卖房子不过户对于卖家有什么影响 买的期房现在成了烂尾楼该怎么办

买房子和卖房子都是人生当中的大事，对于双方来说都是非常重要的事情，一般房子买卖时都会签合同，这也是为了双方反悔的一个协议，如果在卖房的过程中一直都没有过户对于卖家来说有什么影响呢？下面就跟随白熊资讯网小编一起来了解一下卖房子不过户对于卖家有什么影响，买的期房现在成了烂尾楼该怎么办。

卖房子不过户对于卖家有什么影响

1、既然要买卖交易，就应该严格按照规范的程序交易，避免买卖双方后期造成不必要的麻烦和风险责任！

2、合规合法的买卖交易合同，一定会约定关于房本过户，户口迁出，房屋交接等各项约定！我想买房客户应该具备这个常识！

3、如果不过户，而实际居住使用方为买方客户，对卖方来讲后期容易产生纠纷，而产生纠纷的房屋在没有定性解决之前是不可以交易的！对买卖双方都没好处！

卖房子不过户对谁有利

根据我国的政策规定，一套www.czybx.com房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。

1、迁移户口属于公安机关行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

2、变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买白熊资讯网方也不能通过诉讼起诉公安机关不作为。

3、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理，从某种角度看，这是由于制度不健全导致的"短暂现象"，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。

4、不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

卖房后不迁户口有什么后果

买方同意卖方不迁出，事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《白熊资讯网补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。

买方没有同意卖方不迁出，如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

买的期房现在成了烂尾楼该怎么办

1、应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。白熊资讯网

2、其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

5、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

如何避免买到烂尾房?

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促白熊资讯网交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

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