在恒大要退房款的绝招 恒大定金有退成功的吗
如果我们购买的房子没几天就后悔了怎么办？可以退房款吗？相信很多朋友都知道恒大推出了无理由退房，那么在恒大要退房款的绝招是什么呢？恒大定金有退成功的吗？下面就跟白熊资讯网小编来详细了解一下吧！
在恒大要退房款的绝招
1、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相www.czybx.com对较长。
3、如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
退房的流程是什么？
1、买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。
若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
恒大办理无理由退房
购房者在验房之后一段时间内提出无理由退房，非常合情合理。购买期房的时候本来就没见到现房，看到的只有意境图片、沙盘、宣传册，相当于网购在网上购物的时候只有图片，但法律明确规定消费者在网购收货后七天之内可以无条件退货；房屋作为那么那么重要的消费必须品，难道不应规定“收货”一定时间内可以无条件退房。
最大法律障碍贷款购房者提出无理由退房：涉及金融机构、购房者、开发商、住房置业担保机构等多方主体，法律关系非常复杂，涉及买卖法律关系、借贷法律关系、担保法律关系，如何协调多方关系主体，当购房者提出无理由退房时能快速办理完退房手续、协商一致及时将款项退还给购房者成为关键。
关键时间节点。首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与白熊资讯网恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房；
其次，购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书白熊资讯网》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。
再次，购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。
最后，购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，至于如何理解办理入住手续//www.czybx.com之前？比如：合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同//www.czybx.com约定的交房时间之前提出。
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