2023-06-05 如果不靠房地产 经济发展靠什么

近期楼市要不要救的话题，今日头条上讨论得很激烈，受到头条财经邀请，

咱们继续意识流一波，跟大家分享一下我的看法。

至于买房决策，大家千万别听信我一家之言，多看看各方的说法，具体问题得具体分析。而且之前在全世界都发生过的一种情况是，有的国家整个国家的房地产都不行了，可是局部地区依旧在逆势上涨，所以千万不要试图以全盖偏。

首先得跟大家说说如果房地产不行了，到底会是什么样。

可能有小伙伴立刻想出来一种末日景色，房子白给都没人要，房企倒闭，市场一片萧条。

现实里几乎不可能出现这种情况，现实里，一般会出现的情况是房企打折促销，越是边缘的城市打折力度越大，直到暴利行业逐步变成微利行业。由于房企赚不到啥钱，大量从业者开始转行。

大家可能要说了，这不就是这几年正在发生的事吗？

对的，这几年国家在搞“弃量保价”，也就是很多城市www.czybx.com，比如惠州，政府为了保住地价，不让房地产商降价出售，高价位运行必然的结果就是成交量上不去。

叠加“三道红线”，房企已经破产了一大堆，这个意义上说，房地产走下坡路已经好几年了。

现在只是到了一个关口，也就是政府是否同意房企搞浮动房价。

我估计最后的结果肯定是浮动房价，因为死扛着房价不降，那成交量就出问题，没了成交量，最后也是死路一条。所以只能是放开管制，让房地产商跟卖西瓜似的，根据现实情况调整价格。

一旦开始了动态调整价格，并不是瞬间就跌得不成样了，现实世界里的运行规律往往长"K线"那个模样。先降一截，大家冲进去买，第一阶梯的房价初步形成。

但是对于很多地方来说，年轻人是越来越少的，再过一段时间新房又要卖了，可是购买力不够，继续降，然后跟股票似的，一直在长期下跌。

而且时间长了，老百姓也接纳了这种变化，就跟你买了一台电脑或者一辆汽车，不指望它过几年想要卖的时候还能涨一样。

你说不对啊，有些车确实可以涨。是的，不过那种车往往代表的是稀缺性，本身就很贵。也就是说，极少数的房子确实能维持住价格，不过这类房子本身非常贵，和大部分人没关系，就跟北京西城区的房子升值前景不错，但是绝大部分人并没多少关系一样。

不出意外的话，大家慢慢会接纳一个现实，绝大部分房地产会失去金融属性，没法再升值，买房如买车，买了就贬值。这种情况下，大家也不囤了，你们见过有谁会屯电视吗？

当然了，不囤不代表不会改善，毕竟电视用几年也会换个大的。这个意义上讲，房地产会不断走弱，但是死不了。

也有人会去追那些非常贵的能保值的，但是代价就是那些房子巨贵无比，而且关键是维持成本非常高，物业可能比很多普通人的工资都高。这个没瞎说，北京的很多平层，还不是特别离谱的豪宅，一年小区物业，停车场管理费，能源费（好小区很多是恒温系统，夏天不用装空调，冬天没暖气，但是全年恒温），一年算下来七八万，小区绿地跟公园似的，使劲吸引其他有钱人过去买，啥都好，唯一的毛病是贵得离谱。

也就是说，房地产将来不行了，并不是这个行业彻底没了，大家也会买房，但是不像前些年那么发疯。地产行业大幅缩水后，变得跟彩电行业一样，规模不小，但是也不至于变成整个社会经济的唯一核心。

现在想想，“房住不炒”这个说法非常有道理。

现实里大部分“炒房”的人并不是真的想炒，而是过去几十年房地产的单边增长，导致很多人有了“房价永远涨”的执念。于是有钱就买房。这种情况下，很多富人大规模囤积房子。那些人囤积的时候甚至没去想这些房子将来干啥，反正就是要屯着，有钱就买，买了抵押去继续买。

于是房子一直供不应求，供不应求就得涨价，进一步证明房子确实是最保值的投资。

但是为白熊资讯网啥这几年大家开始怀疑房子的保值性了？因为2017年之后国家从贷款层面在使劲压房价，绝大部分地区房价不但不涨，甚至在降，于是动摇了这种观念。

多说一句，房地产主要是个“信贷”问题，如果银行卡住不随便往外贷款，房地产立竿见影就不行了。这也是为啥历次房地产调控，基本都是从银行下手，比如“认房认贷”政策一出，立竿见影。

今后如果房子跟车一样，成了正常的消费品，绝大部分人也就不屯那玩意了。现实里也是这样的，这两年北京的房子价格一直在阴跌，导致今年挂牌量激增。

不仅北京挂牌量激增，现在全国都差不多，之前屯了很多套的人终于觉得再不出手就来不及了。

国家为啥要压呢？也是明摆着的，如果一直涨，会向市场传递错误信号，所有人啥也不消费使劲买房，房地产相关产业规模越来越大，其他行业干啥啥不行。关键是房地产行业的贷款越来越多，风险也就逆天了，直到有一天房地产扛不住经济规律掉头向下的时候，整个社会的财富会爆发出一个绚丽的大烟花，银行也跟着崩了。

也就是说，最近这六年政府使劲压房价，已经让很多囤房的人心灰意冷，开始把手里的房子抛掉，他们这种行为进一步导致各地的房价最近几年半死不死。不过客观上银行如今安全了很多，这几年贷出去的款QXhuVjTu都是有偿还能力的。当然了，这种偿还能力说的是他们有正经工作，如果工作没了，那偿还能力也够呛。

