社科院报告称明年房价或同比增5% 明年房价是涨还是跌专家怎么说

社科院报告称明年房价或同比增5%

中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》（下简称“报告”）发布会在京举行。《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。此外，《报告》还建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开征房地产税。

据《报告》，2020年住房市场经历了先降后升的V型变化，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。其中，一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次，房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。最后，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。

对于2021年房地产市场的表现，《报告》显示，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

《报告》还指出，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。从风险上看，一些城市的房价过高和另一些城市空置率过高并存，住房市场的结构性矛盾依然存在。

对于当前和未来一段时间的房地产市场的发展，《报告》还给出了多个建议。其中一个建议是，加快开征房地产税以带动长效机制建设。“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在‘十四五’期间开征房地产税。” 社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞表示，试点开征房地产税可以坚持“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”的总体思路，以仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。

明年房价却还要涨？

从2000年开始，国民对住房购买意识开始觉醒，到2010年，国内住房刚需量不断提升，并从原来购买住房满足居住需求，变成一种固定资产投资，房价也开始水涨船高。

其实，回到20年前房价来看，那时候房价和经济水平相对比较匹配，百姓们购买住房也没有太大压力。最主要的是，当时“炒房客”非常少见。

最近几年，由于“炒房大军”数量的不断增多，房价也从百姓www.czybx.com们能承受的价格，猛涨至“天价”。

因此，主要是提到购HwoOdRfwHa买住房话题时，大部分购房者只能被高房价劝退，摆摆手。房价的猛涨，也成为百姓们的又一“心病”。在普通百姓中，想要买房也成为了比登天还难的事。

伴随国家出台一系列政策调控房价，目前房价暂时进入平稳期，不过房价却依旧没有丁点下跌的苗头。不过现在房价能够维持平稳，不持续增长，对于许多百姓而言已经是好消息了。也正因为如此，大部分刚需人群还处于观望阶段，希望房价能够再降低一些。

也有部分人感到很疑惑，为什么房价已经进入平稳期，但价格迟迟不往下跌呢？

房价下跌获益最大的，自然是刚需购房人群。房价下挫，刚需人群不仅可以满足自己购房需求，还能在最大程度上节省购房成本。不过，照目前的楼市形势来看，房价不涨反跌是不太可能的。

为什么在国家调控下，房价依旧能不跌反涨，究竟是谁在背后做房价的后盾呢？

事实上，房价并不是大家想象的如此简单，不是可以随意下跌的。换句话说，就是房价不能下跌！根据有关报告调查显示，目前中国城镇家庭总资产，平均为161.7万元。在总资产中，房地产就占据了77.7%的资产分配。

从数据中可以发现，中国大部分家庭资产已经超过100万元。其中，家庭资产中最值钱的就是房地产，更在总资产中占比高达77.7%。

此外，从2019年展开的城镇居民家庭资产和负债调查中也可看出，在家庭债务中，住房贷款也是占据大头。拥有债务的家庭中，约有79.47%的家庭当前都背负住房贷款。

其实从这两份报告数据中不难看出，导致房价不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房价出现下跌，那么之前利用贷款购房的家庭就会承受双重打击，购置的住房不保值，甚至跌掉一半价格，还需要每月偿还巨额债务，这会倒逼家庭选择断供。对银行系统具有极大的风险。

并且从现实的角度来看，已经购房的家庭远远比刚需购房群体多得多，房价一旦下跌，可能刚需群体会非常开心，但是已经购房的家庭肯定会提出抗议，这对社会维持稳定持续会有一定的影响。

并且，许多家庭都将资产聚集在房产时，房价下跌对于这类家庭来说，无疑是晴天霹雳。从2010年开始，房价就不断成倍增长。当时购置房产的家庭，主要是怕房价继续上涨，HwoOdRfwHa今后更加买不起。如果这时候，房价下跌，那对于这些家庭来说，会产生自己是否被骗的怀疑。

