房子卖了户籍地会要求迁出吗 房子卖后户籍是否必须要迁走 房子卖了之后贷款怎么办

买卖房产在我们的生活当中是常有的事情，有很多人会把自己的房产卖掉，在卖房子的过程中会涉及到户籍的问题，一般，卖房时户口都需要迁出，叫做过户给买房，那么卖房者的户籍会到哪里去呢？而且如果是贷款买的房子卖掉以后，这个贷款又怎么办呢？下//www.czybx.com面就跟随白熊资讯网小编一起来了解一下房子卖了户籍地会要求迁出吗，房子卖后户籍是否必须要迁走，房子卖了之后贷款怎么办。

房子卖了户籍地会要求迁出吗

户口不迁出，买方不能落户。

1、风险——买方孩子不能上学

买有资源的房子的一大原因就是想通过，获得资格。如果卖家有孩子，则买家的孩子是不能上学的。

2、拆迁风险——户口也可能分一杯羹

不同时期、不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿是人的，就等于把自己的房子要分给其他人一份。

3、风险——可能不能落户

并不是所有的城市派出所都允许一个房子有多个户口，在一些城市地区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4、转售风险——户口难出售

在同等条件下，没有人愿意买有户口的房子，毕竟，有许多看得见和看不见的隐患。

5、其他隐性风险

如果未来政策调整，户口管理制度改革或者更加严格，那么一房多户可能会引起一些纠纷，后患无穷。

对于卖方

如果合同中有约定，如果您没有在规定的日期内搬出您的账户，您将得到违约金的赔偿，甚至退房。

房子卖了户籍可以迁到哪些户口上面

1、可以迁到你所在单位的集体户口上面。如果你所在工作单位能够接受户口，把房子卖掉之后，就可以把自己的户口迁到工作单位上。

2、迁到亲戚户口当中，当然这之前也要跟亲戚商量好了。如果选择投靠亲属，必须要满足所在城市的投靠条件，之前要咨询清楚，避免出现一些麻烦。

3、迁到自己的房产上面，有些房东不止有一套房子，他卖了房子之后还买了一套新房，那么就可以名正言顺地把户口迁到新的房子上面，这是最方便的。

4、迁到当地的人才市场。如果你既没有亲戚可以投靠，也没有所在的单位，那么你可以迁到人才市场。

5、迁到街道办的集体户口之中，这也是比较简单的方式，而且办理起来也比较轻松，没有那么多的手续条款。

卖房迁户口的注意事项

1、卖房子之前，要和买方商量一下户口迁出的时间。如果暂时不能迁出户口，需要同买方协商。如果买方不着急上户口，你可以把迁出的时间延长一些，等到你的户口问题解决了之后再办理迁出的手续。

2、签订买卖合同的时候，作为买方一定要咨询好了，房东的户口SCpeox什么时候能够迁出，而且这些都需要白纸黑字写在合同上面，如果有违约的行为，我们可以依法追究。

房子卖了之后贷款怎么办

1、转按揭：

最简单直接SCpeox的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所SCpeox剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿白熊资讯网意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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