拆迁协议上谁签字房子就归谁 拆迁不是户主签字有效吗 2021拆迁房补偿明细表

提到拆迁，大家肯定首先想到的就是巨额拆迁款，所以在很多人眼里拆迁是一件大好事，但不少人并不了解拆迁协议要怎么签字，有人说拆迁协议上谁签字房子就归谁，这是真的吗？那么拆迁不是户主签字有效吗？2021拆迁房补偿明细表是是什么？下面就跟白熊资讯网小编来了解一下吧！

拆迁协议上谁签字房子就归谁

不是，房屋拆迁协议必须户主签字、否则无效。

房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。

拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

签拆迁协议上写了谁的名字以后房产证上就是谁的名字吗

按现行的拆迁执行情况来看，拆迁协议上谁签字房产证就是谁的名字。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

一、属于法律行为

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

二、法律平等性

房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。

三、合法必须性

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明。

四、具有法律效力

房屋拆迁补白熊资讯网偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。

五、双务有偿性

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

2021年房屋拆迁补偿新动向，这3点被拆迁人要注意了

在房屋拆迁补偿过程中，总会有一些"历史欠账"，使被征收人陷入"哑巴吃黄连"的尴尬境地。例如，为了解决住房需求，对自己建造的房屋没有补偿；城市和郊区村房屋的补偿价值与街对面商品房之间的差距悬殊，但不能按照法律"参照实施”；单位分割的房屋居住了几十年，但突然没有书面协议被轰到街头等。在这种情况下，被拆迁人真的要承认自己的不幸和哭泣吗？随着2021年的临近，收藏家和法院对相关纠纷的认识是否正在悄然调整和改变？本文，北京楹庭就和大家说说这其中的3个值得警惕的问题。

确认是因公共利益实施的拆迁还是商业拆迁

1、被征收人在面临拆迁时，必须根据公众利益的需要或者商业发展的需要，先找出谁要拆迁，查明为什么要拆迁，拆迁是否经过审批等。

依照《中华人民共和国土地管理//www.czybx.com法》白熊资讯网第四十五条的规定：

为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

（一）军事和外交需要用地的；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

了解这几点，在2021年的房屋拆迁中，提高对房屋拆迁的补偿不难

2白熊资讯网、征地拆迁是一种商业行为，如果拆迁补偿不合理，可以拒绝征收，因为法律没有规定商业拆迁是强制性的。

了解“区片定价”的概念

虽然有些城郊村和郊区村与国有土地上的商品房社区相邻，但两者在征收补偿金方面的距离相差甚远。

严格说来，国有土地上的房屋征收补偿标准能否适用，只取决于一件事，即被拆迁房屋的土地是国有的还是集体所有的，而且很难说明具体实施情况，否则收集人的补偿成本就不可避免了。

关于最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款，没有必要详细说明其含义，这个法条确实不像“”人话”，确实无法让大多数人读懂。

然而，在一些地方，土地"区片价"的概念已逐步以开放的数据形式实施，农村住房征收程序、补偿方式、补偿项目等开始无穷无尽地接近城市房屋征收，在不久的将来，律师们认为，单一道路分割的不同土地财产的住房补偿标准之间的差距将大大缩小，"公平、合理和改善生活条件"的补偿原则将在解决这一争端中发挥决定性作用。

被征收人要注意到仍属宅基地上房屋的补偿标准比马路对过低一点儿是正常的，但低太多就不正常了，在这种情况下，我们需要针对补偿决定提起诉讼。

明确房屋是否合法

近年来，国家出台了包括住房建设规划在内的多项政策，现在农村住房建设必须按照国家规定的程序进行，两个部委发布了关于农村住房建设审批的通知，通知明确规定了建设申请审批的有关事项。

只有按照正式程序取得建造房屋的规划许可和建筑许可证，才能称其为合法建筑，而且在拆除房屋时也可以得到合理的拆迁补偿。

相反，近几年建成的房屋，如果没有办理房地产手续或者不办理相关手续，很可能在拆迁时被认定为非法建筑，因此，建议每个人在没有经过审批程序或者有完整审批程序的情况下，及时弥补，不被认定为非法建筑，在拆迁时不予赔偿。

在房屋拆迁中，对于每一个被征收人来说，都是人生中的一件大事，可以使他们的生活发生翻天覆地的mXpYnYHuo变化，所以应该注意每一个征地环节，直到补偿到位，安置房交付之后才能放松。

最后要提示广大被征收人的是，大家一要未雨绸缪，尽早做好证据收集、确权领证等工作，二要在面临纠纷时及时寻求专业的法律帮助，不要无故拖延等待或者轻言放弃。在即将到来的2021年，上述补偿中的“疑难杂症”终将逐步找到解决的办法，对我们而言，希望和办法总比困难要多。

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