继承转让赠与房产哪个划算 房子怎么继承最划算 房屋继承哪种方式费用最低

要说父母辛苦一辈子其实可能就是为了让自己的子女过上更好的日子，因此在自己有能力购买了房屋之后也会在之后要有继承房产的可能性，那么大家就比较好奇继承转让赠与房产哪个划算，房子怎么继承最划算，房屋继承哪种方式费用最低，那么接下来大家就随白熊资讯网小编一起了解看看~

继承转让赠与房产哪个划算

一、房产赠与子女

如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等白熊资讯网费用。

有房有贷的情况下，在贷款没有还清的时候，父母是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关//www.czybx.com更名手续。

2、房产赠与子女，该如何办理？

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。首先赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

其次受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。然后办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。

之后由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。

最后赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

需要注意的是：在办理房屋赠与手续时，赠与人与www.czybx.com受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、子女继承房产

如果父母已经不在了，子女是可以继承房产的，凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

在办理房产继承的时候，要提交一些材料包括：）被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

房子怎么继承最划算

首先，房产身后继承过户

身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过白熊资讯网户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在今年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。

1.可以代位继承 。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定， 将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围 。

2.继承宽恕制度 。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。

3.判定遗嘱效力白熊资讯网 。如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。

由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。

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