2023-05-24 厦门楼市奇观：买房送两头猪

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

图片来源：图虫创意

“恭喜郭先生，喜提特房新玥公馆”，在鞭炮声中，一支由12个人组成的贺喜队伍，抬着两头戴着大红花的猪，挑着扁担，浩浩荡荡地走进位于厦门市同安区的郭山村。

近日，厦门本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红，视频中，贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口，大红板桌左右两侧的桌脚边，各摆着2个装满贺礼的箩筐，工作人员向村民道贺一声“恭喜发财”，随即拉响礼花炮，场面十分喜庆。

《海峡导报》援引现场一位工作人员的说法称，郭山村的村民最近在特房新玥公馆购买了16套商品房，而这是楼盘为了回馈客户而进行的一个活动。

图片来源：海峡导报

村民俨然成为支撑同安楼市的一股重要力量。5月中旬，同安的多个楼盘陆续传出成交喜报，卖得最好的楼盘一周成交了一个多亿，拆迁客户累计成交45套。

郭山村是同安第一个使用房票进行房屋征收补白熊资讯网偿的整村搬迁项目，也是目前厦门房票规模最大的一个。4月底，厦门的第一张房票在翔安区开出，正式开启厦门拆迁户使用房票购房的时代，随后，各地的被征收人陆续拿到房票，郭山村的房票也在近期到位后开始进入楼市。

为了争夺客户，开发商们纷纷进村，各种营销手段轮番上阵，一场拆迁户争夺战正在打响。

开发商进村抢房票

“总价19X万，市属校旁，必买红盘”、“专属购房渠道，购房优势，直接低价”、“低密住境，学府洋房，环东大城”……在郭山村的街头巷尾，随处可见购房广告，一位村民告诉时代财经，开发商为了宣传自家楼盘，还租下了部分村民的楼房高处张贴墙体广告，甚至将购房咨询点开进了村里。

郭山村内三个拿到了房票的自然村，不大的面积却挤满了知名开发商，据时代财经不完全统计，目前，已有建发、远洋、保利、首开、中铁、厦门特发集团和火炬集团进村抢票，房产中介机构和房票中介也已闻风而来。

根据厦门市人民政府办公厅在去年12月发布的《集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见（试行）》，所谓房票补偿，是指在征收集体土地上的住宅房屋时，将房屋征收货币补偿金额、政策性奖励金额计入房票面值发放给被征收人，被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置的方式，是货币补偿的一种补充方式。

郭山村是目前厦门被征收人数最多的地方，涉及郭山村后狮尾里、新厝里、前院里等3个自然村，一共1217人。

不仅人数多，补偿金额也十分可观。5月上旬，一张关于房票补偿计算细则的图片在网络上流传，细则显示，拥有房屋产权面积270平方米的被征收人，如果选白熊资讯网择全房票补偿，可获得的房票补偿金额和房票政策性奖励金额（二者合称“房票补偿金额”）一共610.5万元，在满足条件的情况下，被征收人还可拿到将近150.9万元的现金补偿金额，总补偿金额合计761.4万元。一位村民向时代财经确认了该细则的真实性，并表示，“这次补偿款（的金额）实际上是有房户761.4万元，无房户500多万元”。

房票的使用期限是24个月，自房票核发之日起12个月内使用房票购房，持票者可获得使用面值5%的奖励，在第13个月至24个月使用的，则可获得使用面值2%的奖励，而未在期限内使用房票的，在扣除房票奖励后可兑换成现金。

“开发商挨家挨户地上门推销”，为了在有限的时间内把村民吸引到售楼处，开发商各种营销手段轮番上阵，除了免费专车接送、送礼、抽奖和购房折扣等常规方法，“甚至有银行跟开发商合作，说是买某家开发商的房子且在这家银行存款的话，可以享受高的存款利率，一些开发商还利用老人喜欢热闹的抱团心理，用组团买房更优惠（的方法）来说服一些关系比较好的老人”，村白熊资讯网民说道。

村民不仅是开发商争夺的对象，由于房票允许分割金额转让给他人（注：已转让的房票不得再次转让），房票中介也涌向了郭山村，一个关于房票的转让市场正在厦门萌芽。时代财经以购票人的名义咨询了不同的房票中介，目前100万元面值的房票市场价格大多为101万元，购买人同时需要支付大约1个点的中介费用，即便如此，购买人在12个月内持房票买房时，100万元的面值依然可以享受3%的奖励。

