上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事 买二手房怎么谈价格
根据数据显示,上海北京二手房交易量都大跌,这其实也比较正常,在之前经历了比较高的成交量,那么,买二手房怎么谈价格?下面小编就带来介绍。
上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事
在经历了“金三”的成交量高位后,多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。
公开数据显示,4月份,//www.czybx.com上海二手住房成交17334套,环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套,环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套,环比下降32.7%;南京二手房成交11318套,环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套,环比暴跌40%……
价格方面,据诸葛数据研究中心监测数据,4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米,环比下降0.15%,较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%,较上月扩大0.13个百分点。
一季度,前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放,热点城市二手房市场成交快速上升,成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量持续走高影响,二手房价格承压,多数城市价格环比下跌。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,二手房市场的城市分化较为明显,4个白熊资讯网一线城市二手房价格环比均上涨,表现相对稳健;二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%,价格表现走弱。
伴随着前期积压需求的快速释放后,4月份购房者入市动能不足,各城市二手房活跃度普遍回落。整体来看,4月二手房成交量的回落,一//www.czybx.com方面受季节性因素影响,另一方面也是积压需求带动的高基数下的正常回落。
买二手房怎么谈价格
要做的应该是先了解白熊资讯网清楚这个房子的情况,比如说哪一年的房子有没有满2年?装修情况、物业情况、有没有车位储藏室?房子在房本本人名下还是说夫妻共同财产?还是说有其他的共有产权人?
这些是我们买房的主要问题,了解完想知道的信息,再让中介的帮咱们查一查,小区同户型的一个成交。近期带看,这些都是有数据的,法院也没有查封,没有问题了。咱们再实际去房子的位置看一下,记录一下采光户型、装修物业等等。这些能让我们挑出毛病的地方,找个小本本记下来,到最后才去聊价格。
这时候,房子的各种情况我们都了解了,谈价格那不就是如鱼得水了吗?听到这里你别觉得已经懂了,现在才刚开始谈的时候别着急,先把本上的毛病缺点拿出来谈判,最忌讳的就是一上来说人,这房子这不好,那不好不好你买上对不对?所以先跟业主搞好关系,赢得信任获得那好感。
然白熊资讯网后再说这些,比如我们很喜欢您的房子,相见的也是一种缘分等等,怎么随意怎么随和怎么来,虽然本身就是对抗面,但是不要产生太强的对抗,毕竟买卖不成仁义在,不行咱们再看看其他的。
然后再说咱们记得这些缺点,比如说采光了视野、楼层装修、物业车位,包括储餐间等等这些有理有据的数据,去跟房主讲价,听到你说这些自己也会明白。
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