如果房价下跌，也意味着购房家庭的房产价值“缩水”，这也间接的影响到这部分家庭总资产“缩水”。此外，房产价值缩水，贷款购买住房的那部分家庭会面临更加糟糕的情况。

明年房价是涨还是跌专家怎么说

首先，三条红线即将到来，开发商日子不好过。

今年9月，央行为开发商设定了“三条红线白熊资讯网”，只有达到这些标准，开发商才能融资。但问题是，近年来开发商拼命扩张，各项指标都远远超出了红线，这就要求降低杠杆率才能达到调控要求。而想回归这“三条红线”的标准，开发商现在只有降价这条路才能走。所以，明年开发商大幅降价促销是主流。

上半年，楼市销售低迷，房企回款受到影响，但房地产开发投资却一路狂飙。楼市资金链承压，金融风险上升。“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，“三条红线”直指房企融资命门，各界普遍将政策解读为对房企的“限购”。新的调控政策之下，房企难再任性“买买买”，销售惨淡而开发投资火热的楼市别样风景迎来终局。

二是城镇居民住房需求趋于饱和，城镇化进程已接近尾声。

不难发现，中国经济在持续增长的同时，城镇化也在加速，现如今城市已经发生了很大的变化，高楼耸立、欣欣向荣。越来越多的农民涌入城市，并选择了在城市“扎根”，不少农民由于进城时间比较早，还在城市实现了买房，并在城市定居了，从目前来看，中国的城镇化还在发展中。

经过二十多年的房价上涨，城镇居民的房产拥有率已经达到96%，拥有两套以上住房的家庭占40%。当地大量房屋空置，住房需求趋于饱和，人均住房1.5套。令人尴尬的是，中国已经达到60%的城市化进程，即将结束到达尾声。原因很简单。农村经济近年来也发展迅速。农村地区并不比城市差。而且，在农村，费用低，生活节奏慢，没有高房价的压力。

三是今年的房地产调控将高于去年，这对炒房者造成了严重打击。

公开资料显示，2018年房地产调控措施450项，2019年620项，2020年1-8月房地产调控措施达到368项，与去年同期367项措施基本持平。进入今年9月以来，此前曾有沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等城市房价上涨过快。尤其是长沙在房地产调控方面的宝贵经验，让炒房者无可挽回。

如果地方政府继续长期采取“限市措施”，投机房地产需求将得到遏制，明年起房价将逐步回归住宅地产。炒房者手里的房子，很多都是贷款买的，一旦卖不出去，那么，就砸在自己手中了。其实，只要投资者愿意低价卖，还是能及时抽身的。但是，低价卖的话，自己舍不得。高价卖，又卖不出去。如此循环下去，楼市正在逐渐成为炒房客“噩梦”。

四是年轻人口锐减将对国内房价产生长期影响。

我国已进入老龄化社会，目前60岁以上老年人多达2.5亿人，占总人口的18%。到2030年，这个数字将达到3亿。与此同时，年轻人越来越少，90年代出生的年轻人比70、80年代出生的年轻人少，21世纪初出生的年轻人又少了。此外，自2016年中国取消二孩政策以来，新生儿数量急剧下降。

专家估计，在这种下降趋势下，“十四五”期间，国内人口有可能出现下降。年轻人少了，老年人多了，全国房价都HwoOdRfwHa要降了，只是时间问题。“十四五规划”还指出，要扩大保障性租赁住房供给。西安提出，到2022年底新增高品质租赁房不低于12万套，房租涨幅不能超过人均可支配收入的涨幅。

五是中国一再重申“不再进行洪水灌溉”和“不再依靠房地产来拉动经济”。

目前，国内经济复苏良好。到今年第四季度，我国货币政策开始逐步收紧。部分银行提高房贷门槛，暂停房贷业务。而监管机构也不允许银行卡用于消费资金流入房地产市场。更重要的是，监管机构对一些国内最大的银行处以罚款，因为这些银行的理财产品流入房地产。另外，现在银行纷纷上调存款利率，这也说明房贷利率已经到了尾声。