蛋壳租客迎来好消息 蛋壳公寓退租技巧

近日长租公寓频频被暴雷，很多朋友都反映蛋壳公寓退租十分困难，此后该事件在网上引发热议，在政府机构的协调下，蛋壳租客迎来好消息，微众银行承担了此次租金贷事件的风险，所以租客的权益也就得到了保护。接下来，大家可以和白熊资讯网小编一起详细了解一下哦~

蛋壳租客迎来好消息

12月17日晚间消息，新浪科技获悉，蛋壳事件历经多次发酵后，租客的权益保护迎来转机。一位蛋壳租客向新浪科技表示，与蛋壳办理解约之后，已可通过线上方式办理微众银行租金贷的结清。

近期，蛋壳公寓事件引发广泛关注。由于资金问题，蛋壳公寓业主一直未收到蛋壳方面的租金打款，事件升级到众多业主前往房屋驱赶租客的现象；对于蛋壳租客来说，即使预付了未来一段时期内的租金，但却无法在原有房屋继续租住；更艰难的是办理了租金贷的租客，在不能继续租住的情况下，还要背负蛋壳合作方微众银行的贷款。

在事件升级以及相关政府机构的协调下，微众银行方面陆续给出了解决方案。

今年11月，微众银行称，租金贷租客在完成信息登记后，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。

12月2日，微众银行表示所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及微众银行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。

12月4日，微众银行再次发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。该方案将不晚于2020年12月31日前开放办理。

上述蛋壳租客向新浪科技表示，目前该方案已经对外开放。办理了租金贷的租客，首先要和蛋壳将租房合同解约，可直接在蛋壳App上操作；然后关注“微众银行租住消费贷款”公众号并回复“贷款补偿”，即可按操作步骤进行贷款结清。

根据微众银行的条款，该方案是将退租后蛋壳公寓所欠租客的预付租金，用于抵偿租客在微众银行的贷款。如此之下，租客的租金贷就得以结清，然后由微众银行向蛋壳公寓进行催收。

踩雷“蛋壳”尚可承受

长租公寓头部企业蛋壳的资金链断裂涉及了大量租户、房东和供应商，复杂的利益牵扯中，蛋壳方、租客和银行构成了最主要的“三角债”。

12月4日，微众银行在官方发布的第三次声明中做出妥协，蛋壳公寓租户退租后，贷款将被结清，相关债务由蛋壳公寓承担。

微众银行方面未对外公开蛋壳租金贷的业务信息。考虑到蛋壳公寓资不抵债的现状，这笔还未偿付的租金贷很有可能要打水漂。

按照当前公开的数据显示，蛋壳公寓在微众银行贷款的用户为16.18万名。《蓝筹企业评论》以客均1到3.5万元的贷款额估算，租金贷的规模约为16.18至56.63亿元。贷款剩余时间，按平均还款1/3比例计算，未偿还贷款余额大约有11亿元到38亿元。

据微众银行2019年末的财务数据，微众银ADsmGjMhtL行目前的总资产和贷款余额约为3500亿元和2000亿元。按照微众银行方面的声明，蛋壳租金贷目前业务占比不足1%计算，蛋壳未清偿的租金贷约在11亿元到20亿元之间。

如果全部损失的话，相当于微众银行一个季度或者半年的净利润；如果全部计做不良的话，微众银行的不良率大概会上升至1.55%到2%之间，仍不会高于一般国有大行或者股份制银行的水平。

此前报道：蛋壳破裂：万千中国年轻人为何一夜之间“无家可归”

28岁的小岳在北京工作。11月12日晚，他和妻子一起外吃完晚饭后，正要回到自己租住的房子，发现房东夫妇二人站在家门外，打算给门ADsmGjMhtL换锁。

一头雾水的小岳听房东说明一番才知道，原来是自己和房东使用的租房平台“蛋壳公寓”出现了问题，本应由“蛋壳”支付给房东的下一笔房租迟迟未到账。因此房东打算换锁，收回这个房子。

“我完全没有心理准备”，小岳说。按照他跟“蛋壳”的合同，他已经签下了一年的租约，每月租金两千多人民币，并且每半年给蛋壳支付一次房租。他并没有拖欠任何费用，但为何房东没有收到款项？

第二天，他在微博上看到各地www.czybx.com都有“蛋壳”租户称，房东因为没有收到下一笔房租开始上门赶人。一夜之间，许多房东损失了房租收入，而他们的租户则在手握合同且履行合约缴租的同时面临“无家可归”的可能。

处在这起风暴中心的是中国房屋租赁平台“蛋壳公寓”。这个以长租为特色的平台自称累计服务客户超过一百万，是中国第二大长租公寓平台，在中国北京、上海、广州等13个城市管理超过40万间房间，是近两年来许多20-30岁年龄段年轻人租房时的选择。2020年1月，蛋壳在纽约证券交易所上市。

接受BBC中文采访的专家认为，蛋壳出现问题，作为经营者的互联网平台公司、租客和房东都有一定责任。还有专家指出，蛋壳“一夜爆雷”的过程，也折射出中国一些互联网企业野蛮扩张导致的风险，以及缺乏社会责任感与专业性等问题。呼吁政府层面加强有效监管。

小岳回忆称，他当初选择蛋壳租房也是因为他们在网上服务便捷，且房源众多。“刚来北京时不太懂，懒得弄，后来在网上看到好房源，给所有中介打电话过去，最终都会有一个蛋壳的人给你回电话，看得上眼的房子还真的都是蛋壳的。看了几个房子，装修好了就可以住，觉得确实也省事，就住进来了。”

蛋壳号称“用互联网方式改造传统的住房租赁行业”。与中国许多成绩亮眼的新兴互联网平台一样，这家公司在短时间内瞄准市场缺口，实现了迅速崛起与扩张，但同时其中存在诸多隐患，为今日局面埋下伏笔。

蛋壳的隐患首先在于这间公司的商业模式。与一般房屋租赁中介不同，蛋壳采用的是“分租+租金贷”，即“房产+金融”的形式，与业主、租客、银行形成一个四角关系。

蛋壳与房东签署合约，从房东手中获得转租权白熊资讯网，对房屋进行适当装修，并代替房东收取租金。找到租客后，蛋壳单独与租客签约，租客以年租、半年租、季租或月租方形式向蛋壳支付房租，无论以哪种形式收到租金，蛋壳都会再以月付或者季付方式将房租交给房东。

在这一过程中，租客与房东之间并无直接合约关系。这就导致当蛋壳无法向房东支付租金时，没有得到收入的房东虽然有权与蛋壳解除合约关系，但已经支付房租的租客与蛋壳的合约仍然有效，因此，房东与//www.czybx.com租客之间的利益虽然产生冲突，但双方之间无法直接解决。

在小岳的房东没有收到下期房租后，他们二人之间就面临了这样的问题。“房东想把蛋壳的关系解除，把我赶走，去找下一家继续往外租，但我跟蛋壳的合约还是继续生效的，我要不走他就没法往外租。”

最终，小岳与房东双方均选择与蛋壳解约。由于小岳的合约本身已经即将期满，因此如果蛋壳无法按照合同支付解约金，小岳将会损失最后一个月的房租及与一个月房租等值的押金，而房东也将损失一个月的租金。

内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。

文章标题: 蛋壳租客迎来好消息 蛋壳公寓退租技巧

文章地址: www.czybx.com/redian/2381.html