房贷越长越划算还是越短越划算 贷款是越久越好还是越短越好

大家在申请房贷的时候都会思考的一个问题就是房贷的长短，因为这直接关系到我们的利益，那么在房贷的选择上我们应该怎么弄呢？房贷越长越划算还是越短越划算？贷款是越久越好还是越短越好？下面就跟白熊资讯网小编来详细了解一下吧！

房贷越长越划算还是越短越划算

大家都知道，在贷完款后，我们不光要还本金，而且还要归还一笔不少的利息才行。例如按照商业贷的方式贷款70万元，而年利率为4.65%，那贷款30年的利息就要60万元。当然，在相同条件下，贷款时间越短，利息也就越少。

如果是贷款10年的话，利息就只有约17.7万元。而贷款5年，利息则仅为8.6万元。所以，不少购房人在选择房贷时，都非常“纠结”。若是选择的房贷时间过长，那利息就太多了，很不划算。

但选择的房贷时间过短的话，虽然利息很少，但每月还贷的压力就更大了。万一还不上房贷，那房子可能就会被银行收回，反而得不偿失。

不过，在利益衡量之下，不少人都会尽量选择房贷时间短的。因为这样的话，自己能够省下一笔不少的利息费用，可谓是最划算的选择。就算是哪一天自己的钱不够还房贷，也可以进行贷款或向他人借钱来进行周转。

对于上述想法，很多人都是非常理解的。毕竟“能省则省”，而且大家也都要早日摆脱“房奴”的帽子，过上“无债一身www.czybx.com轻”的生活。

然而，某银行的经理却给出了不一样的看法，他表示，其实很多人都选错了，房贷短不一定就好，反而是房贷时间长一些，可能更加“划算”，因为有个很重要问题一般人都忽略了。

该经理解释道，那就是“通货膨胀”的问题。众所周知，在几十年前，我们花费100元钱就能买上一整头猪，但如今的100元，却只能买上不到10斤的猪肉。可见，在“通货膨胀”的影响下，物价的变化是十分巨大的

同样，房子作为一种“商品”，无疑也会受到通货膨胀的影响。据了解，在2000年左右，我国很多地区的房价还不到2000元/白熊资讯网㎡，而一般的房子总价也只在10万到30万元之间。如果在那时进行贷款买房，房贷自然是越长越好。

因为2000年之时，人们买房最多只要贷款20万元，而每月还贷仅要1000元左右。当然，在当时，1000元的月供也是非常高的，但到了20年后的今天，1000元对于我们来说算不得什么。毕竟现在很多人的工资都已经达到了3000元以上，而一个家庭夫妻二人共同还贷的话，每人每月只需出500元即可。

该银行经理提到，在“通货膨胀”的影响下，使得物价上涨，货币也随之变相贬值，而人们所背负的债务也同样贬值了。因此，选择的贷款时间越长，反而就越划算。

另外，在条件允许的情况下，大家是可以提前还贷的。例如，选择30年的房贷，不一定非要30年还清，也可以10年还清。如此看来，选择房贷的时间长，不仅较为划算，而且还具有一定的“灵活性”。

所以，该银行经理建议到，大家在选择贷款年限时，可以选择时间较长一些，这样不仅能够缓解自身的经济压力，而且也不算是“吃亏”的行为。当然，如果经济能力允许的话，选择时间短一些的房贷，也没什么不对，大家只要“量力而行”就好。

期限越短越好还是越长越好

有人发现还贷期限越短偿还的利息就越低，于是就有人想，是不是还贷期限越短越好呢？如果只从缴纳利息的多少来看，确实是时间越短越好。但我们考虑事情不能只从这一个方面，还需要了解一样东西，那就是通货膨胀。通货膨胀是无法避免的。就比如我们的存款可能在悄无声息的贬值，同样是100元，以前可能能花5天，现在只能花2天。这就是货币购买能力下降的结果。

未来的通货膨胀到底会达到多大我们不得而知。所以如果“冒进”地选择了较短的期限，本身还贷压力就会比较大，如果一直通货膨胀，可能会严重降低生活的质量，终日为房贷忧愁。因此在选择还贷期限的时候并不是越短越好。

还房贷要注意什么？

1、注意月供变化

有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银//www.czybx.com行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷

大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，//www.czybx.com就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长白熊资讯网则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

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