在房票的推动下，5月中旬，同安的多个楼盘陆续传出成交喜报。其中，中铁诺德逸都单周卖了一个多亿，拆迁客户累计成交45套，拆迁客户还买了21套特房樾鸣湾、7套保利天汇和6套首开九珑岸，以及一天之内，在建发文澜春晓下单了5套房。

拆迁户拯救岛外楼市？

“同安现在的楼盘都是拆迁户在排队砸金蛋”，一位中介如是表示，她继而补充道，由于现在是房票购房的起步阶段，数量有限，并未明显感觉到房票带火了楼市。

中原地产厦门研究院的数据显示，截至2023年3月底，厦门一手住宅可售存量面积达到287.7万平方米，根据近一年月均销量16.5万平方米计算，库存量需要17个月才可消化完毕。如果算上待推存量和地块存量，全市一手住宅总存量高达602.2万平方米，按照近3年均267.3万平方米的去化速度计算，去化周期约2.3年。

在所有区域之中，尤属同安的库存量最高，其可售存量面积为100.6万平方米，去化周期为25个月，总存量高达238.2万平方米，去化周期长达4.1年。

为了尽快卖掉房子，开发商已经将目光锁定到潜在的拆迁户身上。近期，同安多个楼盘纷纷推出无理由退换房政策，以中铁诺德逸都为例，该楼盘向白熊资讯网潜在拆迁户承诺，只要缴纳定金，除了可以享受拆迁户的各种优惠政策，还可将房源锁定至9月30日，如果政策明确不拆迁，潜在拆迁户可选择无理由退定金或特殊延期。

根据《集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见（试行）》，房票补偿政策的实施范围是厦门岛外，包括集美、海沧、同安和翔安四区，持票者只可在征收项目辖区范围内买房，也就是同安的房票只适用于同安，而翔安的房票只适用于翔安。

由于岛外四区正处于开发阶段，这里也将涉及体量庞大的土地征收规模。根据克而瑞福建区域的统计，近期，厦门市自然资源和规划局发布了岛外四区的土地征收公告，涉及超过40个村社，而随着征收的推进，未来将会有更多的房票涌向楼市。

“近年来，厦门楼市处于岛内外冷热分化的局面，岛内新房吸金能力依然强劲，岛外楼市则普遍走量艰难，对于岛外四区楼市是非常有效的去库存手段，流动性的增加，对于整体楼市的活跃度提升也有一定程度的助益”，克而瑞福建区域研究经理莫端分析道。

在厦门，房地产行业习惯将厦门分为岛内、岛外两个市场，岛内包含湖里和思明二区，其中，思明是厦门的老城区，而湖里则是厦门特区的发祥地，这里既是厦门经济最好，也是最早发展起来的地方。

截至3月底，厦门岛内一手住宅可售存量面积为51.1万平方米，去化周期为12个月，若扣除去化较慢的两大顶豪项目帝景苑和云顶至尊的影响，厦门岛内的去化周期仅需9个月，而厦门岛外四区可售存量面积合计236.6万平方米，各区的去化周期介于11个月至25个月之间。

不过，莫端继而指出，对同安房票购房客户分析的结果显示，这类客户的购房喜爱比较明显，即偏爱地段、资源、配套及产品优势突出的项目，“在房票只能在本区域内消化的前提下，房票将会保证岛外部分板块的有效库存去化，且会愈发偏向综合资源集中的楼盘项目，现点状回暖，但是对于整体楼市形势的提振或者扭转仍非根本举措”。

根据克而瑞福建区域，5月1日至21日，厦门一手住宅成交15.16万平方米，周均成交面积为5.36万平方米，对比4月周均下跌5.78%。4月，厦门一手住宅成交22.99万平方米，环比下跌27.39%。

“当前厦门楼市的主要问题仍在刚需客户信心上的不足，www.czybx.com出手更为谨慎，再加上市场以价换量盛行，‘买涨不买跌’的心态也拉长了购房周期，预计未来厦门楼市仍将有一段盘整期”，莫端表示。

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