这个意义上讲，倒也不一定是国家不想救房价，而是能不能的问题，如果继续让老百姓上杠杆救房地产，那风险可就转给银行了，到时候可能房地产和银行都救不了。所以我倾向于今后也就这样了，国家继续搞“房住不炒”，对房地产既不打压，也不救，顺其自然吧。

说到这里，就有人问了，如果中国人不买房，老百姓的钱去哪呢？

我一直挺奇怪这些人难道真的就这么缺乏生活常识吗？老百姓有了钱，不知道该往哪花？一个月下几次馆子？每年带孩子出去玩几次？Switch有了吗？各种名牌衣服买了没？PS5呢？为啥不像美国父母一样，送成年的孩子一辆车呢？五星级酒店试过了吗？飞机坐过了吗？

反正我大学毕业前，除了下馆子，其他的一个都没干过。

而且大家知道吧，世界上可能只有中国有个“原切牛排”的说法。因为大家一般说起来，牛排就是牛排，咋还有“原切不原切”？确实有，有很多商家把鸭肉和硅胶混在一起，做出来了拼接牛排。为啥会有这么个东西呢？便宜啊。大家去看看，那些便宜的明显不正常的，往往也是卖得最好的，大概率就是这种。

我为啥说这个事呢？因为去年公司招了个新员工，他拿到工资后，去公司外边那个很贵的西餐厅吃牛排，才发现自己吃的一直是拼接的。

他的条件不太好，但是绝对在中国不算差的，你想想中国有多少人其实根本没吃过真牛排。

所以说“中国人的钱花到哪”，这个问题就很清楚了，消费掉啊，提高自己的生活水准，提高家人的水准，去体验这个世界，别在死前才发现自己白来了这个世界一趟，啥也没体验过。

而且，钱，其实就是选票。

你花出去的每一毛钱，都是对这个世界的投票。前些年中国人使劲买房，催生出了世界上最大的房地产产业。

全世界宅男们的使劲用钱投票，催生出了英伟达万亿市值。我知道英伟达最近过万亿是因为AI，不过他前期研发投入几乎都是靠游戏。

之前培训行业被锤之前，家长们疯狂花钱，在www.czybx.com学校之外又搞出来了巨大无比的一个影子教育系统。多说一句，国家锤烂这个校外培训很多人颇有微词，我觉得一点问题都没，将来专门开一篇给大家讲讲。

今后完全可以把钱花去干别的，比如投去餐饮行业，多吃点好的。

或者好好玩游戏，支持下我们的游戏产业。说起游戏，很多人第一反应玩物丧志，其实并不是。

社会发展的一个趋势就是“工作时间越来越少，游戏和社交时间越来越多”，而且更大的一个趋势是，“在现实里待得越来越短，在虚拟待的时间越来越长”。

事实上“玩虚拟”一直都是贵族行为，在古代只有贵族和有钱人玩点“琴棋书画”这类没啥用的娱乐活动，穷人的娱乐就是一年只能看几次戏班子，甚至谁家死了人，对于村里的人来说都是一次娱乐的契机，大家全部放下手里的活跑去看。

越发展，这种娱乐活动的门槛越来越低，并且向下层开放。

同样的道理，还可以给旅游投票，今后越来越多淄博那样的城市。大家出去玩，也不用再担心宰客什么的。

我们总说产业升级，升级并不只是芯片，还有更多领域。比如花少量的钱，就能体会到高质量的旅游。或者从不按摩，现在每周去一次。钱投入了这些领域，自然会有更多岗位产生。

最后还有那个聊烂了的话题，你买了房，是一次性消费，毕竟没人会再去研发水泥什么的。但是你买了车或者相机，这些厂商都可以拿着收益去继续研发，雇佣更多的人。这些产业都是进化的，老百姓在这些行业花钱越多，这些产业吸收的劳动力越多，而且能提供更多的工作岗位。

现在国内大部分地方政府都赚习惯了房地产那种快钱，懒得仔细研究其他赚钱方式。随着房地产不行了，今后这些问题都不得不去研究，说不定就跟淄博政府似的，拿出点实际行动来搞点特色，最起码彻底禁掉各地的宰客和各种奸商，这也是一种产业升级。

尾声：

如果说为啥其他行业都没法跟房地产相比，最大的问题是房地产的印钞能力实在是太强了。你会借三十年的钱去买房，你不可能借30年的钱去旅游对吧？银行也不可能借给你。

但是没办法的事，那种高杠杆的狂飙模式不可能长期持续下去，再怎么怀念那种模式，也不可能持续下去。

就跟你无限怀念大学时光，你也不可能一直呆在校园不出来一样。房地产大爆发对于所有国家都是个单行道，发展到一定程度，房地产就跟个助推器似的，推着国家经济向前猛冲一段，然后就冲不动了，一方面该有房的都有了，另一方面高房价继续加杠杆风险大到离谱。

或者换个思路，房地产的本质也是矿，全国人手里有了些钱，并且想住进现代住宅，挖掘这些人的需求让他们买房就是挖矿，等大家买房买得差不多了，矿也就快空了。

接下来大概率不好受。因为房地产的本质就是债，居民用六个钱包做首白熊资讯网付，向未来借了三十年的债，促成了前几年的繁荣。但是欠债还钱，有点基本生活常识的人就知道，借钱消费又多爽，节衣缩食还钱就有多痛苦。但是解决这种痛苦的办法不应该是借更多的钱，你们说对不对？

今后只能是戒掉对房地产的依赖，这个不是说想不想的事，谁都不想，可是确实挖不出来了，不想顶啥用？

然后深耕居民切实的需求。有条件发展高科技的城市好好发展高科技，没条件地看看能不能搞搞旅游，连旅游都搞不了的那就少折腾，城市和人一样，能力不行少折腾也是一种成熟，不赔就是赚。

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