2023-02-23 郑州多家银行房贷利率上调

行情竟然好到如此程度了？

昨天，网传郑州房贷利率要上调了，今天早上，实锤来了。

渤海银行郑州方面表示，目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%。

没想到，楼市一回暖，银行比开发商变脸得更快。

目前郑州多数银行执行的利率只有3.8%，现在渤海银行直接拉到4.3%，高出同行50个基点。

这到底作的什么妖？

更令人担心的是，这波房贷利率上调会不会蔓延？

众所周知，当前

房贷利率=LPR+银行加点。

LPR是会浮动变化的，但银行加点是从你签约之日起就不变的，加点可以是正数也可以是负数，但会跟着你30年的还贷周期。

当前5年期的LPR利率是4.3%，但去年政策全国统一版首套房可以有额外20个bp的优惠。

也就是说最低是可以做到4.1%，那为什么很多城市可以做到4%以下？

这源于1月5日央行出台的“特别”政策。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比

连续3个月均下降

的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

所以满足这个条件的城市，可以自主由本地决定首套房贷利率的下限。

换言之，这个加点，变成了负数。

郑州当前主流首套房贷利率3.8%=4.3%-50个bp，这个-50个bp是会固定下来的。

那渤海银行为什么可以回调到4.3%呢？

央行给到的政策中，说了是暂时的：

后续评估期内新建商品住宅销售价格

环比和同比连续3个月均上涨

，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利白熊资讯网率下限。

那么，渤海银行敢上调利率，是因为郑州房价已经涨了？

我查了一下70城的数据，倒推前3个月：

2023年1月，郑州新房环比上涨0.2%，同比下跌3%

2022年12月，郑州新房环比下跌0.6%，同比下跌白熊资讯网3.4%

2022年11月，郑州新房环比下跌0.4%，同比下跌3.6%

也就是说，至少从房价数据上看，郑州的楼市行情并没有回暖。

再看回市场：

1月份，郑州二手房成交5711套，环比2022年12月份增长36.5%，同比2022年1月份增长54%。

春节过后，这热度也还在持续：

1月29-2月4日成交419套，2月5-2月11日飙升到1069套，2月12-2月18日达到1341套。

虽然新房价格依然还在跌，但二手房市场在好转，这点是确定的。

可郑州市场此前低迷了5年之久，现在这点小表现也没有火到让银行出来作妖的资本啊。

就目前看来，还只是渤海银行单家的做法，其他银行并没有表示跟进。

另外，据本地自媒体的推测，更多是渤海银行本身的问题，因为不打算接商品房房贷业务了，故意弄出来的说辞，用来劝退购房者在这做商贷业务。

至于内部更详细的原因，我就不知道了。

我认为大家也没必要纠结，更没必要焦虑。

我认为郑州不可能全面上调房贷利率的，至少这3个月是。

利率优惠是有详细政策的，郑州当前楼市条件根本达不到上调利率的要求。

何况渤海银行也只是一个小银行，没有太多的风向性代表，对市场变化没有决定//www.czybx.com性作用。

但不可否认，郑州第一个上调房贷利率的银行出现了。

我还是那句话，市场变化是很快的，对于刚需来说，与其去追不确定的东西，不如锁定当下的利率优惠，-50bp的机会白熊资讯网，可不是常有的。

利率一旦上浮，对每月的月供和总得利息成本影响是很大的，谁的钱不是辛苦赚的呢，谁也不愿意用来还利息。

此前还有很多人因为存量利率高的问题，在提前还房贷，

我认为提前还房贷不适合所有人，尤其是之前利率5%以下完全没必要。

郑州是个案例，渤海银行更是个特例。

但更多人担心的是，楼市一旦回暖，房贷利率会不会马上上调。

上面我给大家解释清楚了，房贷利率=LPR+银行加点。

能肯定的是LPR利率，下调是大趋势，至少今年都是。

但银行加点，是会变化的。

而且变化不需要等到一月一调，会随时变动。

毕竟要做到4%以下利率的，更多是要银行让利的。

商业银行利润的一大头，也就是利息差。

放贷的利息越低，他们利润也会受到影响，只要楼市回暖，他们自然更着急收回这个优惠。

所以现在4.1%以下利率的城市，是有可能上调的。

截至目前，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加一共有34个。

下方是2月份新增房贷利率低于4.1%的城市。（去Vqayy年还有一批）

这批城市是可以随时收回优惠的。

说白了，现在央行给出的优惠，首套最低是4.1%，低于4.1%以下的是各地自主决定的，是4%、3.9%、3.8%，这些是本地银行决定的。

他们可以从3.7%涨到3.9%，如果房价达到连续3个月环比同比上涨，就可以回归到优惠下限的4.1%。

当然了，会不会上调，最后看的还是市场。

不过，近期市场确实火热：

广州2月1日到2月19日，新房网签了3342套，二手房成交了6500套。短短19天时间，广州就卖出了近万套房。

成都2023年截止2月19日，一二手成交量突破3.6万套。

苏州这2周每日日成交基本都在300套以上，最高达到了423套。

南京年后三周二手房成交量三连涨，2月份南京二手房成交量有望达到7000-8000套的高水平。

还有更多城市的案例，我不一一列举。

最后，揭晓答案：

房贷利率会不会上调？会。

关键盯紧市场变化，该出手时就出手。

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