2023-05-04 “五一”7个重点城市新房成交下滑
五一小长假期间，与强烈的出游//www.czybx.com热潮不同，全国楼市表现整体较为平淡。中指研究院数据显示，五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年增长约25%，多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
开发商抢收意愿强烈，比如在广州，假期实际开盘/加推项目25个，整体推货量多于去年同期；在北京、深圳等城市，房企大力促销、推特价房的身影同样频现。
业内认为，进入二季度，去年积压需求已基本释放结束，市场仍面临下行压力。短期来看，需求端政策有望继续出台，或对市场信心起到积极作用。
五一楼市冷热分化明显
这个五一小长假，全国掀起一番出游热潮，从传统旅游景点到小众城市，五湖四海的游客齐齐涌来，“特种兵式旅游”成为假日热词，全国实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。
各地开发商也摩拳擦掌，借假期大力推盘造势。据广州中原研究发展部调研，得益于经济复苏、高层多次表态支持房地产发展等利好刺激，今年五一开盘数量、推货量比去年十一分别增加47%、26%，开发商白熊资讯网心态明显改善。
北京、上海、深圳等地，也出现不同程度的营销热潮。在北京，特价房、一口价房活动频现，深圳从豪宅到刚需盘均有优惠盘出现，上海则得益于新政等因素，市场热度高涨；部分重点二线城市如合肥，楼市营销力度颇大，有项目首付两万便可订房。
但从实际效果看，各地热度极为分化，不少重点城市假期成交下滑。
多数城市调整压力仍在
五一假期楼市表现平淡，虽然有人们出游因素影响，市场回暖的牢固性问题更值得关注。
在四月份，楼市已出现降温趋势。克而瑞研报显示，4月楼市整体成交规模由升转降，市场热度恢复到本轮行情启动初期水平，30个城市商品住宅成交1642万平方米，环比下降27%，同比持增37%，显著低于2019-2021年同期水平。
广州中原研究发展部在前期调研//www.czybx.com中便表示，今年三月楼市小阳春成色十足，去年下半年因客观原因迟迟未入市的客户，随着经济复苏购房信心大增，从而集中在2～3月成交。成交热潮过后，市场新一波购房客入场，但就4月至今市场成交、新盘去化表现来看，大部分新客户观望情绪浓，比较“慢热”，除个别优质项目以外，成交周期普遍延长。
从各地市场内部情况看，优质板块的去化普遍较有保证，经济实力较强的买家，正抓紧入手优质板块物业；在远郊等外围区域，如果库存量比较大，开发商便会容易陷入“价格战”，客户观望情绪白熊资讯网也比较浓厚，购房信心有待进一步增强。
各大二三线城市降温的趋势更为明显。克而瑞研报表示，武汉www.czybx.com、天津、重庆等强二线城市，随着低价房源去化殆尽，需求进入阶段性疲软期；长春、南宁、大连、昆明等弱二线城市，高库存问题难解；徐州、佛山、东莞等三四线城市，随着返乡置业、短期投资投机热情减弱，市场重新复归理性。
“总体来看，4月楼市无论供求均迎来拐点，绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。究其原因，主要源于客户对行业前景的信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求释放完毕。”克而瑞称，二季度是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间；但从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。
今年来，各地因城施策持续跟进，比如杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需1个月社保即可购房，北京房山区加大人才引进力度。后续政策的发力点，有望在优化限购条件和认房认贷，并结合生育政策，对二孩以上家庭给予支持等。
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