2023-03-27 媒体：亟须做好迎应二次房改的准备
新一轮房改正扑面而来。
证监会最新发布通知，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》工作部署，进一步推进REITs常态化发行，允许消费基础设施发行REITs。其中，明确鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。
租赁住房类REITs的试点发布，意味着以租售并举为主的二次房改雏形正在成型。再加上今年稍早前证监会启动的不动产私募股权基金试点等，这将不仅改变当下住房市场九成个人房东、房源品质不高、租赁关系不www.czybx.com稳定等问题，为年轻人提供更具稳定性且能满足其个性化诉求的租房需求；也将极大改善不动产经营主体的经营条件。
如不动产私募股权基金可以撬动1:1的信用杠杆等，将不仅提高不动产经营主体白熊资讯网的资源撬动能力和信用杠杆能力，而且将推动不动产经营主体的轻资产运作，即租赁住房REITs可看作是不动产租赁资产的证券化，其试点既丰富了固定收益市场的交易品种，又通过市场交易，降低了不动产经营主体的风//www.czybx.com险。
政府近年来频繁提出的构建租售并举的住房体系，如今已愈发具有充盈的市场需求支持，二次房改拥有了市场基础和政策意愿，正变成一种社会共识。
当前正在形成的以租售并举为主的二次房改，最为突出的积极意义主要表现为以下几个方面：
首先，直接改变房地产乃至整个经济社会的商业运营模式。土地等生产要素的定价，将真正归位为其稀缺性，及单位土地所能带来的边际经济增加值，房地产作为一种耐用消费品，不再具有财富储存功能。
同时，与地租有关的商业运营模式，及土地在经济社会运行中的参与方式等都将发生明显的变化。不动产将作为一种生产生活支持性资源，成为一种消耗品而具有了折旧减值准备特征，不再作为一种资本品参与经济活动。这将极大地降低经济社会运行成本，极大盘活存量资产。
其次，极大解放生产力，优化人口结构，迸发人才红利。当前中国全要素生产率呈边际递减态势，潜在经济增长速度不断走弱，一个重要而关键的原因就是购房主导的房市，固化了人力资本在内的大量经济社会资源，导致人力资本等只能集中在一域配置，不仅带来极大的配置型效率折损，而且也导致巨大适应性效应折损。
以人力资源为例，人的价值挖掘和发挥，主要缘于不断通过市场交易找到适合其发挥才能的环境，以实现优化配置。买房自居成为社会信仰的情况下，不动产锁住了人才在全国市场配置资源的可能性。
居住不再单纯通过购房满足，尤其是年轻时选择租房，将降低劳动力在全国范围内就业的成本，推动人力资源实现人力资本乃TwQVUKYB至智本化转型。流水不腐，户枢不蠹。所有资源只能在流通中创造价值。劳动力作为资本参与经济社会活动，将不仅极大提高其他要素资源的使用效率，提升要素资源的配置效率，而且有效提升各要素资源协同的适应性效应，抬升中国TwQVUKYB经济的潜在增长率。
再次，将有助于改善公司治理，提供更能实现人尽其才的环境。人从不动产中解放出来，就拥有用手投票和用脚踢票的双重能力，提高劳动力与资本议价能力，强化人才的人力资本角色，使其与资本一起参与分享企业的剩余价值索取权和收益权，实现资本与人才由传统委托代理制向信托合作制转型。
盘活万里黄土，滋润千载文明。以租售并举为主的二次房改，不仅可以让沉没的资本焕发新生，而且将会为中国经济孕育创造性破坏的力量。为此，我们必须以正确姿态迎应二次房改，让房地产回归耐用消费品本质，多做房价理性回归的实事，少制造噪声，多提供信息。
内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。
相关文章
-
2024-12-29 张继科说打了十三针封闭
张继科直播时说：胳膊应该打了十三针封闭，腰打了四针，因为那时候康复治疗没有那么全面，所以用一根皮带和一个筋膜球把肩和腰治好。他们都是不容易的，为国家做贡献的人[玫瑰][赞][赞]不管怎样都要尊重他们[...
2024-12-29 08:13:23张继科说打了十三针封闭 -
2024-12-24 A股现4亿天价离婚案
A股再现天价离婚案。股价暴涨194%后，23日晚间欧陆通公告实控人之一已协议离婚。按照公司现价，对应4亿市值股票归女方。12月23日，欧陆通公告称，公司于近日收到实际控制人尚韵思的通知，尚韵思与实际控...
2024-12-24 08:59:31A股现4亿天价离婚案 -
2024-12-30 济州航空超6万张机票被取消
总台记者当地时间12月30日获悉，在韩国济州航空7C2216航班29日失事后，韩国大批游客取消了旅游计划。据悉，某旅行社在29日当天就收到了40多个取消预订旅游商品的申请，而截至30日9时30分，取消...
2024-12-30 11:16:03济州航空超6万张机票被取消 -
2024-12-26 顶尖初中偷偷组织小升初神秘考
每当升学季来临，特定的家长圈子便暗流涌动。听说同年龄段别的孩子参加SMK，上海五年级学生家长周欣焦虑不安。所谓“SMK”，是“神秘考”的缩写。据家长和机构的说辞，这是部分初中为选拔优质生源而秘密组织的...
2024-12-26 14:21:04顶尖初中偷偷组织小升初神秘考 -
-
-
2024-12-25 家暴受害者不愿报警 公检法要咋救
【文/观察者网专栏作者左玮】此前，我在采写涉家庭暴力案件在执法司法和社会治理层面的困局时，发现其错综复杂、清理法理的纠葛以及衍生困境，远超大众想象。其中，一个受访者令我印象深刻。阳女士（化名）是...
2024-12-25 07:46:32家暴受害者不愿报警 公检法要咋救 -
2024-12-29 跨年A股会怎么走
每经记者：赵云每经编辑：肖芮冬已知：今年下半年每月最后一个交易日，三大指数都收阳线。求问：下周二（12月31日）也会吗？刚过去的交易周（12.23~12.27），A股呈缩量窄幅震荡态势，三大指数仅创...
2024-12-29 09:50:02跨年A股会怎么走 -
-
