2023-03-01 2月杭州楼市：二手房以价换量
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新房市场：供应端持续恢复，价格有所上涨
。
供应方面
，2月杭州市区新建商品住宅新批准上市面积近70万方，环比增长近80%。
新开盘方面
，2月市区新开盘项目40个，新开盘房源约4900套，较1月略有增加，登记客户10487组，整体中签率46.7%，摇号热度有所提升。
成交方面
，2月杭州市区新建商品住宅成交规模环比下降超20%。
价格方面
，
2月杭州新建住宅价格环比上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，同比上涨1.42%。二手房市场：量增价跌，市场呈以价换量态势。成交方面
，2月杭州市区（不含富阳、临安）二手住宅成交套数超5500套，成交面积超53万方，环比增长近150%。
价格方面
，2月杭州二手住宅价格环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比上涨1.70%。2月二手房市场从下旬开始复苏，日均成交量从上半月100-200套增长到200-400套，最高日成交达386套。成交量有所回暖，但价格呈小幅下降趋势，目前杭州二手房市场是政策面宽松和房东以价换量共同作用的结果。
土地市场：2月杭州两次土拍收金271.8亿元，热度高涨
。2022年第五批次于2月7日//www.czybx.com集中出让，5宗地中3宗触顶摇号、1宗溢价、1宗底价，收金89.57亿元，平均溢价率10.89%。2月21日完成2023年首轮集中土拍，共出让13宗地块，其中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，总收金182白熊资讯网.23亿元。房企拿地积极性高涨，共计超100余家房企参与土拍，国企与民企参与度都较高。2月土拍最热门地块是萧山市北地块，还未开拍就封顶，参与摇号企业更多达60家，创下杭州历史以来www.czybx.com单一地块参拍房企数量的新高。两次土拍间隔仅//www.czybx.com14天，且热度依旧维持高位，一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足；另一方面也是受到去年亚运会造成的停工期影响，需要补仓来确保全年业绩。2月27日，杭州挂出今年第二批集中供地10宗地块，总建筑面积74.8万㎡，总起价131.4亿元，推地规模和总起价均缩减超20.0%。但基于多数房企尚未拿到地，且仍本次不乏奥体、未科、滨江等热门www.czybx.com板块宝地，预计仍将维持较高土拍热度。
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