来，这就是拐点。至于其他城市，我只能说能把房子卖出去已经算是一件好事情。

房价整体下跌30%会产生什么影响？

其实，之前国内房价并非没有下跌的城市，比如环京各地的楼市，燕郊、通州等地，房价从最高的4万/平方米，一下跌至2.6万/平方米，房价跌去30%以上，也没看到有啥后果。再比如厦门，房价从最高6万元/平方米，最后跌到4.2万/平方米，也跌去了30%以上。所以，既得利益群体人为夸大了房价下跌的影响。

事实上，房价下跌的“跌”字有很大讲究。如果全国的一二线城市房价集体快速暴跌30%以上，那会引发系统性金融危机这样的后果。但是，现在一二线城市房价都在调控之中，就是不允许房价大起大落，通过每年房价以12-15%的速度下跌，再让当地居民的收入也同步提升，这样经过几年之后，让房价与当地居民的收入接轨，实现软着陆，这是最安全的挤房地产泡沫方式。

不过，现在主要是避免一二线城市高房价出现大起大落，而对三四线城市的高房价基本上也不再干预房价波动，这主要有以下两个因素：其一，三四线城市太多，各地房价本来就不好控制，而且三四线城市去库存已经结束，即使房价大跌，也只不过是局部性的金融风险，难以构成较大影响。

其二，三四线城市房价若是大跌，无论是炒房者，还是当地购房人，都会觉得，房价已经跌到这份上了，再跌也没空间了，如果坚持一下，继续偿还每月房贷，房价还是有可能反弹。其实，持有房产者的意见并不统一，难以对当地三四线城市房地产形成想象中的重大冲击。而真正对房地产构成冲击的是开发贷。不过，自去年初开始，各银行已经严格控制着开发贷的数量。

实际上，如果中国房价能够缓慢的跌去30%，则会对国内经济产生积极影响，这是既得利益群体不愿白熊资讯网意承认。首先，房价下跌，可以促进国内民间消费。在高房价的环境之下，居民们每个月拿来的工资都还了房贷，剩下的也只能维持基本生活费，这对于扩大内需和促进消费是不利的。房价降了，房贷利率降了。购房者消费能力也可以有所提高，对于国内促进消费，稳定经济结构转型是有利的。

再者，高房价的赚钱效应，使得大量社会资金流向房地产业，实体经济是百业不兴，处于衰退状态。而一旦房价整体跌去30%以上，使得炒房没有了赚钱效应，大量房地产业的资金回流到实体经济，我国的中小微企业、民营企业、三农领域都可以受到雨露的灌溉，同时，实体经济的融资成本也可以大幅降低。

最后，房价下跌30%，或者更大，可以使三四线城市吸引更多的农村居民成为市民。由于近年房价一直大涨，减缓了中国城镇化的进程，目前中国的城镇化率只有56%，离开发达国家的70-80%以上还有距离。如果房价下跌了，回归居住属性，那以，中国新型城镇化建设将会顺利推进。