2023-06-19 中财办原副主任谈房地产低迷
“眼下市场低迷，哪来的炒房？哪来的市场空间？别说炒房的不来，刚需也不敢入市，怕自己买在高点上。”
6月17日在第45届清华大学中国与世界经济论上，第十四届全国政协委员、经济委员会副主任、中央财经领导小组办公室前副主任尹艳林在谈及房地产市场时如此表述，
接下来其提出www.czybx.com了四点问题。第一是预期改善没能得到持续
在消费者信心方面，房地产市场预期转暖没有持续，一季度房地产销售向好，但之后再次转弱，一二线城市改善，但没有向三四线城市传导，销售好转也没有向开发投资传导，
提前还贷增多，居民定期存款增加，消费者信心明显疲弱。
在民间投资预期方面改善不明显，信心不足，民营企业家消费性活动增多，投资活力明显减退，
“有钱不愿意投白熊资讯网，不敢投”
的问题仍然存在。
第二是有关政策落实还存在障碍
对限购、限售、限价等方面的松绑政策，但不少地方是边松边观察，试探性强，尚未完全扭转居民对住房消费的预期，www.czybx.com
限售、限购和限价等调控政策在很多大城市依然存在
。
第三是政策调整信号不明确
房住不炒”
这个原则没错，机械化的数量理解，表示
“一套大力支持，二套合理支持，三套原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间”。
第四是//www.czybx.com三大主体收入增长受到实际影响
疫情三年来，旅游、交通和餐饮等服务业受到很大冲击，
家庭资产负债表
受到损害。目前居民收入增长仍偏慢，进而导致居民的消费能力提升放缓，同时
企业利润总额也同比下滑
。地方土地财政收入锐减，
债务问题困扰地方政府
，导致很多地方就是想刺激消费，想增加投资，也没有财力资源的支撑。
尹艳林表示，解决总需求不足，需要以下五点：
一是坚决阻断预期的负循环。要切实防止形成“弱预期导致弱效果，弱效果进一步强化弱预期”的恶性循环。宏观调控政策要以提振社会信心、改善市场预期为前提，以提振民营企业和企业家的信心为关键
二是把能够落实的政策切实落实到位，比如合理增加消费信贷，支持住房改善等消费，因城施策，放宽购房条件、降低首付比例等，做好保交楼、保民生、保稳定工作，加大保交楼的政策力度，增强保交楼的贷款支持计划，房企纾困专项再贷款
三是对方向正确但落不了地的政策要尽快实化细化。
四是对不合时宜的政策要尽快调整。比如在“炒房热”时期出台的限制性政策就要加快调整，政策要跟着需求走，哪里有潜在需求，哪里就应该放松控制，取消限制，这样才能做到有的放矢。
五是对需要加大力度的政策要毫不犹豫。财政政策要更加体现积极//www.czybx.com的本意，更好发挥稳预期扩内需的作用。货币政策要更加体现力度，直面市场需求，发挥刺激作用。房地产政策要加大松绑力度，放开自己的手脚，让市场恢复，让能热的地方先热起来，带动还在观望的市场起来，更好地满足刚需，鼓励普遍存在的“以差换好”的改善性需求尽快释放。
让房地产飞起来仿佛是一个不错的选择，房地产热了现在的资产所有者肯定可以大赚特赚，想想就很美。
不过那些买不起房的人就只能在努努力，加油干了。现在买不起大概将来也是买不起，不过只要加油干，就可以美的很。
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