2023-02-07 全面透析提前还贷潮
金融界2月7日消息 今年以来市场出现提前还贷潮，紧接着出现还贷难的现象，据消息，多地居民反映提前还贷需要去银行柜台预约，且需要3-5个月//www.czybx.com才有还款名额，部分银行总行关闭提前还款的通道。
对此，诸葛找房数据研究中心解读称还贷潮有三大原因：理财产品利率下滑，房贷利率整体大于理财利率；年后多地迎来降房贷潮，存量客户内心不平衡提前还贷；居民对于未来收入预期缩减，降负债客观上能带来更高的安全感。
为什么会出现提前还贷潮？
首先是由于理财产品的利率下滑，很多理财产品的年利率跌破3％，而房贷利率整体来说大于理财利率，找不到更优质的投资渠道也促进了NEKgVqZ居民选择将存款用于提前还贷；
其次，年后随着郑州打响降息第一枪，各城市迎来降房贷潮，截止到目前，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最NEKgVqZ低降至3.7％，不乏天津、厦门、福州、长春、沈阳，温州二线城市，存量贷款的利率高于新增的贷款利率，短期内降房贷利率也是趋势，存量客户的内心不平衡也促使了居民提前还贷，或者通白熊资讯网过置换房屋换较低的房贷利率，缩减换房成本。
此外，对整体的经济发展不乐观，经历了疫情的经济下滑，居民对于未来的收入预期缩减，降负债能给居民带来更高的安全感。
什么样的群体适合提前还贷？
提前还贷要根据自身的贷款情况决定，最好别盲目跟风。
一方面，观察自身目前缴纳的房贷利率水平与当前城市房贷利率之差，如果目前缴纳的房贷利率高于当前利率很多，可考虑提前还贷；
其次，看自身是否能找到比房贷利率更高的理财产品，如果没有更好的投资渠道且手头资金充裕，可以考虑提前还贷；
此外，还需考虑自身目前剩余的本金金额与总本金额的差距，如果本金已经偿还一大部分，没必要选择提前还贷了。
为什么会出现提前还贷难的现象？
提前还贷难一方面是因为近期提前还贷的规模上升，老百姓提前还贷意愿强，银行开启预约排队制；此外，更为重要的原因在于提前还贷对于银行的影响，对于银行来说，前两年放出去的贷款利率5-6％属于较为优质的客户，回报高，如果大量贷款回款，短时间内放出去的低利率的贷款产品降低了企业的收入，与此同时大量的贷款回款加大了放贷部门的压力。
因此银行希望放缓提前还贷的步伐，不仅保证企业内部的正常运营，同时对于企业收入也有正面影响。据消息，日前有部分银行关掉提前还款通道。
提前还贷难对楼市的影响？
提前还贷难对市场直接的影响是延长了二手房的成交周期，尤其是对有抵押房源，目前政策对于改善性需求支持，居民换房意愿较为强烈，大部分换房群体仍处于www.czybx.com还房贷阶段，而当前出台带押过户的城市并不普遍，不允许带押过户的城市的换房群体想要换房必须先解押，而解押时间过长交易时间也会延长，如果提前还款预约4个月，那么居民换房周期就要为6个月左右。因此对于换房购房者来说，降低了换房效率，对于整体楼市来说，会延长二手房的成交周期。建议银行合理改善提前还贷难的现象。
本文源自金融界
内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。
文章标题: 2023-02-07 全面透析提前还贷潮
相关文章
-
2024-12-21 耿爽在安理会驳斥美方对华无端指责
当地时间12月20日，联合国安理会就俄乌局势举行会议，中国常驻联合国副代表耿爽在会上全面驳斥美国对中方的无端指责。中方强调，中国不是乌克兰危机的制造者，也不是当事方。中方争取和平的努力国际社会有目共睹...
2024-12-21 10:15:49耿爽在安理会驳斥美方对华无端指责 -
2024-12-22 列车被吊臂砸中 乘客发声
近日:上海地铁出了件吓人的事情。据车上乘客发声，当时大家像往常一样搭乘地铁，谁能想到，突然之间，地铁竟撞上了塔吊！在那撞击的瞬间，车厢里一片混乱，有乘客惊恐大喊：“撞击瞬间以为要脱轨了”。想象一下...
2024-12-22 20:05:30列车被吊臂砸中 乘客发声 -
2024-12-23 乌军突袭喀山会给冲突带来新变化吗
【吴蔚：特朗普改口风，并对“欧洲老钱们”提出了新的KPI】直新闻：乌克兰周六凌晨出动多架无人机，对俄罗斯第六大城市喀山实施远程打击，您怎么看乌军此次长途奔袭，这会对俄乌冲突带来新变化吗？特约评论员吴...
2024-12-23 09:25:41乌军突袭喀山会给冲突带来新变化吗 -
2024-12-20 国际金价还能涨吗
本报（chinatimes.net.cn）记者叶青北京报道受美联储鹰派消息影响，美元指数大幅上涨，国际金价大幅走低。北京时间12月19日凌晨，国际金价一度暴跌64美元，最低下探至2596.7美元/盎...
2024-12-20 07:21:21国际金价还能涨吗 -
2024-12-21 研究生考试今日开考
中新网北京12月21日电(张钰惠)今日，2025年全国硕士研究生招生考试初试开考。据教育部消息，本次研考初试时间为12月21日至22日，考试时长为6小时的考试科目在12月23日举行。教育部数据显示，2...
2024-12-21 00:34:04研究生考试今日开考 -
2024-12-22 AI可能导致美国60万人得哮喘
编译｜李木子美国得克萨斯州一个数据中心的服务器。图片来源：TribuneNewsService近日，预印本平台arXiv公布的一项研究显示，到2030年，支持人工智能（AI）所需的电力可能会导...
2024-12-22 12:43:29AI可能导致美国60万人得哮喘 -
-
-
-
2024-12-21 肖秀荣说今年考研政治是近十年最难
12月21日，2025年全国硕士研究生招生考试初试开考。上午11时30分，思想政治理论或管理类综合能力考试结束。对此，考研政治名师肖秀荣发文：个人感觉，今年的真题可能是近十年最难的一次。如果同学们觉得...
2024-12-21 12:18:01肖秀荣说今年考研政治是近十年最难
