恒大宣布退出地产是真的吗 恒大楼盘降价是真的吗

恒大宣布退出地产是真的吗

为什么“退”？

“恒大地产换帅”的消息不胫而走后，有很多人误以为许家印“退休不干了”。那么，许家印为什么要卸任地产集团董事长呢？

众所诸知，恒大地产集团是中国恒大集团的下属公司，早在2017年，为满足恒大地产与深深房重组上市的需要，许家印亲自上阵，兼任恒大地产集团董事长，以显示地产板块的关心、支持和重视。不过，现在重组之事已经是过去时了，许家印卸任恒大地产董事长是迟早的事，也是一件顺理成章的事。

我们放眼国内外也会发现，集团总部负责人同时兼任下属产业集团一把手的案例也少之又少。许家印本人兼任下属产业集团董事长也并非常态。从公开资料来看，恒大集团旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业，这些产业集团的董事长均另有他人，除地产外，许家印并未兼任其中任何一家下属产业集团的董事长职务。白熊资讯网

所以说，恒大地产此次人事调整，其实就是一次再正常不过的常规操作，吃瓜群众们没必要大惊小怪。

该怎么“进”？

如果说许家印卸任地产集团董事长是“退”，那么种种迹象表明，这位世界500强企业掌门人的“退”，是为了更好地“进”，他要下的是更大的一步棋。

大家都知道，恒大最近一直处在舆论的风口浪尖。置身危局之中，许家印现在最需要做的，是专心专注带领恒大人打赢这场信心保卫战。

首先是向下扎根，稳定基本盘。地产是恒大的主业，对恒大的发展至关重要，许家印此番调兵遣将，让赵长龙接任恒大地产集团董事长、法人、总经理，可谓用心良苦。公开资料显示，赵长龙来头不小，他在恒大工作20多年，是一位久经战场的“老恒大人”，2002年至2017年期间还一直担任恒大地产董事长及法人。所以，许家印再次请老将出山，官复原职，恰恰是为了更好地筑牢恒大多元发展的基础。

其次是向上生长，寻找胜负手。面对眼前的困境，许家印必须凝神聚力，统领全局，才能找到关键的胜负手。事实上，过去两个月来，许家印带领恒大稳扎稳打，已经取得了一定成效。除了今年前7个月销售已突破4000亿，净负债率降至100%以下实现一条红线变绿外，恒大还通过积极转ueHcDUNcz让股权、出售优质资产等方式回笼百亿资金进行“自救”。

恒大地产董事长变更将对恒大影响几何？

今日（8月17日），国家企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。

许家印卸任恒大地产董事长这事要细细分析：

首先许家印卸任恒大地产的原因：

恒大地产前期因票据兑付等等出现问题，引起广大网民关注和热议，有人说这是阴谋，什么阴谋呢？

一是，国外投资财团看好恒大，集中发布利空消息，想低价收购控制恒大地产。

二是，许家印自己做空，待股价下跌，回收股票。

上述这种说法其实多是空穴来风，没有太大的根据。

真正的原因是：

我们从大的方面讲：

首先，说明中国房地产暴利时代已经过去，未来房地产将是一个微利或者无利时代。

其次，微利或无利时代下的房产，只有通过后期的服务项目来维持一个持续性的利润。也就是说房产本身基本无利可图，围绕着房地产的相关服务业和产业才是盈利的源泉，物业管理以及物业管理过程产生出的孽息才是更重要。

那么恒大地产在国内如此大的楼盘体量，无论是房屋质量和品质以及品牌影响力都是非常大的，每到一地，很多人都很信任恒大地产项目，买的人还是比较多的，在原来的暴利时代，钱如流水，收益非常的高，这些怎么用？干什么用，这其中很重要的一点。其实如果恒大只做地产，其根本没有任何问题，收益在那里摆着呢？

