2023-04-21 深圳二手房贷或将与参考价脱钩
4月20日，市场消息传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑。网传信息显示，深圳二手房交易将执行新政策，即：指导价不取消，不调整；银行核定房jsRWUqqxfS价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
截至目前，上述消息并未官宣。不过，据证券时报报道，目前中行和建行、工行已落实执行。
有深圳当地中介人员亦表示，消息属实，“官方没有明确发布，但已落实过银行，可按照执行。银行评估价和网签备案价，哪个低按哪个。”也有中介人员表示，“目前正等待银行的进一步细则”。
截至目前，各中介平台仍显示参考价，部分低于参考价挂牌的房源则直接显示业主真实报价。与此同时，有平台房源挂牌信息直接显示“新政，评估价贷款”等字样。
深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。在真实成交价高于官方参考价的情况下，购房者所贷额度有白熊资讯网所降低，所需的购房首付款有所增加。
自二手房指导价实施以来，深圳二手房市场历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底。
深圳房地产中介协会于今年1月4日白熊资讯网发布的《2022年楼市行情希望再也不见》一文中显示，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量。
在经历了2年的低位盘整后，今年春节过后，深圳的二手房成交量才呈现回暖态势。
深圳当地中介在接受澎湃新闻采访时提到，目前影响客户置业的因素仍然存在。“目前主要的问题应该是限购，很多人有钱买房，但没有//www.czybx.com名额；其次就是首付比例，这应该是让楼市回暖的重要因素；还有一个重要因素就是二手房指导价，但去年很多房子已经低于指导价在出售了。”
今年2月8日，深圳市二手房指导价落地满两年，对于二手房参考价是否调整，据南方都市报，深圳市住建局工作人员表示“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定”。
同时，消息也引发指导价是否会取消的讨论。
2月9日，深圳市住房和白熊资讯网建设局回应澎湃新闻称，二手住房成交参考价格的发布是为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进深圳房地产市场平稳健康发展的房地产调控工作安排。该局将继续按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产【2021】2号）要求，做好二手住房成交参考价格的管理工作。
根据乐有家研究中心数据，今年3月深圳二手住宅成交创新高，过户量3949套，网签量5000套左右，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年2.8新政水平，市场持续复苏。
市场回暖下，业主改善置换出售意愿增强，且价格实在。截至3月底，深圳二手住宅挂牌量超5.3万套。
不过，根据乐有家研究中心发布的《一季度深圳各区二手成交TOP10小区，过半低于参考价成交》，今年一季度全市成交热点盘来看，主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本均以低于或接近参考价（成交价与参考价偏差10%以内）成交。
业内分析指出，过去2年里，在深圳参考价的指导下，深圳楼市回归理性，房价维持稳定，投机需求被有效抑制。如今稳房价的调控目标已经达到，而且将长期维持相对稳定，参考价政策正是“功成身退”的好时机。参考价与房贷解绑后，有助于促进二手房市场的活跃，提高市场的透明度和公平性。市场价格将更加真实反映房屋的实际价值，购房者能更加理性地进行购房决策，减缓市场不断看跌的不良心态。新政将助力成交量适当回升，提升行业信心，维持房地产市场长期稳定发展。
内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。
相关文章
-
2024-12-25 爸爸下地铁忘小孩急坏一群大学生
近日，河南郑州，小男孩独自一人地铁上睡觉，“一问三不知”可急坏了一群大学生。目击者：爸爸忘带他下车了……目前，孩子已安全回家。网友：果然没有危险的时候爸爸就是最大的危险！来源：中国网...
2024-12-25 10:08:35爸爸下地铁忘小孩急坏一群大学生 -
-
2024-12-23 西亚卡姆19+10 步行者送国王4连败
直播吧12月23日讯NBA常规赛，国王主场迎战步行者。国王3连败排西部第十二，步行者3连胜列东部第八。比赛开始，双方开场势均力敌，比分交替领先，次节双方依旧打得难解难分，国王内外开花，步行者不断冲击...
2024-12-23 09:11:20西亚卡姆19+10 步行者送国王4连败 -
2024-12-24 内蒙古一官员与举报者对骂？官方回应
近日，一段疑似“内蒙古满洲里市人大常委会主任与举报者在电话里相互辱骂”的通话录音在网上流传。据举报者单某峰称，他致电满洲里市人大常委会主任孙晓亮时，两人因举报之事发生争吵，随后相互用脏话辱骂对方，时间...
2024-12-24 16:02:44内蒙古一官员与举报者对骂？官方回应 -
2024-12-22 越剧女演员陈丽君获“最佳男主角”
12月21日，首届“电影中国”戏曲电影大展中，知名越剧女演员陈丽君凭借《新龙门客栈》贾廷一角荣获“最佳男主角”。图源：四川卫视长发及肩，面容姣好。下一秒，清秀姑娘变身俊朗小生，风度翩翩，惊艳四座。图源...
2024-12-22 10:10:36越剧女演员陈丽君获“最佳男主角” -
2024-12-25 朱婷已经回到意大利
北京时间2024年12月25日消息。最新消息显示，夺得本赛季女排世俱杯的科内利亚诺，已经全队返回意大利。——中国选手朱婷也和科内利亚诺一起返回。接下来，迎接科内利亚诺的还有密集的赛程。诚如朱婷所言：我...
2024-12-25 09:17:08朱婷已经回到意大利 -
2024-12-21 许昕幽默回应嘉宾握手时跳过他
12月16日，2024乒超联赛第一阶段比赛结束，许昕、樊振东等组成的上海地产集团俱乐部获得第四名晋级总决赛，颁奖仪式上嘉宾握手时跳过了许昕。近日，许昕在直播间回应了和领导握手的小插曲。...
2024-12-21 12:39:40许昕幽默回应嘉宾握手时跳过他 -
2024-12-25 媒体评家中产子开出生证明先亲子鉴定
出生医学证明是新生儿的重要法律凭证，出具必须严格遵循相关规定，确保真实性和准确性。▲把亲子鉴定作为开具出生医学证明的前提条件正体现了医院的严谨。图/ICphoto文|罗志华近日，广东一女子在家中...
2024-12-25 09:13:41媒体评家中产子开出生证明先亲子鉴定 -
2024-12-20 谢锋：中美关系存在三大确定因素
2024年12月17日，中国驻美国大使谢锋应邀在第十五轮中美工商领袖和前高官对话圆桌会议上发表主旨讲话。谢锋指出，中美关系站在新的历史起点上，何去何从牵动世界目光。面对不确定性，中美关系存在三大确定因...
2024-12-20 12:51:15谢锋：中美关系存在三大确定因素 -