9月份契税上涨是真的吗 契税2021年收费标准

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目前大家买卖房屋时实际执行的税率，大多在1%到3%之间，根据普宅、面积等情况有所不同。因此，就有人担忧《契税法》正式施行后，契税税率会上调。

这其实是对《契税法》的误读！

近日，黑龙江省人大常委会召开新闻发布会，明确该省契税具体适用税率为3%。会上还指出，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该政策仍在继续执行，不存在提OrERWmXTW高税负的问题。

据了解，目前关于契税税率的规定，依据的是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。该条例第3条明文规定：契税税率为3%至5%。与“升级”为法律后的《契税法》的相关规定完全一致，不存在调高的问题。

至于目前买卖房屋的实际契税税率多在1%到3%之间，则是因为前面黑龙江省人大常委会新闻发布会提到的存在“契税税率优惠政策”。

事实上，多地对契税上调的说法早就有所回应。比如，江苏税务微信公众号在2020年9月2日撰文称，按照目前执行的《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的税率是3%-5%，将于2021年9月1日执行的《契税法》规定的法定税率也是3%-5%，而契税的优惠税率则出自2016年财政部和国家税务总局出台的契税优惠政策《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文）。

该项通知规定，对购买面积在90平方米以下的家庭唯一住房的个人，征收1%的契税；面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。个人购买面积为90平方米以下的家庭第二套改善性住房的，按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，按2%的税率征收契税。其中，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述购买第二套改善性住房的契税优惠政策。

安徽税务微信公众号在2020年11月20日发布文章称，“所谓的契税上涨是对《契税法》的误读”。

安徽税务的文章称，目前安徽省的税率执行的是财税法〔2019〕120号文规定的3%，自2019年3月1日起执行至今。1%、1.5%、2%的优惠税率执行的是财税〔2016〕23号文的规定，该文件只明确了契税优惠政策的执行时间是2016年2月22日，并没有提到截止时间。

值得注意的是，《契税法》中对优惠税率的执行也有明文规定。《契税法》第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

也就是说，免征或者减征契税的权限属于国务院，并非地方。各省份确定的契税税率不干扰现行优惠政策的继续执行。

泉州契税税率不变

那为什么咱们实际房屋交易的契税税率是1%到3%，并不是3%//www.czybx.com到5%呢？

这是因为国家还有减征的政策呢。

比如，2010年的这份通知中就规定，对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

最近一次的房屋交易税费政策是2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，其中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

也就是说，泉州现行的1-3%契税标准就是优惠后的税率。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对个人购买家庭购买的第三套及以上住房，契税按3%征收。

所以，契税上调的传闻已经被证实是一件“乌龙事件”，买房人也无需紧张。在如今“房住不炒”的基调下，各位还是要保持清晰独立的置业计划，不要轻易被舆论带偏！目前各个地方包括泉州实际实行的是优惠利率，至于今后泉州是否会有所调整，要看是否有新的文件出台。

契税2021年收费标准

《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过，确定于2021年9月1日起施行，那么，新契税法中，契税2021年新规是什么呢；

1、契税2021年新规，第一：契税缴纳行为的新规定。契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；

2、契税202OrERWmXTW1年新规，第一：契税缴纳发生时间的新规定。契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；

3、契税2021年新规，第三：契税免征范围增加的新规定。契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利www.czybx.com于实施和维权。