2021年农村拆房补偿标准 2021农村宅基地拆迁赔偿标准

2021年农村拆房补偿标准

1.补偿金额

一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的面积、位置以及附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元一平方米；预制砖砼结构2800一平方米；砖瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。不过，具体补偿金额以当地政策的规定进行实施，全国是没有统一标准的，因为各地经济发展水平不一样，补偿金额也会存在差异。

2.补偿方式

(1)货币补偿

给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。

(2)房屋成新

给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置，另外，根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建房屋。

(3)产权调换

由地方重新建造房屋，提ycEQkz供给土地被征收人，其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外，拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。

3.拆迁补偿款计算方式

(1)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。

(2)房屋成新

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

(3)房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

另外，根据《土地管理法》第四十八条规定，对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法住房财产的权益。

2021年农村搬迁每人补偿40万吗？

假的。2021年农村搬迁补偿费是按照搬迁方式来发放的，比如扶贫搬迁一般是补偿7000-10000万，合村并镇补偿大概在3000元左右，征地搬迁是按房屋面积来算的，具体的可去当地相关部门。

1.扶贫搬迁

农村迁出区域为自然条件恶劣，交通不便，地方病和灾害严重的地区的贫困户，可以获得住房安置，还有配套的公共服务措施，不同地区补助标准有所差异，其中新疆、西藏、青海等地人均补偿10000元；内蒙、广西、重庆等西部省份人均补偿8000元；吉林、河北、安徽、湖南等东中部省份人均补偿7000元。

2.合村并镇

在进行新农村搬迁时，不是所有搬迁都是获得补偿且免费的，如合村并镇、合村并居。这类进行搬迁时，每户会按照人口的平均比例来分配房子，一个人口需要缴纳3000块钱的搬迁费。而这种情况是直接分配到//www.czybx.com统一建造的房子，且这类房子大多数都是独栋的房子。

3.征地搬迁

根据《土地管理法》《物权法》规白熊资讯网定，对农村村民住宅的征收拆迁，要尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等，一般宅基地面积在100平方以上基本可以拿到10万多补偿金，另外可以选择直接调换一套新房，也就是拆迁安置房。

注：不同省份经济水平有所差异，对于扶贫搬迁、合村并镇搬迁、征地搬迁补偿金额标准并不统一，具体补偿标准以当地出台的搬迁补偿政策为准。

拆迁补偿包括哪些？

1、房屋补偿

这个无需多说，大家都知道，就是房屋的价值，不过，按照新规定，房屋价值可以参照同地段的价格进行参照。

2、搬迁补偿

房屋拆迁后，被拆迁户搬家的费用。

3、临时安置补偿

就是对被拆迁户租房等临时的安置费用，待房子可以交房后，安置费用自然终止。

4、停产停业损失补偿

就是因为拆迁导致工厂或者门面无法经营的损失补偿。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿法律上没有明文规定，但是，现实中有补偿，在贵阳，很多人听说，房子要拆迁了，会买材料将家庭重新装修，目的一个，就是为了多拿装修补偿款。家电设备移机补偿也是参照装修补偿标准来实施的。

6、公摊补助

公摊补助是对被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，现实中，很多人不知道有这笔补偿款，因此，公摊补助也就被留存了。

当然，以上补偿按照法律规定只有前面4条，后面2条是现白熊资讯网实操作中真实存在的费用，可能有些地方没有，或者有的人没有拿到，具体情况，可ycEQkz以到当地拆迁办去咨询。