然而恒大不仅有地产，还有恒大足球，恒大冰泉，恒大汽车等等，这几项都是烧钱的业务，这些钱从哪里来，应该讲恒大一部分就源于地产利润，所谓拆东墙补西墙，只不过由于西墙窟窿太大，恒大地产的利润已经补上这么大的窟窿了。

当然这里面也有近两年房产利润急剧下滑的因素，一方面窟窿大，另一方面利润下降，这种情况下势必出现资金紧张，那么网上爆料的票据兑付困难问题也是真实地反映了这个问题。

因白熊资讯网此恒大地产问题反映的不仅仅是公司地产本身问题（本身问题并非那么严重），同时也反映了公司其他业务目前状况也是很微妙，本质上恒大地产的问题是恒大集团业务外ueHcDUNcz扩大量挤占地产公司资金造成。

恒大楼盘降价是真的吗

早在一年前，恒大的股价开始迅速的下降。由去年的最高27.094港元/股到如今已经下跌到了5.54港元/股。可以说，在短短的一年时间里，恒大的股价跌幅已经高达79.55%，市值一年间损失了将近3000亿港元，折合人民币在2500亿左右。

我们会好奇，到底恒大是干了什么，才能够在短短的一年时间里面，股票暴跌将近80%？可以说，这跟国家对于房地产企业规划的制度是有关系的。国家政府对房地产企业设定了三条红线，主要是针对资产负债率、净负债率和现金短债进行了要求。

这也是重整房地产市场的一个降杠杆，由于原来的杠杆率较高，恒大所受到的冲击也是最为严重的。为了能够符合三条红线的要求，恒大集团主动要求降压，在过去的一年时间，有息负债下降了3000亿元，目前仍有5700亿元的有息负债。

而能够在短短一年的时间降低3000亿的利息，恒大采取了各种的手段，其中最主要的手段就是通过降价卖房来缓解当前压力。全国各地的恒大房地产的房价已经跌到了极点，甚至是有的到了骨折价格的水平，看得出来，恒大这一次是下了血本。

而这样的行为，一定是会引来同行的不满和业主的愤怒的。就在近日，一则《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》引起了社会各界网友的相关关注。而这份函件就是有人举报菏泽市的恒大房产有可能违反了《反不正当竞争法》。

这份函件的主要内容很简单，就是说经过当地群众的举报和市场监管部门的相关调查以后，恒大在菏泽的三个项目房地产，售价均低于市场平均价格，涉嫌扰乱市场秩序，采取不正当竞争的手段。可以说，这份函件给恒大的头上戴了一个罪名。

因为售价极低，引来了各界的议论，因此，市场监管部门插入解决问题，也是能够更好地维护购房人的合法权益以及房地产市场的稳定。从这份函件当中，我们不难看出，恒大房地产的降价是确实触动了原来的业主和周边同行的切实利益。

恒大将自己的房子打折变卖，对于房子有需求的消费者来说是值得高兴的，但由于它损害了周围小区业主们的利益被迫停止。从现实处罚恒大房价只能上升不能下跌，但是为什么房价在上升的时候没有被叫停呢？

按照相关的信息表示，恒大在菏泽市的三个房地产项目的收购地皮的价钱要高于出售价的。其中，恒大华府、恒大绿洲的项目是在2017年开始的，当时的地价为5400元/平米，恒大悦澜庭是在2018年开始的，地价在3900元/平米。

而如今恒大地产在出手房产的价格分别在4200元/平米和3800元/平米。可以说，恒大集团这次为了能够回笼资金，已经开始拼出血本来，完全就是赔钱的买卖，房价甚至没有地价高，这是在房地产行业当中极其罕见的案例的。

可以说恒大集团的此举触动了很多人的利益，尤其是已经在恒大购房的业主们，他们的心里更是极度不平衡的。因为很多人在买房的时候，房价都在6000元/平米以上，按照100平方的房子进行计算，大部分的业主都将直接亏损18万以上。